나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [17] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층505호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [17] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층505호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매11계 2024타경92243 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 5층505호 (권선동,그랜드스위트) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 54,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경92243 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92243 (17)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층505호

용도: 다세대주택

감정가: 78,000,000원

토지면적: 0.00㎡

토지지분: 0㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, '권선초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 교통 환경으로는 지하철 수인분당선 '수원시청역'이 근거리에 위치하며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

건물은 철근콘크리트 구조에 콘크리트 지붕을 갖춘 지하 1층, 지상 5층 건물입니다. 본건은 이 중 5층 505호에 해당하며, 해당 건물 내 총 24개호(401호를 포함한 23개호 외)가 있습니다. 외벽은 돌붙임 마감 등, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 하이샤시로 시공되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 주차 시설 등이 갖추어져 있습니다.

다세대주택으로 이용 중이며, 공부와의 차이 사항으로 제5층 제501호 및 제5층 제512호는 복층구조로 탐문 조사되었습니다.

제공된 정보 상으로는 전용면적, 분양면적, 토지면적, 건물면적 등 구체적인 면적 정보가 0.00㎡로 표기되어 있어 정확한 면적 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 건의 가장 큰 특징은 '토지에 관하여 별도등기 있음'이라는 주의사항입니다. 이는 집합건물(다세대주택)의 토지와 건물의 등기가 분리되어 있음을 의미할 수 있습니다. 일반적으로 집합건물의 토지와 건물은 일체로 거래되지만, 토지에 별도의 권리(예: 근저당, 가압류 등)가 설정되어 있거나, 토지 소유권이 건물 소유주와 별개일 경우 이러한 표시가 나타납니다.

이러한 '토지 별도등기'는 경우에 따라 낙찰자가 토지 관련 권리를 인수하거나 추가적인 비용이 발생할 수 있는 위험 요인이 되므로, 반드시 등기부등본과 관련 서류를 상세히 확인하여 정확한 권리 관계를 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 수원시 권선동 일대는 주거 밀집 지역과 근린생활시설, 오피스텔 등이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 특히 인근 '수원시청역'은 유동인구가 많고 다양한 상업 시설, 금융 기관, 관공서 등이 밀집해 있는 지역으로, 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 이는 임대 수익을 고려하는 투자자에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 '권선초등학교'가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, '수원시청역'을 중심으로 다양한 버스 노선이 운행되고 있어 시내외 이동이 용이합니다. 주변에는 쇼핑몰, 병원, 음식점 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 별도등기' 존재입니다. 이로 인해 낙찰 후 토지 관련 소유권 분쟁이나 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다. 정확한 사실 관계 파악이 필수적이며, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 권리 분석을 심층적으로 진행해야 합니다.

더불어, 제공된 정보에서 건물 면적이 0.00㎡로 기재된 점은 특이사항입니다. 실제 면적과 공부상 면적의 차이가 있는지, 혹은 정보 오류인지에 대한 확인이 필요합니다.

수원시는 혐오·비방성 현수막에 대한 단속을 강화하고 있으나, 특정 지역에 혐오 시설이 집중될 가능성은 항상 존재하므로 주변 환경에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. (검색 결과 상 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

본 건은 수원시청역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, '토지 별도등기'의 존재와 면적 정보의 불확실성은 중요한 확인 사항입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 명확한 사실 관계를 파악한다면, 합리적인 가격으로 취득할 경우 충분한 투자 가치를 가질 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄 : 수원시청역 인근으로 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 생활 편의시설 : 다양한 상업, 문화, 행정 시설이 밀집한 지역으로 높은 주거 만족도를 제공합니다.

3. 시세 대비 저평가 가능성 : 감정가(78,000,000원) 대비 시장 가치 재평가를 통해 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

4. 철저한 권리 분석을 통한 리스크 관리 : '토지 별도등기' 문제를 명확히 해결한다면 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계