나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [14] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [14] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경92243
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 5층502호 (권선동,그랜드스위트)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매11계 2024타경92243 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 5층502호 (권선동,그랜드스위트) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경92243 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92243 (14)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 957, 그랜드스위트 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 96,000,000원

토지 면적: 0.00㎡ (0평)

건물 면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 토지에 관하여 별도 등기가 존재함.

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 96,000,000원으로 책정되었습니다. 제시된 정보에 따르면 토지 면적과 건물 면적이 모두 0.00㎡로 표기되어 있어, 이는 권리 분석 및 현장 조사를 통해 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 출입이 용이하며, 지하철 수인분당선 "수원시청역"이 근거리에 있고 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장도 인근에 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건축 구조는 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 지하 1층, 지상 5층 건물 내 제4층 제401호 외 23개 호수로 구성되어 있습니다. 외벽은 돌붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샤시로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 감정평가요항표에 따르면, 일부 구분 건물(제5층 제501호 및 제5층 제512호)은 복층 구조로 탐문 조사되었습니다.

1.5. 설비 내역

건물에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 주차 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건이 속한 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m), 소로3류(폭 8m 미만)의 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.7. 입지 조건

본 건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, "권선초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 수원시청역(수인분당선)과 다수의 버스 노선이 운행되는 정류장이 인근에 있어 교통 접근성이 우수합니다.

1.8. 권리 분석

주의사항으로 "토지에 관하여 별도 등기 있음"이라고 명시되어 있습니다. 이는 토지에 대한 소유권이나 권리 관계가 건물과 별개로 존재하거나 설정되어 있음을 의미하므로, 입찰 전 반드시 토지 등기부등본을 통해 정확한 내용을 확인해야 합니다. 해당 부분은 본 건의 권리 관계에서 매우 중요한 고려사항이 될 것입니다.

1.9. 상권 분석

본 건이 위치한 권선동 일대는 수원시청과 인접하여 행정 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 또한, 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 주거 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 인근에 상업 시설과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충분히 제공될 것으로 보입니다. 수인분당선 수원시청역을 중심으로 상권이 형성되어 있어 유동인구도 기대할 수 있습니다.

1.10. 생활 정보

주변 1km 이내에 초등학교 1개소, 중학교 2개소, 고등학교 1개소, 유치원 및 어린이집 각 1개소가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 병원, 약국, 마트, 은행 등 다양한 편의시설이 근거리에 위치하고 있어 생활이 편리합니다. 문화 시설(박물관, 미술관, 공연장) 및 공원도 인근에 있어 여가 활동을 즐기기에도 용이합니다. 소방서와 경찰서, 시청, 구청 등 관공서도 가까이 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 제공된 정보에서 건물 면적 및 토지 면적이 0.00㎡로 표기된 부분입니다. 이는 서류상 오류일 가능성도 있지만, 실제 현황이 그러하다면 건축물대장이나 등기부등본 상의 건물 및 토지 관련 정보와 일치하지 않거나, 건물이 토지와 별개의 소유권 또는 사용권을 가질 수 있음을 의미합니다. 따라서, 현장 방문을 통해 실제 건물의 존재 여부, 상태, 그리고 토지와의 관계를 반드시 확인해야 합니다. 또한, "토지에 관하여 별도 등기 있음"이라는 주의사항은 토지 소유권 및 사용에 대한 잠재적 분쟁의 소지가 있음을 암시하므로, 이에 대한 명확한 법적 검토가 필수적입니다.

1.12. 종합 의견

본 건은 수원시청역 인근의 우수한 입지와 풍부한 생활 편의 시설을 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 그러나, 면적 정보의 오류 가능성과 토지 별도 등기라는 중대한 주의사항은 철저한 조사를 요구합니다. 만약 면적 및 권리 관계 문제가 명확하게 해소된다면, 잠재력 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.13. 투자 포인트

* 핵심 입지 : 수원시청역 역세권으로, 행정, 상업, 교통의 중심지에 위치하여 높은 생활 편의성과 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

* 편리한 생활 환경 : 다양한 학교, 병원, 마트, 문화 시설 등이 밀집해 있어 정주 여건이 우수합니다.

* 소액 투자 가능성 : 감정가가 9천만 원대로, 수원 지역의 부동산 가치를 고려할 때 비교적 낮은 금액으로 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

1.14. 추가 확인 사항

* 건물 면적 및 토지 면적 0.00㎡ 표기에 대한 실체 확인 (현장 조사 필수)

* 토지에 대한 별도 등기의 정확한 내용 및 권리 관계 분석 (등기부등본 확인 및 법률 전문가 상담)

* 건축물대장 및 토지대장 등 관련 공부와의 일치 여부 확인

* 실제 점유 및 임대차 현황 파악

법원 정보

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