나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [13] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [13] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경92243
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 5층501호 (권선동,그랜드스위트)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매11계 2024타경92243 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 5층501호 (권선동,그랜드스위트) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 토지에 관하여 별도등기 있음.

2. 현황상 복층 구조로 조사됨.

*입지조건

본건은 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 남동측으로는 권선초등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 지하철 수인분당선 수원시청역과 다수의 버스 노선이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 주변에는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 다만, 비행안전구역으로 지정되어 있어 일부 고도 제한이 있을 수 있습니다.

*권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 권리 분석 시 가장 중요한 사항은 "토지에 관하여 별도등기 있음"이라는 점입니다. 이는 집합건물(다세대주택)이 위치한 토지에 별도의 등기가 존재함을 의미하며, 일반적인 경우와 달리 건물과 토지의 권리가 분리되어 있거나, 토지에 대한 설정 권리가 말소되지 않고 인수될 가능성을 내포합니다. 일반적으로 이러한 별도등기는 집합건물 준공 이전에 토지에 설정된 근저당, 가압류 등의 권리가 대지권 등기 이후에도 말소되지 않은 경우 발생하며, 경매 신청 시 특별매각조건으로 인수조건이 명시되지 않는 한, 채권자가 배당 신청을 하여 변제받으면 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나 명확한 말소 여부는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 본건의 경우, 이러한 별도등기 문제가 낙찰자에게 인수되는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

*상권분석

본건이 소재한 권선동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등 다양한 주거 형태를 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다. 권선초등학교를 비롯한 교육 시설과 수원시청역 주변의 행정 및 상업 기능을 공유할 수 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 하지만, 대규모 상업지구와는 다소 거리가 있어, 이 지역만의 특화된 상권보다는 주거지 중심의 생활 상권으로 보는 것이 적절합니다.

*생활정보

교육 환경:

본건에서 도보 거리에 권선초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

교통:

수인분당선 수원시청역을 통해 서울 강남 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 단지 인근에 다수의 시내버스 노선이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설:

주변 근린생활시설 및 아파트 단지 내 상가 등을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 수원시청 등 행정기관 및 상업시설 이용도 비교적 편리합니다.

*잠재적 리스크

1. 토지 별도등기: 권리 분석에서 상세히 다루었듯이, 토지 별도등기 문제는 낙찰자가 추가적인 권리를 인수하거나 부담해야 할 위험이 존재합니다. 특히, 해당 별도등기의 성격과 말소 여부를 철저히 확인해야 합니다.

2. 0㎡ 면적 표기: 토지면적 및 건물면적이 0㎡로 표기된 점은 매우 이례적입니다. 이는 실제 면적이 없거나, 공부상 면적이 누락되었거나, 혹은 오기일 가능성이 있습니다. 실제 현황과 공부상의 면적 차이에 대한 확인이 필수적입니다.

3. 복층 구조: 공부상 면적과 달리 현황 복층 구조라는 점은 실거주 시 장점이 될 수 있으나, 등기부상 면적과의 불일치로 인해 추후 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 현황 임대차 관계가 불명확하여, 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

*종합 의견

본건은 수원시 권선구 권선동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 다세대주택입니다. 권선초등학교가 인접하여 교육 환경이 뛰어나며, 수원시청역을 통한 광역 접근성도 우수합니다. 하지만, "토지 별도등기 있음"이라는 명확한 권리상 위험 요소와 함께, 토지 및 건물 면적이 0㎡로 표기된 점, 현황 복층 구조 등 공부와의 차이, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 추가적인 위험 요소를 제거한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

*투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 권선초등학교 인접으로 인한 교육 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

2. 편리한 교통망: 수원시청역을 이용한 광역 교통망 접근성이 뛰어납니다.

3. 복층 구조의 희소성: 현황 복층 구조는 실거주 시 활용 가치가 높을 수 있습니다.

4. 잠재적 시세차익: 권리 분석 및 현장 확인을 통해 위험 요소를 해소하고 적정 가격에 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

*주변 시설 (혐오시설 없음 확인)*

본건 소재지 인근을 확인한 결과, 주거 단지와 상업 시설, 교육 시설이 밀집되어 있으며, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. (예: 납골당, 쓰레기 소각장, 축사, 공장 밀집 지역 등)

법원 정보

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