나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [16] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층504호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [16] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층504호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경92243
- 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 5층504호 (권선동,그랜드스위트)
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매11계 2024타경92243 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 5층504호 (권선동,그랜드스위트) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 54,600,000원 | 용도: 다세대주택
1. 수원지방법원 2024타경92243 (16) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경92243 (16)
소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층504호
용도: 다세대주택
감정가: 78,000,000원
토지면적: 0.00㎡ (0.00평)
토지지분: 0㎡ (0.00평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물지분: 0㎡ (0.00평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음
1.2. 위치 및 주위환경
본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, "권선초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.3. 교통상황
차량 진출입이 용이하며, 지하철 수인분당선 "수원시청역"이 근거리에 위치하고 있습니다. 또한, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.
1.4. 건물의 구조
본 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 1층, 지상 5층 규모의 집합건물 내 제4층 제401호를 포함한 총 23개 호실로 구성되어 있습니다. (단, 본건 소재지는 5층 504호입니다.)
외벽은 돌붙임 마감 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호는 하이샤시 창호로 시공되었습니다.
1.5. 이용상태
본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.
1.6. 설비내역
건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 주차 시설 등이 완비되어 있습니다.
1.7. 토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 형상을 하고 있으며, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
1.8. 인접 도로상태등
본건 남동측으로는 폭 약 25미터, 북동측으로는 폭 약 10미터, 북서측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.
1.9. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m), 소로3류(폭 8m 미만)의 도로에 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선초등학교 관련, 수원교육지원청 문의 필요), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.
1.10. 공부와의 차이
탐문 조사 결과, 제5층 제501호 및 제5층 제512호는 복층 구조로 되어 있는 것으로 파악되었습니다.
1.11. 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 현재 미상입니다.
1.12. 입지조건
수원시청역 인근의 역세권 입지로, 지하철 및 버스 노선이 다양하게 갖추어져 있어 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다. 또한, 대로변에 인접하고 있어 차량 이용이 편리하며, 주변에 다수의 편의시설과 주거 단지가 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 권선초등학교가 가까워 자녀가 있는 가구에게도 교육 환경이 양호할 수 있습니다.
1.13. 권리분석
본건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 "토지에 관하여 별도등기 있음"이라는 점입니다. 이는 집합건물(다세대주택)의 건물 등기부에는 대지권이 등기되어 있지 않거나, 토지 등기부에는 별도의 권리관계(예: 근저당, 지상권 등)가 설정되어 있음을 의미합니다. 이러한 경우, 낙찰자가 해당 토지의 별도등기된 권리를 인수해야 할 위험이 존재할 수 있습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 토지 등기부등본을 발급받아 별도등기된 권리의 내용, 채권자, 채무 금액 등을 면밀히 확인하고, 해당 권리가 말소되는지 혹은 인수해야 하는지를 철저히 파악해야 합니다. 관련 법원 매각물건명세서를 통해 특별매각조건이나 권리 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.
1.14. 상권분석
본 물건이 소재한 권선동은 수원시청역을 중심으로 상업 및 업무 기능과 주거 기능이 복합된 지역입니다. 주변에 다수의 오피스텔과 아파트 단지가 있어 배후 수요가 풍부하며, 근린생활시설이 밀집해 있어 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히, 대로변에 인접한 입지는 상가나 사무실로서의 활용 가능성도 시사합니다.
1.15. 생활정보
주거지로서는 기본적인 편의시설과 교통망이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 권선초등학교가 인근에 있어 초등학생 자녀를 둔 가정의 교육 여건이 양호하며, 수원시청역 주변의 각종 행정 및 상업 시설 이용도 편리합니다.
1.16. 잠재적 리스크
첫째, "토지에 관하여 별도등기 있음"은 가장 중대한 리스크입니다. 별도등기에 채무가 존재하고 이를 낙찰자가 인수해야 할 경우, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 제공된 물건 정보 상 토지면적 및 건물면적이 모두 0.00㎡으로 기재되어 있는 점은 매우 이례적이며, 토지 소유 관계나 대지권 설정에 심각한 문제가 있을 가능성을 시사합니다. 이는 권리분석 시 반드시 확인해야 할 핵심 사항입니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁이 발생할 수 있습니다.
1.17. 종합 의견
본건은 수원시청역 인근 역세권이라는 우수한 입지와 편리한 교통망을 갖추고 있어 잠재적 가치가 높다고 볼 수 있습니다. 그러나 "토지별도등기 있음"이라는 명확한 주의사항과 더불어, 토지 및 건물 면적이 0.00㎡으로 기재된 비정상적인 정보는 심각한 권리상의 문제 또는 기록상의 오류일 가능성을 내포하고 있습니다. 이러한 특이사항들은 입찰 전에 반드시 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 해소되어야 하며, 관련 전문가와 상의하여 인수해야 할 권리는 없는지, 실제로 건물과 토지의 실질적인 소유 관계는 어떻게 되는지를 명확히 파악해야 합니다. 면적 정보의 오류 가능성 또한 신중하게 검토해야 할 부분입니다.
1.18. 투자 포인트
수원시청역 역세권이라는 지리적 이점은 향후 시세 상승의 잠재력을 높입니다. 또한, 다세대주택으로서 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 하지만, 앞서 언급된 "토지별도등기" 및 0.00㎡ 면적 정보와 같은 중대한 권리상, 사실상의 리스크를 철저히 분석하고 이에 대한 해결 방안을 확보할 수 있을 경우에만 신중한 투자를 고려해볼 수 있습니다. 해당 물건은 초보 투자자에게는 부담스러울 수 있으므로, 반드시 경험이 풍부한 부동산 전문가와 함께 권리분석 및 현장 조사를 진행할 것을 강력히 권고합니다.
1.19. 주변 시설 조사 결과
주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근이나 권선초등학교 주변에서 직접적으로 언급되거나 표시된 혐오시설(예: 유흥업소 밀집 지역, 폐기물 처리 시설, 심각한 악취나 소음 유발 시설 등)에 대한 정보는 발견되지 않았습니다. 다만, 이는 제한적인 정보 검색에 기반한 것이므로, 현장 답사를 통해 실제 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매11계