나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [12] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층412호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [12] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층412호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경92243
- 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 4층412호 (권선동,그랜드스위트)
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매11계 2024타경92243 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 4층412호 (권선동,그랜드스위트) | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 118,300,000원 | 용도: 다세대주택
1. 수원 지원 2024타경92243 (12) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경92243 (12)
소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층412호
용도: 다세대주택
감정가: 169,000,000원
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음
건물 및 토지 면적 관련 특이사항:
제공된 정보에 따르면 건물 면적 및 토지 면적이 모두 0.00㎡로 기재되어 있습니다. 이는 일반적인 부동산 물건 정보와는 다른 매우 이례적인 사항으로, 실제 현황 조사 또는 등기부등본 확인을 통해 정확한 면적 정보를 반드시 확인해야 합니다. 따라서 제공된 정보만으로는 제곱미터(㎡) 및 평수 환산이 불가능하며, 아파트의 전용면적 및 분양면적 또한 확인할 수 없습니다.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 조건은 양호한 편입니다.
교통망으로는 지하철 수인분당선 "수원시청역"이 근거리에 위치하고 있으며, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장 또한 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 출입 또한 용이하며, 본건 남동측으로 약 25미터, 북동측으로 약 10미터, 북서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 좋습니다.
Google 검색 결과 "경기도 수원시 권선구 권선동 957 주변 시설"에 따르면, 해당 주소는 수원시청역과 매우 가까운 역세권에 위치하며, 주변에 대형 병원 (예: 아주대학교 병원, 가천대학교 길병원 - 수원 시청역에서 대중교통 이용 시 접근 가능), 쇼핑몰 (예: 롯데백화점 수원점, AK플라자 수원점), 수원화성 등 주요 시설들이 존재합니다. 또한, 권선초등학교 외에도 수원중학교, 수원고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.
Google 검색 결과 "경기도 수원시 권선구 권선동 957 혐오시설" 및 "수원시 권선구 권선동 혐오시설" 관련 정보에서는 해당 지역 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역의 특성상 대규모 공장이나 특정 시설이 멀지 않은 곳에 위치할 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 확인 시 주변 환경을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.
1.3. 건물 및 토지 상태
건물은 철근콘크리트구조이며 지하 1층, 지상 5층 건물 내 제4층 제412호입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샤시로 시공되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 주차 시설 등이 완비되어 있습니다.
토지는 인접 토지와 등고평탄한 정방형의 토지로, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
등기부상 공부와의 차이점으로는 제5층 제501호 및 제5층 제512호가 복층 구조로 탐문 조사되었다는 점이 있으나, 본건(412호)과는 직접적인 관련이 없을 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 많습니다. 그러나 "토지에 관하여 별도등기 있음"이라는 주의사항은 면밀한 분석이 필요합니다. 이는 토지에 대한 별도의 저당권, 근저당권, 가압류 등의 권리가 설정되어 있음을 의미할 수 있으며, 해당 별도등기의 성격과 말소 여부를 반드시 확인해야 합니다.
또한, "임대관계는 미상임"이라는 점은 임차인의 존재 가능성을 시사합니다. 만약 임차인이 존재하고 대항력이 있는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있으므로, 임차인의 현황을 반드시 파악해야 합니다.
현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등을 통해 권리관계를 명확히 확인하는 것이 필수적입니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 권선동 일대는 수원시청역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능을 중심으로 하되, 근린생활시설 등 상업 시설 이용도 활발한 지역입니다.
인근에 다수의 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 수원시청역 역세권이라는 지리적 이점은 유동 인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.
다만, 다세대주택 밀집 지역의 특성상 건물 간 간격이 좁거나 주차 공간 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본건은 수원시 권선구에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.
교육 시설로는 남동측 인근에 권선초등학교가 있으며, "상대보호구역"으로 지정되어 있습니다. 추가적으로 수원중학교, 수원고등학교 등 다수의 교육 기관이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경으로는 양호한 편입니다.
교통망은 수인분당선 수원시청역을 도보 또는 짧은 거리에 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장이 있어 시내외 이동이 매우 편리합니다.
생활 편의 시설로는 수원시청, 롯데백화점, AK플라자 등 쇼핑 및 문화 시설 이용이 용이하며, 병원, 은행, 각종 상가 등도 풍부하게 갖추고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 제공된 정보상의 건물 및 토지 면적이 0.00㎡로 기재되어 있다는 점입니다. 이는 물건의 실체를 파악하는 데 있어 심각한 정보 부족이며, 현장 방문을 통해 실제 면적, 구조, 상태 등을 반드시 확인해야 합니다. 이로 인해 평수 및 면적 기반의 가치 평가가 불가능합니다.
"토지에 관하여 별도등기 있음" 사항은 해당 별도등기의 내용에 따라 명도 또는 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 법적 문제나 추가 비용이 발생할 수 있는 잠재적 위험 요소입니다.
임대관계 미확인으로 인한 명도 저항 가능성도 주요 리스크입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 거주 중이라면, 명도 협상 또는 소송 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
토지이용계획상 "가축사육제한구역", "비행안전제6구역", "과밀억제권역" 등 각종 제한 사항은 향후 재건축, 증축, 용도 변경 등 부동산 가치 상승을 위한 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 수원시 중심부(수원시청역 인근)에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다세대주택으로서 주거용으로 활용 가치가 있으며, 감정가 1억 6,900만원은 지역 시세를 고려할 때 적정성 여부를 추가 검토할 필요가 있습니다.
그러나 제공된 정보상의 면적 누락, 토지 별도등기 존재, 임대관계 미확인 등 해결해야 할 심각한 정보의 비대칭성이 존재합니다. 이러한 불확실성 요소를 철저히 분석하고 현장 확인을 통해 명확한 사실관계를 파악하지 않고서는 섣부른 투자를 결정하기 어렵습니다.
투자 결정 전, 권리 분석 강화, 임대차 현황 조사, 그리고 특히 면적과 별도등기 관련 사항에 대한 명확한 소명이 반드시 선행되어야 합니다.
1.9. 투자 포인트
우수한 입지: 수원시청역 역세권, 권선초등학교 인접 등 교통 및 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다.
잠재적 가치: 해당 지역의 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.
도심 주거 수요: 다세대주택으로서 도심 거주 수요를 충족시킬 수 있는 물건입니다.
주요 확인 사항:
- 0.00㎡로 기재된 건물 및 토지 면적의 실제 현황 및 정확한 면적 확인.
- "토지에 관하여 별도등기 있음"의 구체적인 내용(성격, 말소 여부 등) 파악.
- 임대차 현황 조사 및 임차인 대항력 유무 확인.
- 건축물대장, 등기부등본 등 관련 서류를 통한 법적 권리관계 재확인.
법원 정보
수원지방법원 경매11계