나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [9] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층409호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [9] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층409호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경92243
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 4층409호 (권선동,그랜드스위트)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매11계 2024타경92243 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 4층409호 (권선동,그랜드스위트) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경92243 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92243 (9)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층409호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 지하철 수인분당선 "수원시청역" 및 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 1층, 지상 5층 건물 내에 위치하며, 해당 호수는 4층 409호입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샤시로 시공되었습니다.

이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 주차 시설 등이 완비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현재 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등

본건 남동측으로는 폭 약 25미터, 북동측으로는 폭 약 10미터, 북서측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m), 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

공부와의 차이

공부상으로는 확인되지 않으나, 탐문 조사 결과 제5층 제501호 및 제5층 제512호는 복층 구조로 이용되고 있는 것으로 파악되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당 물건의 임대 관계는 현재 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 건은 권선초등학교 인근에 위치하며, 수원시청역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지입니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 발달한 주거 및 상업 혼합 지역으로 생활 편의성이 높습니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 광역 이동이 용이합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 가장 중요한 주의사항으로 "토지에 관하여 별도등기 있음"이 명시되어 있습니다. 이는 건물과는 별도로 토지에 대한 권리 관계에 추가적인 등기가 존재함을 의미하며, 토지 소유권이나 담보권 등과 관련된 복잡한 문제가 발생할 소지가 있습니다. 낙찰 후 토지 소유권에 대한 분리 처분 가능성, 추가 부담금 발생 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 경매 절차상 특별매각조건이 명시되어 있지 않다면, 일반적으로 토지의 별도 등기 사항이 인수되지 않거나 배당을 통해 정리될 수 있습니다. 관련 법률 전문가와 상담하여 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 권선동 일대는 주거지, 상업 시설, 업무 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히, 수원시청역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 집중되어 있으며, 인근에 다수의 주상복합 및 근린생활시설이 분포하고 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 권선초등학교가 인접해 있어 주거 환경으로서의 안정성도 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

교육: 권선초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통: 수인분당선 수원시청역과 인근 버스 정류장을 통해 시내외로 편리하게 이동 가능합니다.

편의시설: 주변에 다수의 상가와 편의 시설이 있어 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

건물 내 시설: 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 주차 시설 등 기본 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

임대 현황: 현재 임대 관계는 확인되지 않아, 명도 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지 별도등기: 가장 큰 리스크 요인으로, 토지 관련 채무나 권리 문제가 낙찰자에게 인수될 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 법적, 금전적 부담으로 이어질 수 있습니다.

0. 00㎡ 면적: 제공된 정보 상 토지 및 건물 면적이 모두 0.00㎡으로 기재되어 있습니다. 이는 정보 오류일 가능성이 높으며, 실제 현황과 공부상의 차이가 크거나, 해당 물건의 권리 관계에 매우 특이한 사항이 있음을 시사할 수 있습니다. 실사 확인이 매우 중요합니다.

임대 관계 미상: 명도 진행 시 임차인과의 협상이 필요하며, 경우에 따라 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

공부와의 차이: 5층 일부 세대가 복층 구조로 이용되는 점은 현황과 공부상 차이를 보여주므로, 추후 행정적 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 역세권에 위치하며 주변 환경이 우수한 다세대주택입니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 잠재적으로 존재합니다. 그러나 '토지 별도등기 있음'이라는 중대한 권리상 하자가 존재하며, 모든 면적이 0.00㎡으로 표기된 점은 매우 이례적이므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 강구할 수 있다면, 합리적인 가격으로 취득 시 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 수원시청역 역세권 및 권선초등학교 인근으로 직주근접 및 교육 환경 우수.

생활 인프라: 주변 상업 시설 및 편의 시설 풍부.

저평가 가능성: '토지 별도등기' 및 0.00㎡ 면적 기재 등 복잡한 권리 분석이 필요한 물건으로, 권리 관계 해소 시 시세 대비 저렴하게 취득할 기회.

개발 잠재력: 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매11계