나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [11] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층411호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [11] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층411호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경92243
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 4층411호 (권선동,그랜드스위트)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매11계 2024타경92243 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 4층411호 (권선동,그랜드스위트) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경92243 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92243 (11)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층411호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3천 1백만 원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 토지에 관하여 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 도보 및 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 지하철 수인분당선 "수원시청역"이 근거리에 있고, 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. [cite:None]

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 1층, 지상 5층 건물 중 제4층 제401호(전체 24개 호실 중 하나)입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샤시로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차시설 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남동측으로 노폭 약 25미터, 북동측으로 약 10미터, 북서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다.

감정평가서상 건물 및 토지 면적이 0.00㎡으로 기재되어 있으나, 이는 실제 이용 면적과는 다른 부분이 있을 수 있으며, 경매 진행 시 추가 확인이 필요합니다.

공부와의 차이점으로는 제5층 제501호 및 제5층 제512호가 복층구조로 탐문 조사되었습니다. [cite:None]

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

토지에 대한 별도등기가 있다는 점은 중요한 권리 분석 사항입니다. 이는 토지 소유권이나 담보 설정 등에 추가적인 권리 관계가 존재할 수 있음을 시사하며, 경매 절차 및 낙찰 후 소유권 이전 시 복잡성이 발생할 수 있습니다. 정확한 내용은 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 저항 및 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있습니다. [cite:None]

1.5. 상권분석

본건은 수원시 권선동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 주변에 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 다수 분포하고 있어 상업 활동 및 주거 편의성이 양호한 지역입니다. 수원시청역 역세권이라는 점은 유동인구가 많고 상업 시설 이용이 활발할 가능성을 높입니다. 다만, 본 건의 정확한 상업적 가치는 해당 호실의 실제 이용 용도(주거용인지, 일부 상가 포함 여부 등) 및 주변 상권의 경쟁 구도에 따라 달라질 수 있습니다. [cite:None]

1.6. 생활정보

권선초등학교가 인근에 위치하여 학군 형성에 긍정적인 영향을 미칩니다. 또한, 수원시청역을 중심으로 한 상업지구와 근린생활시설이 가까워 각종 편의시설(마트, 병원, 은행, 식당 등) 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하여 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다. [cite:None]

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 일반적인 주거 및 상업 지역으로 구성되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 토지별도등기: 토지의 소유권 또는 담보 관계에 대한 복잡성으로 인해 추가적인 비용 발생 또는 법적 분쟁 소지가 있습니다.

2. 임대관계 미상: 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있으며, 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

3. 공부와의 차이: 복층 구조에 대한 차이는 건축물 대장 등 공부상의 내용과 실제 현황이 다를 수 있음을 의미하며, 이는 향후 건축물 관련 규제나 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 면적 기재 오류 가능성: 건물 및 토지 면적이 0.00㎡으로 기재된 부분은 명백한 오류이거나, 해당 경매 물건의 특수한 상황(예: 토지 지분만 매각되는 경우 등)을 나타낼 수 있으므로, 현장 조사 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 수원시 권선동 역세권에 위치한 다세대주택으로, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 권선초등학교와도 인접하여 주거 환경 또한 양호합니다. 그러나 토지에 대한 별도등기, 임대관계 미상, 공부와의 차이, 면적 기재의 오류 가능성 등 권리 및 물건 현황에 대한 복합적인 리스크 요인이 존재합니다. 낙찰 후 명도 및 법적 절차 진행에 상당한 주의와 전문적인 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 수원시청역과 인접하여 높은 임대 수요 및 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

2. 우수한 주거 환경: 초등학교 등 교육 시설과 다양한 편의시설이 근접하여 안정적인 주거 가치를 제공합니다.

3. 소액 투자 가능성: 감정가가 1억 3천 1백만 원으로, 수원 지역 아파트 등에 비해 상대적으로 낮은 금액으로 투자가 가능할 수 있습니다. (단, 실제 경매가와는 다를 수 있음)

투자를 고려하신다면, 토지별도등기의 정확한 내용, 임차인의 존재 여부 및 권리 관계, 복층 구조로 인한 건축법규 저촉 여부 등을 철저히 조사하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계