나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [10] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층410호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [10] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층410호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2024타경92243 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 4층410호 (권선동,그랜드스위트) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경92243 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92243 (10)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층410호

용도: 다세대주택

감정가: 131,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, "권선초등학교" 남동측 인근 지역입니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 지하철 수인분당선 "수원시청역"과 인근 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

주의사항으로 토지에 대한 별도 등기가 존재합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. 공부와의 차이로 제5층 제501호 및 제5층 제512호는 복층구조로 탐문 조사된 바 있으나, 본건 410호에 대한 별도 사항은 명시되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 복합 상권입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이지만, 근린생활시설의 입지가 용이하여 다양한 상업 활동도 가능합니다. 대로변 및 소로변에 접해 있어 접근성이 우수하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차시설 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 교육 시설로는 권선초등학교가 인근에 위치하며, 교통으로는 수원시청역 (수인분당선)을 이용할 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지에 대한 별도 등기가 있다는 점은 권리관계가 복잡해질 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포합니다. 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이(일부 호실 복층 구조)는 추후 명확한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 중심부에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 주거 및 상업 활동이 가능한 지역에 소재합니다. 다만, 토지 관련 별도 등기 및 미확인 임대 관계 등 권리 분석 시 주의가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 (수원시청역) 인근에 위치하여 교통 요지로서의 가치가 높습니다. 지역 내 다양한 주거 및 상업 시설이 존재하여 안정적인 수요가 기대됩니다. 권리 관계를 명확히 파악하고 잠재적 리스크를 관리한다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계