나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [6] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층406호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [6] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층406호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경92243
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 4층406호 (권선동,그랜드스위트)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매11계 2024타경92243 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 4층406호 (권선동,그랜드스위트) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 54,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경92243 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92243 (6)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층 406호

용도: 다세대주택

감정가: 78,000,000원 (7천8백만원)

토지면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 토지에 관하여 별도 등기 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, "권선초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통 측면에서는 차량 출입이 용이하며, 지하철 수인분당선 "수원시청역"이 근거리에 있고, 다수의 노선버스를 이용할 수 있는 버스정류장도 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권 확보를 위한 임의경매 절차가 진행 중입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 "토지에 관하여 별도 등기 있음"입니다. 이는 토지와 건물에 대한 소유권 또는 저당권 등에 별도의 등기가 존재함을 의미하며, 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계가 있는지 상세한 확인이 반드시 필요합니다.

건물의 공시된 면적 정보가 0으로 기재되어 있으며, 토지 면적 역시 0으로 표기되어 있습니다. 이는 감정평가 시점의 전용 면적 또는 공유 지분 면적 등이 누락되었거나, 별도 합산이 필요한 경우일 수 있습니다. 실제 이용 면적 및 전유 부분에 대한 정확한 확인이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 권선동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 균형을 이루고 있습니다.

인근에 권선초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 수원시청역을 중심으로 한 역세권의 상업 및 행정 기능의 수혜를 받을 수 있는 위치입니다.

다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등이 있어 기본적인 배후 수요는 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주의 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교육 시설: 권선초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통: 수원시청역(수인분당선)과 다수의 버스 노선 이용이 편리하여 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다.

편의 시설: 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 수원시청역 주변의 편의 시설 및 관공서 이용도 용이합니다.

주거 환경: 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등 다양한 주거 형태가 혼재된 지역으로, 비교적 정돈된 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 별도 등기: 토지에 대한 별도의 등기 존재는 가장 큰 리스크 요인입니다. 낙찰자가 토지의 소유권이나 제한 물건을 인수하게 될 경우 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 철저한 권리 분석 및 전문가 상담이 필수적입니다.

면적 정보의 부재: 건물 및 토지 면적이 0으로 기재된 점은 물건의 정확한 규모와 가치를 판단하는 데 어려움을 줄 수 있습니다. 현장 조사 및 공부 확인을 통해 정확한 전용 면적, 공용 면적, 대지권 비율 등을 파악해야 합니다.

다세대주택의 특성: 다세대주택은 구분 소유가 가능하지만, 건물 전체의 관리나 수리 문제에 있어 다른 구분 소유자들과의 협의가 필요할 수 있습니다.

공부와의 차이: 제5층 제501호 및 제5층 제512호의 복층 구조 정보는 공부와의 차이를 나타냅니다. 경매 물건(406호) 역시 실제 이용 상태가 공부와 다를 가능성이 있으며, 이에 대한 확인이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 대로3류, 소로1류, 소로3류 등의 지정은 건축 및 개발에 대한 규제를 수반합니다. 또한, 상대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 역세권에 위치하여 교통 및 생활 환경이 양호한 편입니다.

다세대주택으로서의 활용 가능성과 함께, 주변 상권 및 주거 환경 또한 안정적입니다.

그러나 "토지 별도 등기"라는 중대한 권리상의 문제가 존재하며, 면적 정보가 0으로 표기되어 있는 점은 명확한 실사를 통해 반드시 확인해야 할 핵심 사항입니다.

이러한 불확실성 때문에 일반적인 경매 물건보다 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 수원시청역 인근의 편리한 교통망은 꾸준한 주거 수요를 기대하게 합니다.

주변 개발 가능성: 권선동 지역은 지속적인 도시 개발이 이루어지는 곳으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

저평가 가능성: 복잡한 권리 관계나 정보 부족으로 인해 시세 대비 저평가될 가능성이 있습니다. 만약 권리 문제를 해결할 수 있다면 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

주의: 투자 가치는 토지에 대한 별도 등기의 정확한 내용 파악과 그 해결 가능성, 그리고 정확한 전용 면적 및 권리 관계 확정에 달려있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계