나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [8] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층408호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [8] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층408호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2024타경92243 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 4층408호 (권선동,그랜드스위트) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 54,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경92243 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92243 (8)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층408호

용도: 다세대주택

감정가: 78,000,000원 (7천8백만원)

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물지분: 0㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 토지에 관하여 별도 등기 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, "권선초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지, 그리고 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 도보 거리에 지하철 수인분당선 "수원시청역"이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 교통 환경이 양호합니다. 남동측으로 폭 약 25미터, 북동측으로 폭 약 10미터, 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 경매 절차입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 주의사항으로는 토지에 대하여 별도의 등기가 있다는 점입니다. 이는 토지의 소유권, 이용권 또는 담보권 등에 관하여 추가적인 권리 관계가 존재할 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 반드시 등기부등본을 통한 면밀한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 및 주거 기능이 잘 갖추어져 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능과 함께 상업 활동도 가능한 입지입니다. 대로 및 소로에 접해 있어 접근성이 좋고, 상업 및 주거 용도로 활용 가능성이 높습니다. 수원시청역 인근은 상권이 발달되어 있으며, 다양한 편의시설과 유동인구를 확보할 수 있는 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 인근에 권선초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 측면에서 긍정적입니다. 대중교통 이용이 편리한 수원시청역(수인분당선)이 가까이 있어 시내외 이동이 용이합니다. 또한, 다양한 노선버스를 이용할 수 있으며, 수원시청역 주변은 각종 편의시설, 상업시설, 문화시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 건물은 철근콘크리트구조로, 지하 1층, 지상 5층 건물 내 4층에 위치합니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 소화전, 주차 시설 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 심각한 리스크는 제공된 건물 및 토지 면적이 모두 0.00㎡으로 기재되어 있다는 점입니다. 이는 정보 오류일 가능성이 매우 높으며, 실제 현장 확인 및 관련 서류(등기부등본, 건축물대장 등)를 통해 정확한 면적을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지에 대한 별도 등기가 있다는 점은 추가적인 법적 검토가 필요한 사항입니다. 감정평가서상 '공부와의 차이' 항목에서 5층 일부 호실이 복층 구조로 탐문 조사되었다는 내용은 실제 이용 상태와 공부상 내용이 상이할 수 있음을 시사하며, 이는 추후 하자 보수나 원상 복구 등과 관련된 문제를 야기할 수 있습니다. 마지막으로, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 다세대주택으로, 수원시청역과 권선초등학교 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 주거 가치가 높다고 평가됩니다. 그러나 제공된 면적 정보의 명백한 오류, 토지의 별도 등기, 공부와의 차이 등 중대한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다. 이러한 위험 요인을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권(수인분당선 수원시청역) 및 학세권(권선초등학교) 입지로 안정적인 수요 확보가 가능합니다. 수원시의 지속적인 개발 계획 속에서 잠재적 가치 상승이 기대됩니다. 면적 오류 및 권리 관계 불확실성 등 리스크 요인을 철저히 분석하고 해소할 경우, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. 주변의 발달된 상권 및 편의시설 또한 투자 매력도를 높입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계