나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [7] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층407호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [7] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층407호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2024타경92243 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 4층407호 (권선동,그랜드스위트) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 54,600,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92243 (7)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층407호

용도: 다세대주택

감정가: 78,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물지분: 0㎡ (0.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, "권선초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 지하철 수인분당선 "수원시청역"이 근거리에 위치하며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 교통 여건이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 지하 1층, 지상 5층 규모로 건축되었습니다. 본건은 해당 건물 내 제4층 제407호이며, 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샤시로 시공되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

건물 면적 정보가 0.00㎡로 제공되어, 전용면적 및 분양면적 산출이 불가합니다.

1.4. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 주차 시설 등이 완비되어 있어 일상생활 및 관리에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

1.5. 토지 관련

토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 형상이며, 주상용 건물 부지로 이용 중입니다. 본건은 남동측으로 노폭 약 25미터, 북동측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m), 소로3류(폭 8m 미만) 등 도로와의 접합 상태를 확인하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주의사항으로 토지에 관하여 별도등기가 있음이 명시되어 있어, 이 부분에 대한 추가 확인 및 주의가 필요합니다. 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 별도 등기된 권리의 성격과 처리 방안에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.7. 상권 분석

물건이 위치한 권선동 지역은 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등 다양한 주거 시설과 함께 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 이는 기본적인 생활 편의시설(마트, 식당, 병원 등) 이용이 용이함을 시사합니다. 수원시청역이 인접해 있어 지역 상권의 중심지로서의 역할을 하며, 유동인구 및 소비 활동이 일정 수준 이상 유지될 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활 정보

주변에 권선초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 수원시청역을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 이를 기반으로 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다. 근린생활시설의 발달로 쇼핑, 외식, 의료 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 주변 환경 조사 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '토지에 관하여 별도등기 있음'이라는 주의사항입니다. 이는 토지 소유권이나 이용 권한에 추가적인 제한이나 복잡한 문제가 존재할 수 있음을 의미하며, 명확한 확인 없이는 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁을 야기할 수 있습니다. 또한, 본건은 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어, 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 공부와의 차이로 일부 세대(제5층 제501호 및 제5층 제512호)가 복층 구조로 탐문 조사되었다는 점은, 실제 현황과 공부상의 차이가 존재할 가능성을 시사하며, 향후 관리 또는 처분에 있어 혼란을 줄 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 보증금 반환 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

수원시 권선구 권선동의 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 다세대주택입니다. 권선초등학교와의 근접성, 수원시청역 이용 편리성 등 입지적 장점이 분명합니다. 하지만 '토지 별도등기' 및 비행안전구역 지정 등 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있어, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다. 특히 토지 별도등기의 구체적인 내용 확인이 투자 결정의 핵심이 될 것입니다.

1.11. 투자 포인트

* 우수한 입지: 수원시청역 역세권 및 권선초등학교 인근으로 편리한 교통 및 교육 환경을 제공합니다.

* 생활 편의시설: 주변의 풍부한 근린생활시설로 인해 높은 주거 만족도를 기대할 수 있습니다.

* 상승 잠재력: 수원시의 지속적인 개발 및 인프라 확충으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 경매 시세 차익: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

주의: 투자 결정 전, 반드시 현장 방문을 통해 물건의 실제 상태를 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 토지 별도등기 등 모든 권리 관계를 면밀히 분석하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계