나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [5] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층405호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [5] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층405호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경92243
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 4층405호 (권선동,그랜드스위트)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매11계 2024타경92243 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 4층405호 (권선동,그랜드스위트) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 54,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경92243 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92243 (5)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층405호

용도: 다세대주택

감정가: 78,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물지분: 0㎡ (0.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음

1.2. 감정평가 요약

본건 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남동측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량의 출입이 가능하고 근거리에 지하철 수인분당선 "수원시청역" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 5층 건물 내 제4층 제401호 외 23개호로서, 외벽은 돌붙임 마감 등, 내벽은 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, 창호는 하이샤시 창호임.

본건은 다세대주택으로 이용 중임.

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음.

토지는 인접토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

본건 남동측으로 노폭 약 25미터, 북동측으로 노폭 약 10미터 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선초등학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

제5층 제501호 및 제5층 제512호는 복층구조로 되어 있는 것으로 탐문 조사되었음.

임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, "권선초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. [cite:1.2] 인근 지역은 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. [cite:1.2] 교통 환경으로는 차량의 진출입이 용이하며, 지하철 수인분당선 "수원시청역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통망이 잘 갖추어져 있습니다. [cite:1.11]

1.4. 권리분석

본 건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 "토지에 관하여 별도등기 있음"으로 명시된 점입니다. [cite:1.2] 이는 집합건물(다세대주택 등)의 토지 소유권이 건물 등기부와 별도로 설정되어 있거나, 건물 신축 전 토지에 설정된 근저당 등 제한물권이 말소되지 않고 남아있는 경우를 의미할 수 있습니다. [cite:1.3, 1.5, 1.7] 이러한 '토지 별도등기'는 일반적으로 경매 시 낙찰자가 해당 권리를 인수해야 하는지, 혹은 배당 절차를 통해 소멸되는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. [cite:1.4, 1.5, 1.10] 경우에 따라서는 법원에서 특별매각조건을 통해 인수 조건을 명시하기도 하며, 이러한 경우 낙찰자가 추가적인 부담을 떠안을 수 있어 주의가 필요합니다. [cite:1.4, 1.5, 1.7, 1.8] 정확한 권리관계 확인을 위해서는 토지 등기부등본과 해당 경매 물건의 매각물건명세서 상의 특별 매각 조건을 반드시 확인해야 합니다. [cite:1.4, 1.8] 또한, 토지 및 건물 면적이 0.00㎡로 기재된 점은 개별적인 토지 지분 소유 관계에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 수원시 권선동 일대는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 분포된 주거 밀집 지역입니다. [cite:1.2] 인근에 "수원시청역"이 위치하고 있어 상업 및 업무 기능이 활발한 지역과 연계성이 좋습니다. [cite:1.12] 또한, "권선초등학교"와 같은 교육시설이 인접해 있어 학군 수요가 있으며, 주변에 형성된 근린생활시설은 거주민들의 기본적인 편의를 제공하고 있습니다. [cite:1.2] 검색 결과, 수원시 권선구에는 "권선종합시장"과 "수원 가구거리" 등 다양한 상권이 발달해 있어, 생활 편의시설 이용 및 상업 활동에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. [cite:1.3, 1.4]

1.6. 생활정보

본 건은 다세대주택으로 현재 이용 중에 있습니다. [cite:1.2] 인근에 "권선초등학교"가 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편이며, "수원시청역"을 통해 분당선 이용이 가능하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. [cite:1.2, 1.11] 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 및 주차 시설이 갖추어져 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다. [cite:1.2] 주위 환경으로는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재하고 있어 주거 인프라가 비교적 잘 갖춰진 지역입니다. [cite:1.2]

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "토지에 관하여 별도등기 있음"이라는 특이사항입니다. [cite:1.2] 이는 경매 낙찰자가 예상치 못한 법적 문제나 추가적인 비용 부담을 떠안을 가능성을 내포하고 있습니다. [cite:1.3, 1.4, 1.5, 1.7] 토지 소유권과 건물 소유권의 불일치, 또는 토지에 설정된 제3자 권리(예: 근저당)의 인수 여부에 대한 명확한 법적 판단이 선행되어야 합니다. [cite:1.4, 1.5, 1.8] 또한, 제공된 정보상 토지면적 및 건물면적이 0.00㎡로 기재되어 있어, 개별적인 토지 사용 권리 확보에 대한 불확실성이 존재합니다. 이로 인해 향후 재산권 행사나 처분에 제약이 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 해당 지역의 도시계획 및 건축물 현황 등을 상세히 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 수원시 권선동의 입지적 장점과 편리한 교통 환경을 갖춘 다세대주택입니다. "권선초등학교"와 "수원시청역"이 인근에 있어 교육 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 주거 환경 또한 양호합니다. [cite:1.2] 그러나 "토지에 관하여 별도등기 있음"이라는 중대한 권리상 하자 및 0.00㎡로 기재된 토지/건물 면적은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀한 법률 검토와 현장 조사를 통해 해결 방안을 모색해야 할 핵심적인 사안입니다. [cite:1.2, 1.4, 1.5, 1.7] 이러한 리스크 요인이 명확히 해소되지 않는다면, 향후 재산상의 손실이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 잠재적 가치와 시장 가격 간의 괴리에서 찾을 수 있습니다. 만약 "토지 별도등기" 관련 문제를 법적으로 명확히 해결하거나 인수 후에도 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있다면, 현재 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. [cite:1.4, 1.5] 또한, 수원시청역 인근이라는 뛰어난 입지 조건은 향후 시세 상승의 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 권리 관계의 복잡성과 면적 기재의 불명확성은 높은 위험을 수반하므로, 철저한 권리 분석과 실사 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계