나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [3] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층403호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [3] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층403호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경92243
- 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 4층403호 (권선동,그랜드스위트)
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매11계 2024타경92243 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 4층403호 (권선동,그랜드스위트) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 보고서
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경92243 (3)
소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층403호
용도: 다세대주택
감정가: 80,000,000원
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황
1.2. 1.소재지
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하고 있으며, 그랜드스위트 4층403호에 해당합니다.
1.2. 2.용도
본건은 다세대주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.
1.2. 3.감정가
본건의 감정평가액은 80,000,000원입니다.
1.2. 4.면적 (토지/건물)
제공된 정보에 따르면 토지 면적 및 건물 면적이 각각 0.00㎡로 기재되어 있습니다. 토지 지분, 건물 지분, 토지 제시외 면적, 건물 제시외 면적 또한 0.00㎡로 기재되어 있어, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
1.2. 5.매각 대상
토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.
1.2. 6.경매 구분
본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.
1.2. 7.채권자
본 경매의 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
1.3. 입지 조건
1.3. 1.위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하며, "권선초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.
1.3. 2.교통 상황
본건까지 차량으로 접근이 용이하며, 지하철 수인분당선 "수원시청역"이 근거리에 있고, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1.기본 권리 사항
일반적인 부동산 임의경매 절차에 따라 권리 분석이 진행됩니다.
1.4. 2.특이 권리 사항 (토지 별도 등기)
주의사항으로 "토지에 관하여 별도 등기 있음"이라고 명시되어 있습니다. 이는 토지 소유권 또는 이용에 별도의 등기가 존재함을 의미하며, 낙찰 후 권리관계에 영향을 줄 수 있으므로 반드시 면밀한 확인이 필요합니다.
1.5. 상권 분석
1.5. 1.주변 상권 특성
본건이 위치한 지역은 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등이 밀집해 있으며, 근린생활시설도 다수 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1.주변 편의 시설
주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.
1.6. 2.교육 환경
본건 북동측 인근에 권선초등학교가 위치하고 있어 자녀가 있는 가구의 교육 환경이 양호합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.권리 관련 리스크
"토지에 관하여 별도 등기 있음"이라는 사항은 토지 소유권이나 이용권에 대한 별도의 법적 관계가 있음을 시사합니다. 이에 대한 정확한 내용 파악 없이는 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.
1.7. 2.물리적/정보적 리스크
제공된 정보에서 건물 면적과 토지 면적이 0.00㎡로 기재되어 있습니다. 이는 실제 건물이 존재하지 않거나, 면적 정보가 누락되었거나, 혹은 정보 전달 과정에서의 오류일 수 있습니다. 이러한 면적 정보의 불확실성은 물건의 가치 평가 및 활용에 중요한 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 확인 및 공부 확인을 통해 정확한 면적을 확인해야 합니다. 또한, 공부상 5층 제501호 및 제5층 제512호가 복층 구조로 탐문 조사되었다는 점은 실제 이용 현황과 공부상의 차이가 있음을 나타냅니다.
1.7. 3.기타 리스크
임대 관계에 대한 정보가 "미상"으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 수원시 권선구의 주거 밀집 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권선초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 그러나 "토지 별도 등기"라는 특이사항과 함께 면적 정보가 0.00㎡로 기재된 점은 본건의 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 이러한 권리 관계 및 면적 정보의 불확실성을 명확히 파악하고 해결하는 것이 투자의 성패를 가를 중요한 요소가 될 것입니다.
1.9. 투자 포인트
1. 편리한 교통망과 다수의 주거 단지, 근린생활시설이 밀집한 도심 지역 입지
2. 권선초등학교 인근으로 교육 환경 고려 가능
3. 감정가 8천만원으로 비교적 낮은 진입 장벽 (단, 면적 및 권리관계 확인 필수)
4. 토지 별도 등기 사항에 대한 정확한 분석을 통해 숨겨진 가치 발굴 또는 리스크 관리 가능성
법원 정보
수원지방법원 경매11계