나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [2] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [2] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경92243
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 4층402호 (권선동,그랜드스위트)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매11계 2024타경92243 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 4층402호 (권선동,그랜드스위트) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경92243 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92243 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 96,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물지분: 0㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 다세대주택으로, 권선초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 지하철 수인분당선 수원시청역과 인근 버스정류장이 가까워 교통 여건 또한 우수한 것으로 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 5층 건물 내 제4층 제402호로, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샤시로 시공되었습니다. 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 주차 시설 등이 구비되어 있습니다. 감정평가서상 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있어, 실제 면적 확인이 필요하며 이는 권리분석 시 중요한 부분입니다.

1.4. 토지 현황 및 관련 정보

토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형으로 주상용 건부지로 이용 중입니다. 하지만 제공된 정보에는 토지 면적이 0.00㎡로 기재되어 있으며, 토지에 관하여 별도 등기가 있다는 점은 매우 중요한 특이사항입니다. 이는 토지의 소유 관계가 건물과 분리되어 있거나, 토지에 대한 별도의 권리 제한이 있을 수 있음을 시사합니다. 정확한 토지 소유 및 권리 관계는 등기부등본을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 분류되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m), 소로3류(폭 8m 미만)의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.6. 공부와의 차이

감정평가서 상 공부와의 차이점으로, 제5층 제501호 및 제5층 제512호는 복층 구조로 탐문 조사되었다는 내용이 있습니다. 이는 실제 현황과 공부상의 내용이 다를 수 있음을 시사합니다.

1.7. 기타 특이사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동 957번지에 위치하며, '권선초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다. 특히, 지하철 수인분당선 '수원시청역'이 근거리에 위치하고 있으며, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장 또한 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 남동측으로 약 25m, 북동측으로 약 10m, 북서측으로 약 4m 폭의 도로에 접해 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석

본건의 가장 큰 권리 분석상의 특징은 '토지에 관하여 별도 등기 있음'이라는 점입니다. 일반적으로 경매 물건은 토지와 건물이 동일인의 소유이고 일괄 매각되는 경우가 많으나, 본건은 토지에 별도의 등기가 있다는 점에서 토지 소유주가 건물 소유주와 다르거나, 토지에 대한 별도의 담보권 등이 설정되어 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 이는 매각 후에도 토지에 대한 소유권 분쟁이나 추가적인 부담이 발생할 수 있는 중요한 위험 요소이므로, 등기부등본상 토지 등기부를 면밀히 확인하여 소유 관계 및 설정된 권리를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리 관계를 명확히 판단하기 어려우며, 최선순위 설정일자 및 말소 기준 권리 등을 철저히 분석해야 합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 권선동은 수원시청역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 오피스텔과 아파트 단지가 밀집해 있어 주택 수요가 꾸준하며, 다수의 근린생활시설이 입점해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 또한, 수원시청 및 관련 행정기관이 인근에 위치하여 직장인 수요 또한 기대할 수 있습니다. 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 임대 수익 창출 가능성이 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활 정보

인근에 권선초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 수원시청역을 중심으로 다양한 은행, 병원, 쇼핑몰, 관공서 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 매우 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지 면적이 0.00㎡로 기재되어 있고, 토지에 별도 등기가 있다는 점입니다. 이는 토지의 소유권 또는 이용권에 대한 불확실성을 내포하며, 매각 이후에도 토지 관련 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 건물 면적 역시 0.00㎡로 기재되어 있어 실제 면적 및 상태에 대한 확인이 반드시 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 시 명도 관련 부담이 발생할 수 있는 리스크입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 양호한 주변 환경을 갖추고 있어 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다. 그러나 제공된 정보 상 건물 및 토지 면적이 0.00㎡로 기재되어 있고, 토지에 별도 등기가 있다는 점은 매우 중대한 권리상, 사실상의 하자로 간주됩니다. 이러한 부분들에 대한 철저한 사전 조사와 법적 검토 없이는 투자를 결정하기 어렵습니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이에 대한 해결 방안을 모색할 수 있는 경험 많은 투자자 또는 전문가의 컨설팅이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 수원시청역 역세권으로 교통이 편리하고, 주거 및 상업 시설이 밀집한 지역에 위치하여 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능합니다.

* 발달된 생활 인프라: 초등학교, 각종 편의 시설, 관공서 등이 가까이 있어 생활이 편리합니다.

* 잠재적 가치: 지역 개발 가능성 및 역세권의 프리미엄을 고려할 때 향후 가치 상승 여력이 있습니다.

다만, 상기 투자 포인트는 물건의 명확한 권리 관계 및 실제 면적, 건물 상태 등이 확인되었을 때 유효한 사항입니다. 0.00㎡ 면적 표기와 토지 별도 등기 문제는 반드시 해결해야 할 과제입니다.1.수원지방법원 2024타경92243 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92243 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 96,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물지분: 0㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 다세대주택으로, 권선초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 지하철 수인분당선 수원시청역과 인근 버스정류장이 가까워 교통 여건 또한 우수한 것으로 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 5층 건물 내 제4층 제402호로, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샤시로 시공되었습니다. 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 주차 시설 등이 구비되어 있습니다. 감정평가서상 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있어, 실제 면적 확인이 필요하며 이는 권리분석 시 중요한 부분입니다.

1.4. 토지 현황 및 관련 정보

토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형으로 주상용 건부지로 이용 중입니다. 하지만 제공된 정보에는 토지 면적이 0.00㎡로 기재되어 있으며, 토지에 관하여 별도 등기가 있다는 점은 매우 중요한 특이사항입니다. 이는 토지의 소유 관계가 건물과 분리되어 있거나, 토지에 대한 별도의 권리 제한이 있을 수 있음을 시사합니다. 정확한 토지 소유 및 권리 관계는 등기부등본을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 분류되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m), 소로3류(폭 8m 미만)의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.6. 공부와의 차이

감정평가서 상 공부와의 차이점으로, 제5층 제501호 및 제5층 제512호는 복층 구조로 탐문 조사되었다는 내용이 있습니다. 이는 실제 현황과 공부상의 내용이 다를 수 있음을 시사합니다.

1.7. 기타 특이사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동 957번지에 위치하며, '권선초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다. 특히, 지하철 수인분당선 '수원시청역'이 근거리에 위치하고 있으며, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장 또한 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 남동측으로 약 25m, 북동측으로 약 10m, 북서측으로 약 4m 폭의 도로에 접해 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석

본건의 가장 큰 권리 분석상의 특징은 '토지에 관하여 별도 등기 있음'이라는 점입니다. 일반적으로 경매 물건은 토지와 건물이 동일인의 소유이고 일괄 매각되는 경우가 많으나, 본건은 토지에 별도의 등기가 있다는 점에서 토지 소유주가 건물 소유주와 다르거나, 토지에 대한 별도의 담보권 등이 설정되어 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 이는 매각 후에도 토지에 대한 소유권 분쟁이나 추가적인 부담이 발생할 수 있는 중요한 위험 요소이므로, 등기부등본상 토지 등기부를 면밀히 확인하여 소유 관계 및 설정된 권리를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리 관계를 명확히 판단하기 어려우며, 최선순위 설정일자 및 말소 기준 권리 등을 철저히 분석해야 합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 권선동은 수원시청역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 오피스텔과 아파트 단지가 밀집해 있어 주택 수요가 꾸준하며, 다수의 근린생활시설이 입점해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 또한, 수원시청 및 관련 행정기관이 인근에 위치하여 직장인 수요 또한 기대할 수 있습니다. 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 임대 수익 창출 가능성이 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활 정보

인근에 권선초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 수원시청역을 중심으로 다양한 은행, 병원, 쇼핑몰, 관공서 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 매우 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지 면적이 0.00㎡로 기재되어 있고, 토지에 별도 등기가 있다는 점입니다. 이는 토지의 소유권 또는 이용권에 대한 불확실성을 내포하며, 매각 이후에도 토지 관련 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 건물 면적 역시 0.00㎡로 기재되어 있어 실제 면적 및 상태에 대한 확인이 반드시 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 시 명도 관련 부담이 발생할 수 있는 리스크입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 양호한 주변 환경을 갖추고 있어 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다. 그러나 제공된 정보 상 건물 및 토지 면적이 0.00㎡로 기재되어 있고, 토지에 별도 등기가 있다는 점은 매우 중대한 권리상, 사실상의 하자로 간주됩니다. 이러한 부분들에 대한 철저한 사전 조사와 법적 검토 없이는 투자를 결정하기 어렵습니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이에 대한 해결 방안을 모색할 수 있는 경험 많은 투자자 또는 전문가의 컨설팅이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 수원시청역 역세권으로 교통이 편리하고, 주거 및 상업 시설이 밀집한 지역에 위치하여 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능합니다.

* 발달된 생활 인프라: 초등학교, 각종 편의 시설, 관공서 등이 가까이 있어 생활이 편리합니다.

* 잠재적 가치: 지역 개발 가능성 및 역세권의 프리미엄을 고려할 때 향후 가치 상승 여력이 있습니다.

다만, 상기 투자 포인트는 물건의 명확한 권리 관계 및 실제 면적, 건물 상태 등이 확인되었을 때 유효한 사항입니다. 0.00㎡ 면적 표기와 토지 별도 등기 문제는 반드시 해결해야 할 과제입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계