나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [4] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [4] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경92243
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 4층404호 (권선동,그랜드스위트)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매11계 2024타경92243 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 4층404호 (권선동,그랜드스위트) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 54,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92243 (4)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층404호

용도: 다세대주택

감정가: 78,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 교통망으로는 지하철 수인분당선 "수원시청역"이 근거리에 있으며, 다양한 노선버스를 이용할 수 있는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 진출입도 용이한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 토지에 대하여 별도 등기가 되어 있는 점이 특이사항으로 확인됩니다. 이는 토지의 소유권 또는 권리 관계가 건물과 분리되어 별도로 등기되어 있거나, 추가적인 권리 설정이 있음을 시사합니다. 본건의 정확한 권리 관계 및 낙찰 후 추가적으로 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 경매 서류(매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등)를 상세히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 권리 분석에 한계가 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 권선동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 조화를 이루는 곳입니다. 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 수원시청역 인근 상권의 영향을 받을 수 있으며, 지역 내 소비 활동이 활발하게 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

주변에 권선초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 수원시청역과 다수의 버스 노선이 인접해 있어 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 다양한 상업 시설과 편의시설이 주변에 있어 주거 생활의 만족도가 높을 것으로 보입니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 5층 건물 중 제4층 제404호이며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 하이샤시로 되어 있습니다. 제시된 정보에 따르면 토지면적 및 건물면적이 0.00㎡로 기재되어 있어, 이에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 실제 건축물대장 및 등기부등본상의 면적과 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕으로 이루어져 있으며, 지하 1층, 지상 5층 규모입니다. 해당 호실은 4층에 위치합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 주차 시설 등이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 주변 도로

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m), 소로3류(폭 8m 미만)의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다. 본건 남동측으로 노폭 약 25미터, 북동측으로 약 10미터, 북서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.9. 공부와의 차이 및 기타 사항

건축물대장상 공부와 실제 이용 현황에서 차이가 발견되었습니다. 제5층 제501호 및 제5층 제512호는 복층 구조로 탐문 조사되었습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지에 대한 별도 등기 존재입니다. 이로 인해 명확한 소유권 이전이나 추가적인 부담이 발생할 수 있어 면밀한 법률 검토가 필수적입니다. 또한, 건물 및 토지 면적이 0.00㎡으로 기재된 점은 등기부나 건축물대장에 오류가 있거나, 해당 물건의 권리 관계가 복잡할 가능성을 시사합니다. 복층 구조로 인한 공부와의 차이도 추후 문제가 될 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 수원시 권선구의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 다세대주택 경매 물건입니다. 수원시청역 인근의 입지적 장점과 주변 상권의 발달은 긍정적인 요소입니다. 그러나 토지에 대한 별도 등기 존재, 면적 정보의 불일치 등은 투자 전 반드시 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 해결해야 할 중요한 과제입니다. 이러한 리스크를 명확히 파악하고 해결할 수 있다면, 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

수원시청역 역세권이라는 지리적 이점을 활용할 수 있습니다. 다세대주택 지역으로, 향후 재개발 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전에 반드시 토지의 별도 등기 내용과 건물/토지 면적 불일치 사유를 명확히 소명해야 하며, 이에 대한 법적 검토와 현장 실사를 철저히 진행해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계