나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경92243
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 4층401호 (권선동,그랜드스위트)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매11계 2024타경92243 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 4층401호 (권선동,그랜드스위트) | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 128,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92243 (1)

용도: 다세대주택

감정가: 184,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

참고: 제공된 정보에서 토지 및 건물 면적이 0.00㎡으로 기재되어 있습니다. 이는 일반적인 경우와 다른 특이사항으로, 실제 면적은 현장 확인 및 관련 공부를 통해 재확인이 필요합니다. 아파트의 경우 일반적으로 전용면적과 공급면적으로 구분되나, 본 물건의 경우 해당 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 소재지 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 957번지에 위치한 그랜드스위트 4층 401호입니다. "권선초등학교"의 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변 지역은 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

차량의 출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 지하철 수인분당선 "수원시청역"이 근거리에 위치하고 있으며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 양호합니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조에 (철근)콘크리트 지붕으로 이루어져 있으며, 지하 1층부터 지상 5층까지 구성되어 있습니다. 본 물건은 이 중 4층 401호이며, 총 23개 호실이 있습니다.

외벽은 돌붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등으로 시공되었습니다. 창호는 하이샤시로 설치되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 본 물건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 주차 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접 토지와 비교하여 등고평탄한 정방형의 형태를 띠고 있으며, 현재 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 토지는 남동측으로 노폭 약 25미터의 대로, 북동측으로 노폭 약 10미터의 소로, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 소로 등 다양한 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근 및 이용에 용이합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m), 소로3류(폭 8m 미만)에 각각 접하고 있습니다.

그 외 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

현장 탐문 조사 결과, 공부상 내용과 달리 제5층 제501호 및 제5층 제512호는 복층 구조로 이용되고 있는 것으로 파악되었습니다.

1.11. 기타 참고사항

본건의 임대 관계에 대한 정보는 현재 파악되지 않았습니다.

1.12. 입지조건

수원 시청역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 초등학교 및 다양한 근린생활시설, 상업 시설이 인접해 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 다수의 도로에 접해 있어 차량 접근성도 우수합니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

가장 주목해야 할 사항은 "토지에 관하여 별도등기 있음"이라는 점입니다. 이는 일반적인 집합건물의 경우 건물과 토지가 일체로 취급되어 대지권으로 등기되는 것과 달리, 토지에 별도의 저당권 등 제한물권이 설정되어 있거나 그 말소가 정리되지 않은 상태임을 의미할 수 있습니다.

일반적으로 경매 시 토지별도등기가 있는 경우, 해당 토지 상의 권리자가 배당 신청을 하면 낙찰자는 토지 채무를 인수하지 않아도 되며 별도 등기는 말소됩니다. 그러나 만약 토지별도등기상의 권리자가 배당 신청을 하지 않거나, '토지별도등기 인수조건'이 특별매각조건으로 붙을 경우에는 낙찰자가 토지 채무를 인수해야 하는 위험이 발생할 수 있습니다. 따라서 본건의 경우, 토지별도등기의 구체적인 내용과 경매물건명세서 상의 특별매각조건을 반드시 확인하여 인수 여부를 면밀히 분석해야 합니다.

1.14. 상권분석

본건이 위치한 권선동 일대는 아파트 단지와 다세대주택이 밀집한 주거 지역이면서도, 수원시청역을 중심으로 상업 및 업무 시설이 발달한 복합 상권입니다. 다양한 상점, 병원, 금융기관 등이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 역세권의 이점을 활용한 상업 활동 가능성도 높습니다.

1.15. 생활정보

권선초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호하며, 수원시청역을 중심으로 각종 관공서, 은행, 병원, 쇼핑 시설 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.16. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "토지에 관하여 별도등기 있음"으로 인한 권리 인수 가능성입니다. 이는 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 자산 처분에 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 대로 및 소로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있어 향후 건축 또는 개발 시 용도지역 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

수행한 주변 시설 검색 결과, 본 물건의 직접적인 인근에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 발견되지 않았습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 수원 시청역 역세권이라는 우수한 교통 및 입지 조건을 갖추고 있으며, 주거 및 상업 편의 시설 이용이 편리한 지역에 위치하고 있습니다. 건물 구조 및 설비 상태도 양호한 것으로 보입니다. 그러나 '토지 별도 등기 있음'이라는 중요한 권리상의 맹점이 존재하므로, 입찰 전 반드시 해당 등기의 내용과 법원의 특별 매각 조건을 면밀히 확인하여 권리 인수 여부를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다. 권리 분석이 명확하게 이루어진다면, 우수한 입지 조건을 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.18. 투자 포인트

- 교통 및 입지: 수원 시청역 도보권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 수원 도심의 중심부에 위치하여 각종 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

- 지역 개발 잠재력: 수원시의 지속적인 발전과 함께 권선동 지역 역시 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 가치를 유지할 것으로 예상됩니다.

- 다세대 주택 활용: 주거용으로 활용 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 향후 시세 상승 가능성도 있습니다.

- 주의점: '토지 별도 등기 있음'에 대한 철저한 권리 분석 후, 해당 리스크를 감안한 합리적인 투자 금액 산정이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계