나이스옥션 법원경매 인천 2024타경508147 [1] 인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 산124 임야 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경508147 [1] 인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 산124 임야 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경508147 | 소재지: 인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 산124 | 감정가: 47,599,920원 | 최저가: 7,999,000원 | 용도: 임야

1. 인천지방법원 2024타경508147 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경508147 (1)

소재지: 인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 산124

용도: 임야

감정가: 47,599,920원

토지면적: 5950.00㎡ (약 1,800.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 오OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항:

1. 지분매각으로, 특별매각조건으로서 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

2. 본건 지상의 수목은 토지에 포함 평가 및 매각됩니다.

3. 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근이 가능합니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 옹진군 자월면 승봉리에 위치한 승봉도 내 임야입니다. 승봉도는 인천항연안여객터미널에서 약 47km 떨어진 곳에 위치하며, 배로 약 1시간 30분 정도 소요됩니다. 아름다운 자연환경과 해변을 갖춘 섬으로 알려져 있습니다. 주변은 농경지 및 자연림으로 형성되어 있으며, 일부 지역은 송림이 펼쳐져 있어 산림욕을 즐기기에도 좋은 환경입니다. 그러나 급경사의 부정형 토지로 자연림 상태로 이용 중이며, 지적도상 맹지인 점은 유의해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경508147 (1)입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 오OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 지분 매각이라는 점을 명확히 인지해야 합니다. 본건은 재매각 물건이며, 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고가 가능합니다. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사될 수 있습니다. 본건 지상에 있는 수목은 토지에 포함되어 함께 매각됩니다.

1.4. 상권분석

승봉도는 비교적 작은 섬으로, 주로 자연경관을 중심으로 한 관광과 어업이 주요 산업입니다. 본건이 위치한 산124번지 일대는 자연림으로 이루어져 있어 직접적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미합니다. 따라서 본 물건은 전통적인 상권 분석보다는 섬의 관광 잠재력이나 자연 자원으로서의 가치를 고려해야 합니다. 인근에 숙박 및 편의시설이 일부 존재하나, 해당 물건지와 직접적인 연계성은 낮습니다.

1.5. 생활정보

승봉도는 섬 지역의 특성상 대중교통 이용이 다소 불편합니다. 차량으로 접근은 가능하나, 인근에 버스 정류장이 없어 대중교통 상황은 좋지 않은 편입니다. 인천항연안여객터미널 등에서 출발하는 여객선을 이용해야 하며, 섬 내에서의 이동 역시 제한적일 수 있습니다. 다만, 숙소와 편의시설이 일부 갖춰져 있어 관광객이나 단기 체류에는 불편함이 적을 수 있습니다. 생활 편의시설은 주로 섬의 취락지역에 집중되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 이로 인해 공유자들과의 관계 설정이 필요하며, 공유자 우선매수권 행사 시 낙찰이 무산될 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지이고 급경사의 부정형 토지이며, 인근 토지를 통해 접근이 가능하나 접근 자체가 곤란하거나 통행 제한 구역에 포함될 가능성이 있다는 점은 단점입니다. 국토이용계획상 보전녹지지역, 도시자연공원구역, 제한보호구역 등 여러 제한 사항이 있어 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경508147 (1) 물건은 인천 옹진군 승봉도에 위치한 임야의 일부 지분입니다. 아름다운 자연환경을 보유하고 있으나, 지분 매각, 맹지, 급경사, 접근성 제한, 토지 이용 규제 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 일반적인 투자 목적보다는, 해당 토지에 대한 이해가 높거나 장기적인 관점에서 접근할 수 있는 투자자, 혹은 공유자로서의 권리 확보를 목적으로 하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 입찰에서 유찰되었을 가능성을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

승봉도는 수도권에서 접근성이 좋은 섬으로, 향후 섬 관광 활성화나 개발 계획이 있을 경우 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 또한, 토지 자체의 자연환경이 우수하여 개인적인 휴양 시설 부지 등으로 활용될 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 위에서 언급한 지분 매각, 맹지, 접근성, 개발 규제 등의 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 공유자와의 원만한 협의 및 법적 절차에 대한 깊이 있는 이해가 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계