나이스옥션 법원경매 인천 2024타경508147 [2] 인천광역시 중구 을왕동 산125-13 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경508147 [2] 인천광역시 중구 을왕동 산125-13 임야 경매

• 사건번호: 2024타경508147
• 주소: 인천광역시 중구 을왕동 산125-13
• 감정가: 61,035,430원
• 최저가: 10,257,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 임야

인천지방법원 경매25계 2024타경508147 | 소재지: 인천광역시 중구 을왕동 산125-13 | 감정가: 61,035,430원 | 최저가: 10,257,000원 | 용도: 임야

1. 인천지방법원 2024타경508147 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경508147 (2)

소재지: 인천광역시 중구 을왕동 산125-13

용도: 임야

감정가: 61,035,430원

토지면적: 6,314.00㎡ (약 1,910.09평)

토지 지분율: 210,445.62 (주어진 정보로 정확한 의미 해석이 어렵습니다. 토지면적을 기준으로 판단합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 오OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 을왕동에 위치하며, 왕산마리나항 북동측 원거리에 자리하고 있습니다. 주변은 자연림 등으로 형성된 임야 지대로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근에 버스정류장이 없어 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 오OO 씨가 신청한 사건입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자우선매수신고 및 재매각 결정이 내려진 물건입니다. 이는 경매 절차 진행 및 낙찰 이후 권리 관계에 영향을 줄 수 있는 중요한 요소이므로 면밀한 검토가 필요합니다. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

1.4. 상권분석

본건은 자연림으로 형성된 임야 지역으로, 인근에 상업 시설이나 주거 단지가 밀집된 일반적인 상권 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 북동측 원거리에 왕산마리나항이 위치하고 있어 해양 레저와 관련된 잠재적인 가치는 고려해 볼 수 있습니다. 현재로서는 활발한 상권 활동보다는 자연환경 보존 지역의 특성을 강하게 띠고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 자연림이 주를 이루는 임야 지역으로, 일반적인 생활 편의 시설 접근성은 제한적입니다. 차량으로는 인근 지역까지 접근이 가능하나, 대중교통 이용이 불편하며, 주변에 버스 정류장이 없어 일상생활의 편리성은 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지분매각으로 인한 복잡성: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용 시 협의가 필수적입니다.

2. 접근의 어려움: 지적도상 맹지이며, 특히 대상 토지 인근 지역은 통행 제한 구역(군사구역, 레이더 관측소 등)으로 지정되어 있어 접근이 매우 어렵습니다.

3. 군사시설 부지 포함 가능성: 본 건이 군사시설 부지에 포함될 가능성이 있어, 추가적인 측량 감정이 필요하며, 이는 토지 이용에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

4. 법규 제한: 보전녹지지역, 도시자연공원구역, 장애물 제한 표면 구역(공항 고도 제한), 제한 보호 구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 공익용산지, 성장관리권역 등 다양한 법적 제한이 존재하여 건축이나 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

5. 공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 중구 을왕동에 위치한 토지 지분 매각 물건으로, 왕산마리나항 인근 자연림 지역에 속합니다. 감정가는 61,035,430원이며, 토지 면적은 6,314.00㎡(약 1,910.09평)입니다. 주요 특징으로는 지분매각, 공유자 우선매수 신고, 재매각 물건이라는 점입니다. 입지적으로는 자연환경이 양호하나, 차량 접근 외 대중교통은 불편하며, 지적도상 맹지이고 군사구역 등 통행 제한 구역으로 인한 접근성 저하가 매우 큰 리스크입니다. 또한, 군사시설 부지 편입 가능성과 다양한 법적 제한은 토지 이용 계획 수립 시 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 토지 이용 규제 완화 또는 주변 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 현재로서는 접근성 문제, 군사 시설 관련 불확실성, 지분 매각의 복잡성 등 여러 위험 요소를 내포하고 있어, 장기적인 관점에서 신중한 투자 접근이 필요합니다. 투자를 고려한다면, 관련 법규 및 현장 조사를 통해 제약 사항을 명확히 파악하고, 공유자 협의 가능성을 충분히 검토해야 할 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계