나이스옥션 법원경매 안산 2023타경67275 [1] 경기도 안산시 상록구 건건동 534-6 편백나무타운하우스 에이동 OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 안산시 상록구 건건로 131-1, 에이동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경67275(안산지원 경매11계). 감정가 344,000,000원, 최저가 117,992,000원. 매각기일은 2026-04-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 67275 [1]
소재지	경기도 안산시 상록구 건건동 534-6 편백나무타운하우스 에이동 OOOOOO
도로명주소	경기도 안산시 상록구 건건로 131-1, 에이동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO
용도	다세대주택
건물명	편백나무타운하우스
매각기일	2026.04.15
관할법원	안산지원 경매11계 (031-481-1248)
이용제한	(접함)보전산지, (접함)공익용산지, (저촉)준보전산지, (접함)공공청사, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (포함)가축사육제한구역, (포함)제2종일반주거지역, (저촉)고도지구, (접함)토지거래계약에관한허가구역, (접함)공공주택지구, (접함)개발제한구역, (포함)성장관리권역, (포함)도시교통정비지역, (포함)생활소음진동관리지역, (포함)대기관리권역, (포함)도시지역, (접함)자연녹지지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역

경기도 안산시 상록구 건건동 534-6 편백나무타운하우스 에이동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	53.10㎡ (16.06평)
건물면적	84.89㎡ (25.68평)

금액

감정가	344,000,000원
최저가	117,992,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	11,799,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.09.25	344,000,000원	유찰
2차	2024.10.30	240,800,000원	유찰
3차	2024.12.11	168,560,000원	변경
3차	2025.04.09	168,560,000원	변경
3차	2025.07.02	168,560,000원	매각
3차	2025.07.09	-	최고가매각허가결정
3차	2025.08.05	-	최고가매각허가취소결정
신건	2025.12.10	344,000,000원	유찰
2차	2026.01.21	240,800,000원	유찰
3차	2026.03.04	168,560,000원	유찰
4차	2026.04.15	117,992,000원	매각
4차	2026.04.22	-	최고가매각허가결정
4차	2026.05.29	-	납부<br />(2026.05.14)
4차	2026.06.10	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 고산 · 평가일 2024.01.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "반월역(지하철4호선)"동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 형성되어 있는 일반주거지대임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 간선도로에 노선버스 정류장이 위치하고 지하철역이 가까이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 5층 중 2층 203호로서(사용승인일:2021.10.08.)

외벽 : 석재타일 등 붙임.
창호 : 하이새시 창호임.
이용상태: 단지형다세대주택 건부지로 이용중임.(내부구조도 참조)
설비내역: 위생 및 급 배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 동측으로 2차선포장도로에 접하여 차량출입이 가능한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 중로3류(폭 12-15m)(접함),가축사육
제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관
리권역임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): (1) 임대관계 : 미상임.

(2) 집합건물대장상(표제부,갑) 위반건축물로 등재되어 있으나 본건은(203호) 해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	38건	66%	104,190,958원
최근 6개월	68건	65%	104,457,933원
최근 12개월	150건	65%	103,793,532원

물건 비고

1. 2025. 4. 4. 유치권자 황정연(금 94,913,432원), 유민상(금 63,800,000원) 및 이해천(금 50,261,000원)으로 부터 공사대금에 대한 유치권 신고가 있으나 유치권 성립여부는 불분명함
2. 2025. 6. 19. 경매신청채권자 주식회사 허부자산관리대부로 부터 유치권 부존재 의견서 및 유치권 배제 신청서 접수됨.
3. 복층구조로 하부층에서 상층으로 내부연결통로가 없고, 복층(상층부 3층)은 2층에 별도 외부출입문이 있으며 독립적으로 사용할 수 있는 상태임. 건축허가시 한 호수인 203호(복층)으로 허가되었으며, 복층(상층부 3층) 별도 외부출입문이 위반건축물에 해당하는지 여부는 관할 안산시에 문의요함(2025.9.10. 안산시 사실조회회신서 참조).