나이스옥션 법원경매 안산 2023타경53863 [11] 경기도 안산시 상록구 월피동 산41-39 임야 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2023타경53863 [11] 경기도 안산시 상록구 월피동 산41-39 임야 경매
- 사건번호: 2023타경53863
- 주소: 경기도 안산시 상록구 월피동 산41-39
- 감정가: 220,499,750원
- 최저가: 25,941,000원
- 유찰 횟수: 6회
- 용도: 임야
안산지원 경매11계 2023타경53863 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 산41-39 | 감정가: 220,499,750원 | 최저가: 25,941,000원 | 용도: 임야
1. 안산지원 2023타경53863 (11) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2023타경53863 (11)
소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 산41-39
용도: 임야
감정가: 220,499,750 원
토지면적: 14459.00㎡ (약 4374.24평)
토지 지분율: 361475 (매각 대상 지분율)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자: 노OOOO
채무자: 노OO
채권자: 김OO
특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각
주의사항:
1. 맹지임
2. 지분매각
3. 공유자 우선매수 1회에 한하여 실시 (우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
1.2. 입지조건
본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 산41-39에 위치한 임야로, 주변은 자연녹지 및 임야 지역과 일부 주거지역이 혼재되어 있는 것으로 파악됩니다. 정확한 주소지 상으로는 산악 지역으로 분류되며, 도시의 편의시설과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 그러나 안산시 상록구는 수도권 내에서도 꾸준한 개발과 함께 주거 및 생활 인프라가 구축되고 있는 지역 중 하나입니다. 인근에 월피동복지어울림센터, 월피예술도서관 등 주민 편의시설이 존재하며, 교통망 또한 점진적으로 개선되고 있어 접근성은 점차 나아질 것으로 예상됩니다. 다만, 본건 자체는 맹지에 해당하여 차량 및 도보 접근에 제약이 있을 수 있으며, 토지 일부 지분 매각으로 인해 개발 및 활용에 있어 공유자들과의 협의가 필수적입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자는 노OOOO입니다. 채무자는 노OO, 채권자는 김OO입니다. 특이사항으로 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각이 명시되어 있습니다. 맹지이며 지분매각이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 공유자 우선매수 신고권이 있으므로, 공유자가 우선매수 신고를 할 경우 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다. 또한, 지분매각의 특성상 토지 이용 및 개발 시 다른 지분권자와의 협의가 필요하며, 이는 향후 소유권 행사 및 재산권 행사에 제한을 줄 수 있습니다. 권리관계는 명확히 분석해야 하지만, 일반적인 경매 절차에 따라 잔여 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지인 월피동 산41-39는 임야 지역으로, 전통적인 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 분석은 제한적입니다. 하지만 안산시 상록구는 인구가 밀집된 지역으로, 월피동 자체는 주거 지역이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 및 상업 시설이 존재합니다. 이는 인근 지역의 수요를 충족시키며, 추후 주변 개발 여부에 따라 상권의 영향력이 달라질 수 있습니다. 본건의 경우, 임야 지분 매각이라는 점을 감안할 때, 직접적인 상권 활성화보다는 장기적인 관점에서의 주변 지역 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.
1.5. 생활정보
월피동은 안산시 상록구 내에 위치하며, 상대적으로 주거 단지와 자연 녹지가 조화로운 지역입니다. 주변으로 학교, 공원, 복지시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 다만, 본건 자체의 위치가 산악 지역이므로, 일반적인 주거지에서 누리는 생활 편의 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 대중교통 이용 시에도 도보로 이동 가능한 거리에 버스 정류장이 있는지, 주요 도로와의 연결성은 어떤지 등을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 본건이 '맹지'라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축 시 건축법상 문제가 발생할 수 있으며, 이를 해결하기 위해 인접 토지의 사용 승낙을 얻거나 토지 사용에 관한 별도의 권리(지역권 등)를 설정해야 할 수 있습니다. 이는 시간과 비용이 소요되는 복잡한 과정이 될 수 있습니다. 또한, '지분매각'으로 인해 단독으로 토지를 활용하는 데 제약이 따릅니다. 다른 공유자들의 동의 없이 건축, 토지 분할, 매매 등의 행위가 불가능하며, 이는 소유권 행사 및 처분 시 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성 역시 낙찰 가능성에 영향을 미칩니다. 검색 결과, 안산시 내 일부 지역에서 혐오시설(장례시설, 쓰레기 처리시설 등)에 대한 주민 반대 사례가 있었으나, 본건 주변 지역에 명확히 확인된 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 그러나 임야의 특성상 향후 주변 개발 방향에 따라 예상치 못한 시설이 들어설 가능성을 배제할 수는 없습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 약 2억 2천만원으로, 토지 면적은 약 4374평입니다. 맹지, 지분매각, 공유자 우선매수 등의 제약 조건이 명확히 존재하므로, 투자 목적 및 활용 방안에 대한 신중한 접근이 요구됩니다. 단독으로 토지를 개발하거나 활용하기에는 어려움이 따르며, 공유자들과의 원만한 협의가 이루어질 경우에 한해 잠재적인 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 재매각 진행 중이라는 점은 기존에 낙찰된 사례가 있거나, 예상치 못한 문제가 발생했을 가능성을 시사하므로 더욱 주의 깊은 검토가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
본건의 투자 포인트는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 현재로서는 맹지 및 지분매각이라는 명확한 단점이 있지만, 안산시 상록구 월피동이라는 지역적 특성을 고려할 때, 향후 주변 지역의 개발 계획이나 도시 확장 과정에서 토지의 가치가 상승할 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 공유자 우선매수권을 염두에 두고, 만약 공유자나 제3자가 매수하지 않을 경우, 비교적 낮은 금액으로 지분 취득을 시도해 볼 수 있다는 점은 매력적일 수 있습니다. 다만, 투자는 반드시 현장 확인과 함께 법률 전문가 및 경매 컨설턴트와의 심도 있는 상담을 통해 신중하게 결정해야 합니다.
법원 정보
안산지원 경매11계