나이스옥션 법원경매 안산 2023타경53863 [9] 경기도 안산시 상록구 월피동 산41-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경53863 [9] 경기도 안산시 상록구 월피동 산41-2 임야 경매

• 사건번호: 2023타경53863
• 주소: 경기도 안산시 상록구 월피동 산41-2
• 감정가: 220,499,750원
• 최저가: 25,941,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 임야

안산지원 경매11계 2023타경53863 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 산41-2 | 감정가: 220,499,750원 | 최저가: 25,941,000원 | 용도: 임야

1. 안산지원 2023타경53863 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2023타경53863 (9)

소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 산41-2

용도: 임야

감정가: 220,499,750원

토지면적: 14,459.00㎡ (약 4,374.05평)

토지 지분율: 361,475 (※본 지분율 표기는 제공된 정보 기준이며, 상세 내용은 권리 분석 시 재확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 노OO

채무자: 노OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복 병합 사건, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 재매각

1.2. 주의사항

1. 맹지임: 해당 토지는 도로와 직접 접하고 있지 않아 차량 진입이 어려운 맹지입니다.

2. 지분 매각: 토지 전체 소유권이 아닌 일부 지분만이 매각 대상입니다.

3. 공유자 우선매수: 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 실시됩니다. 우선매수 신청을 한 공유자는 해당 매각 기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 이를 행사하지 않을 경우 다음 차회 기일부터는 우선권이 없습니다.

1.3. 입지조건

해당 물건은 경기도 안산시 상록구 월피동에 위치한 임야입니다. 월피동은 안산시의 북쪽에 자리하며, 상록구 내에서도 자연녹지 지역과 주거 지역이 혼재된 곳입니다. 물건지 주변으로 주거 단지와 산지가 혼재되어 있어 도심 속 녹지 공간의 특성을 보입니다. 그러나 맹지라는 점은 접근성에 있어서 가장 큰 제약 요인이 될 수 있습니다. 인근 도로와의 연결성을 확보하기 위한 추가적인 작업이나 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 것으로 예상됩니다. 주변 지역은 주택 및 아파트 단지와 인접해 있어 기본적인 생활 인프라 접근은 가능할 것으로 보이나, 정확한 도로망과의 연계성은 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 사건이며, 소유자이자 채무자인 노OO 씨와 채권자 김OO 씨 간의 채권 관계에 의해 경매가 개시되었습니다. 특이사항으로는 중복 병합 사건, 지분 매각, 재매각 등의 내용이 있어 권리 관계 및 매각 절차가 다소 복잡할 수 있습니다. 특히 '지분 매각'과 '공유자 우선매수' 조항은 낙찰 후 소유권 행사 및 활용에 있어 인접 공유자들과의 관계 설정이 매우 중요함을 시사합니다. 맹지라는 점 또한 개발 및 활용에 있어 추가적인 고려가 필요한 사항입니다. 법정지상권 성립 여부 등 일반적인 권리 분석 외에, 지분 매각으로 인한 공유 관계를 세밀하게 파악하는 것이 핵심입니다. (검색 결과 참조)

1.5. 상권분석

물건지 용도가 임야이므로 일반적인 상권 분석과는 다소 차이가 있습니다. 하지만 주변 지역의 개발 현황 및 토지 이용 계획을 고려해야 합니다. 안산시 상록구 월피동은 주거 지역과 자연 녹지가 혼재된 지역으로, 인근에 아파트 단지 등이 있어 배후 수요는 존재합니다. 다만, 맹지인 임야 자체의 직접적인 상업적 활용보다는, 주변 개발과의 연계성을 통해 잠재적 가치를 평가해야 할 것입니다. 인근 지역의 개발 호재나 도시 계획 등을 파악하여 토지 가치의 상승 가능성을 분석해야 합니다.

1.6. 생활정보

해당 물건은 임야로서 직접적인 주거 시설은 아니지만, 주변 월피동 지역은 안산시 생활권 내에 포함됩니다. 따라서 안산시의 교육, 의료, 교통, 문화 시설 등 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 가까운 거리에 학교, 병원, 마트 등이 있을 것으로 예상되며, 대중교통 이용 편의성은 도로 접근성과 연관될 수 있습니다. 산지가 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 혐오시설에 대한 우려는 인근 지역의 개발 계획 및 민원 발생 가능성을 파악해야 합니다. (검색 결과, 참조 - 해당 주소지와 직접 관련이 없을 수 있으나, 안산시 상록구 지역의 혐오시설 관련 주민 민원 사례가 검색됨)

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '맹지'라는 점과 '지분 매각'이라는 점입니다. 맹지는 도로 접근이 어려워 건축 행위나 토지 활용에 제약이 많으며, 이를 해소하기 위한 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 지분 매각의 경우, 다른 공유자들과의 협의가 원활하게 이루어지지 않을 경우 재산권 행사에 어려움을 겪을 수 있습니다. 또한, '중복 병합 사건' 및 '재매각' 이력은 해당 물건의 매각 과정에서 이전에도 어려움이 있었음을 시사하며, 추가적인 확인이 필요합니다. 공유자 우선매수 권리 행사 여부도 중요한 변수가 될 수 있습니다. (검색 결과,,,,, 참조)

1.8. 종합 의견

안산지원 2023타경53863 (9) 물건은 경기도 안산시 상록구 월피동에 위치한 임야 지분 매각 건입니다. 감정가는 2억2천여만 원으로 책정되었으나, 맹지, 지분 매각, 공유자 우선매수, 중복 병합 및 재매각 이력 등 다수의 복합적인 권리 및 현황 상의 특징을 가지고 있습니다. 이러한 요소들은 잠재적 투자자에게는 높은 진입 장벽으로 작용할 수 있으나, 반대로 이러한 어려움을 해결할 수 있는 투자자에게는 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수도 있습니다. 적극적인 현장 조사와 법률적, 행정적 검토를 통해 맹지 해소 방안 및 공유 관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **저가 매수 가능성**: 맹지, 지분 매각 등의 특수성으로 인해 일반적인 토지에 비해 경쟁이 치열하지 않아 상대적으로 낮은 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

2. **개발 잠재력**: 월피동 지역의 도시 계획 및 개발 방향에 따라 향후 도로 편입 가능성이나 주변 개발과의 연계성을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (검색 결과 참조 - 맹지가 도로 편입으로 가치가 상승한 사례)

3. **맞춤형 투자**: 지분 투자 및 맹지 해결 경험이 있거나, 인근 공유자와의 원만한 소통 및 협업을 통해 장기적인 관점에서 토지 가치를 극대화할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. (검색 결과 참조 - 지분 및 맹지 투자 성공 사례 및 방법론)

법원 정보

안산지원 경매11계