나이스옥션 법원경매 안산 2023타경53863 [10] 경기도 안산시 상록구 월피동 산41-38 임야 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2023타경53863 [10] 경기도 안산시 상록구 월피동 산41-38 임야 경매
- 사건번호: 2023타경53863
- 주소: 경기도 안산시 상록구 월피동 산41-38
- 감정가: 234,958,750원
- 최저가: 27,642,000원
- 유찰 횟수: 6회
- 용도: 임야
안산지원 경매11계 2023타경53863 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 산41-38 | 감정가: 234,958,750원 | 최저가: 27,642,000원 | 용도: 임야
1. 안산지원 2023타경53863 (10) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2023타경53863 (10)
소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 산41-38
용도: 임야
감정가: 234,958,750원
토지면적: 14459.00㎡ (약 4374.52평)
토지 지분율: 361475 (이는 토지 일부 지분 매각 대상임을 나타냅니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 노OO
채무자: 노OO
채권자: 김OO
특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각
주의사항: 1. 맹지임, 2. 지분매각, 3. 공유자 우선매수 1회에 한하여 실시 (우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 안산시 상록구 월피동 산41-38에 위치한 임야입니다. 안산시 월피동은 과거 농촌 지역이었으나, 신도시 개발과 함께 주거 지역이 확대되었습니다. 영동고속도로와 수인산업도로가 인접하여 서울, 인천, 수원 등 주요 도시로의 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 안산천이 흐르고 광덕산이 인근에 있어 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 하지만, 물건 자체는 맹지(도로에 접하지 않은 토지)로서 접근성에 대한 근본적인 제약이 있습니다. 주변에는 광덕초등학교, 삼일초등학교, 성포중학교 등 교육 시설이 있으며, 월피공원, 안산천 등이 생활권 내에 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO, 채무자 겸 소유자는 노OO입니다. 특이사항으로는 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각 건이라는 점을 인지해야 합니다. 특히 '지분매각'과 '공유자 우선매수'는 낙찰 후에도 기존 공유자와의 관계, 지분권 행사 등에 대한 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 실시되며, 우선매수 신청 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 합니다. 이를 행사하지 않으면 차회 기일부터는 우선권이 없습니다. 맹지라는 점과 더불어 지분매각이라는 점은 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 임야로서 현재 직접적인 상권과 연계되어 있지 않습니다. 다만, 행정동인 월피동 일대에는 아파트 단지 주변과 광덕초등학교 인근에 상가가 형성되어 있으며, 차량 정비업체, 설비업체 등이 분포하고 있습니다. 안산 월피동은 도시재생 뉴딜 사업을 통해 문화예술거리, 안심거리, 창업보육센터 등을 조성하여 지역 활성화를 꾀하고 있습니다. 이러한 사업들은 향후 주변 지역의 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.5. 생활정보
월피동은 교육, 교통, 편의시설 면에서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 초등학교 3곳, 중학교 2곳, 고등학교 3곳이 인접해 있으며, 영동고속도로, 수인산업도로 등을 통해 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 안산 시내버스 노선이 다수 운행되어 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 산지에 위치한 물건 자체는 주거지로부터 상당한 거리가 있을 수 있으며, 맹지라는 특성상 직접적인 생활 편의시설 접근에는 제약이 있을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 건축에 있어 진입로 확보 문제가 발생하며, 이는 토지의 활용 가치를 크게 저하시킬 수 있습니다. 둘째, '지분매각'으로 인해 낙찰받더라도 토지를 온전히 사용하거나 처분하는 데 어려움이 있을 수 있으며, 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다. 셋째, '공유자 우선매수' 조항으로 인해 예상치 못한 경쟁자가 발생하거나, 낙찰 후에도 공유자로부터 매수를 강요받을 수 있습니다. 넷째, 임야의 경우 개발 제한 구역(GB) 등 관련 법규에 따른 개발 행위 제한이 있을 수 있으므로, 사전에 면밀한 확인이 필요합니다. 마지막으로, 안산시 양상동(월피동과 인접) 지역에서 추모공원 후보지 선정에 대한 주민 반대 사례가 있었던 점을 볼 때, 주변 지역의 개발 계획이나 혐오시설 입지 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 안산시 상록구 월피동의 산지에 위치한 임야로, 일부 지분만 매각 대상입니다. 지리적으로는 교통망 접근성이 비교적 양호한 편이나, '맹지'라는 치명적인 단점을 안고 있습니다. 또한, '지분매각' 및 '공유자 우선매수' 등의 특이사항은 권리관계 및 향후 활용에 있어 복잡성을 더합니다. 현재 진행 중인 월피동 도시재생 사업으로 인해 지역 개발 가능성은 있으나, 본 물건 자체의 직접적인 수혜나 활용성은 매우 제한적일 것으로 판단됩니다. 따라서 투자 가치를 판단하기 위해서는 맹지 해소 방안, 지분 매각에 따른 법적/실무적 문제, 공유자들과의 관계 등을 매우 심도 깊게 분석해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
본 건은 명확한 투자 포인트보다는 잠재적 위험 요소가 많은 물건입니다. 그럼에도 불구하고 투자를 고려한다면 다음과 같은 몇 가지 시나리오를 생각해 볼 수 있습니다. 첫째, 인근 토지 소유주 또는 공유자가 맹지 해소 또는 지분 취득을 목적으로 낮은 가격에 매수를 원할 경우, 이를 염두에 둔 '가치 투자' 접근이 가능할 수 있습니다. 둘째, 향후 지역 개발이 가속화되면서 맹지 해소에 대한 가능성이 열리거나, 토지 이용에 대한 규제가 완화될 경우를 기대하는 '장기 투자' 관점입니다. 셋째, 제시된 감정가 대비 현저히 낮은 가격으로 낙찰받을 수 있다면, 그 위험성을 상쇄할 만한 가치를 찾을 수도 있습니다. 하지만 이러한 투자 포인트는 매우 높은 위험 부담과 불확실성을 내포하고 있으므로, 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
법원 정보
안산지원 경매11계