나이스옥션 법원경매 부천 2023타경1598 [5] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 1층112호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경1598 [5] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 1층112호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2023타경1598 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층112호 (학운프라자) | 감정가: 477,000,000원 | 최저가: 114,528,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2023타경1598 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경1598 (5)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 1층112호

용도: 근린생활시설

감정가: 477,000,000원

토지면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물면적: 40.11㎡ (약 12.13평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다 [cite: 2, provided information]. 주위는 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 지대입니다 [cite: provided information].

단지 주변으로는 제2외곽순환도로 검단, 양촌IC가 인접해 있으며, 지방도로 355호선, 인천국제공항고속도로, 경인고속도로, 외곽순환도로 등 주요 도로망과 연결되어 있어 차량을 통한 접근성이 우수합니다. 인천지하철 2호선 오류역이 가까이 있어 대중교통 이용도 가능하며, 서울, 인천, 김포 지역을 잇는 교통 요충지에 해당합니다.

인접 도로 상태는 본건 북동측, 남동측, 남서측 및 북서측으로 폭 약 15m, 25m, 15m 및 12m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다 [cite: provided information].

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 (OOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다 [cite: provided information].

가장 주의해야 할 점은 '유치권'이 있다는 점입니다 [cite: provided information]. 유치권은 채권자가 담보 없이 목적물을 점유하고 변제를 받을 때까지 물건을 인도 거절하거나 우선변제 받을 수 있는 권리이므로, 낙찰 후에도 유치권에 대한 부담을 인수하거나 해결해야 할 수 있습니다. 이는 경매 절차에서 매우 중요한 고려 사항이 됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 학운4일반산업단지는 약 200만평 규모의 대규모 산업단지 클러스터의 일부를 형성하고 있습니다. 주변 환경은 근린생활시설 및 중소규모 공장들이 밀집해 있으며, 이는 단지 내 근로자 및 관련 업종 종사자를 대상으로 하는 상권이 형성되어 있음을 시사합니다.

실제 본 건물 내 여러 호실이 커피숍, 병원, 골프연습장, PC카페, 식당 등으로 이용되고 있어, 다양한 업종의 근린생활시설이 활발하게 운영되고 있음을 보여줍니다 [cite: provided information]. 다만, 일부 호실은 현재 공실 상태이며, 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이가 있는 점은 참고할 필요가 있습니다 [cite: provided information].

1.5. 생활정보

단지 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량 출입도 용이합니다 [cite: provided information]. 산업단지 내 위치하고 있어 주거 환경보다는 직주근접 및 산업 활동에 유리한 입지입니다.

주변에는 다양한 편의시설 및 상업시설이 있어 산업단지 근로자들의 기본적인 생활 영위에는 어려움이 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다 [cite: provided information]. 유치권 신고가 되어 있는 경우, 낙찰자가 해당 채권을 인수하거나 해결해야 할 의무가 발생할 수 있어 추가적인 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

또한, 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황이 다른 호실들이 다수 존재하여, 추후 건축법 등 관련 법규 위반 사항이 발생할 경우 문제가 될 수 있습니다 [cite: provided information].

더불어, 일부 검색 결과에 따르면 학운리 지역 일대에서 광역 소각장 등 혐오시설 유치 논의가 있었던 사실이 확인되었습니다. 비록 본건 물건 자체와 직접적인 관련성은 없으나, 해당 지역의 환경 및 주민 인식에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 요소로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 학운4일반산업단지 내 위치한 근린생활시설로, 산업단지의 배후 수요를 바탕으로 한 상권 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 다양한 업종의 점포가 운영 중이라는 장점이 있습니다 [cite: 2, provided information].

하지만 '유치권'이라는 중대한 권리상의 부담이 존재하며, 공부와의 차이, 그리고 지역 내 혐오시설 관련 이슈 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 본건 투자를 고려하신다면, 유치권의 구체적인 내용과 해결 방안에 대한 철저한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

활발한 산업단지 배후 수요: 학운4일반산업단지 및 주변 대규모 산업단지 클러스터 내 근로자 및 종사자들을 대상으로 하는 상권으로서 잠재적 임대 수익 확보가 가능합니다.

우수한 교통망: 제2외곽순환도로 및 주요 고속도로 접근성이 뛰어나 물류 이동 및 출퇴근이 용이합니다.

다양한 업종 입점 가능: 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업체 유치가 가능하며, 현재도 여러 업종이 운영 중입니다 [cite: provided information].

다만, 투자를 위해서는 유치권 문제 해결 가능성 및 비용, 그리고 향후 지역 개발 계획 및 환경적 요인 등을 종합적으로 검토해야 할 것입니다.

법원 정보

부천지원 경매7계