나이스옥션 법원경매 여주 2021타경5084 [1] 경기도 양평군 양평읍 백안리 산72 종교시설 경매

경기도 양평군 양평읍 약수사길 71 약수사 (종교시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2021타경5084(여주지원 경매6계). 감정가 1,169,638,600원, 최저가 401,186,000원. 매각기일은 2026-06-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2021 타경 5084 [1]
소재지	경기도 양평군 양평읍 백안리 산72
도로명주소	경기도 양평군 양평읍 약수사길 71 약수사
용도	종교시설
매각기일	2026.06.10
관할법원	여주지원 경매6계 (031-880-7450)
이용제한	(접함)자연휴양림, (접함)보전산지, (접함)공익용산지, (포함)준보전산지, (포함)배출시설설치제한지역, (포함)공장설립승인지역, (포함)수질보전특별대책지역, (포함)자연보전권역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)보전관리지역, (포함)보전관리지역, (접함)농림지역, (접함)계획관리지역, 준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역, 보전관리지역

면적

토지면적	3,570㎡ (1,079.93평)
건물면적	72.27㎡ (21.86평)

금액

감정가	1,169,638,600원
최저가	401,186,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	120,355,800원 (30%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2022.08.10	1,169,638,600원	변경
신건	2022.10.19	1,169,638,600원	유찰
2차	2022.11.23	818,747,000원	유찰
3차	2022.12.28	573,123,000원	매각
3차	2023.01.04	-	최고가매각허가결정
3차	2025.05.12	-	미납
3차	2025.07.16	573,123,000원	변경
3차	2025.12.03	573,123,000원	변경
3차	2026.05.06	573,123,000원	유찰
4차	2026.06.10	401,186,000원	매각
4차	2026.06.17	-	최고가매각허가결정
4차	2026.07.23	-	납부<br />(2026.07.06)
4차	2026.08.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 세답 · 평가일 2021.12.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양평군 양평읍 백안리 소재 "양평농협 기술센터" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 임야 및 일부 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 남측 하향 완경사의 토지로서 일부는 자체 지반 평탄하고 일부는 완경사인 사다리형의 지형으로 주택, 종교시설의 건부지, 자연림으로 이용되고 있음.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 본건 동측으로 폭 약 4미터의 도로와 진입로로 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-08-27)(일부제한구역220m(모든축종)), 가축사육제한구역(2021-08-27)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.
제시목록 외의 물건: 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이: 본건의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "주거기타,종교용지,자연림"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 가) 1987.09.30일 사용 승인된 연와조 세멘기외지붕 1층건으로서,
외벽: 치장 적벽돌 쌓기,
내벽: 벽지 마감,
창호: 하이새시 창호임.

나) 1987.09.30일 사용 승인된 연와조 세멘기와지붕 1층건으로서,
내.외벽: 몰탈 위 페인트 및 목재치장, 탱화 마감,
창호: 하이새시 창호임.

다) 멸실임.
이용상태: 가) 주택(방3(1실은 현 신당))으로 이용중임.

나) 사찰(대웅전)으로 이용중임.
설비내역: 가) 개별난방설비임.

나) 없음.
부합물 및 종물: 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물(ㄱ-ㄱ-1)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	17건	35%	336,215,882원
최근 6개월	24건	43%	315,186,079원
최근 12개월	47건	45%	246,101,819원

물건 비고

재매각임. 매수신청보증금 30%
일괄매각. 제시 외 건물 포함. 냉동창고는 매각 제외.