나이스옥션 법원경매 여주 2021타경5084 [1] 경기도 양평군 양평읍 백안리 산72 종교시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2021타경5084 [1] 경기도 양평군 양평읍 백안리 산72 종교시설 경매

• 사건번호: 2021타경5084
• 주소: 경기도 양평군 양평읍 백안리 산72
• 감정가: 1,169,638,600원
• 최저가: 573,123,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 종교시설

여주지원 경매6계 2021타경5084 | 소재지: 경기도 양평군 양평읍 백안리 산72 | 감정가: 1,169,638,600원 | 최저가: 573,123,000원 | 용도: 종교시설

1. 여주 지원 2021타경5084 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.개요

본 물건은 경기도 양평군 양평읍 백안리 산72에 위치한 종교시설입니다. 감정가는 1,169,638,600원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 본 건은 재매각 사건으로, 법정지상권이 존재하며 매수신청보증금은 30%입니다.

1.1. 2.토지 정보

소재지: 경기도 양평군 양평읍 백안리 산72

용도: 종교시설

토지면적: 3570.00㎡ (약 1080.0 평)

토지 지분율: 357000

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 72.27㎡ (약 21.9 평)

건물 지분율: 7226.999999999998

건물 제시외면적: 365.60㎡ (약 110.6 평)

참고사항: 건물 중 일부(구조 '다')는 멸실된 상태이나, 제시 외 건물 면적은 포함됩니다. 냉동창고는 매각에서 제외됩니다.

1.1. 4.매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 신OO

채권자: 이OO

특이사항: 재매각, 법정지상권

주의사항: 재매각 건으로 매수신청보증금은 감정가의 30%이며, 제시 외 건물은 포함되나 냉동창고는 제외됩니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본 건은 경기도 양평군 양평읍 백안리에 위치하며, 주변은 임야와 일부 단독주택, 농경지로 형성된 지역입니다. 북동측 근거리에 "양평농협 기술센터"가 있습니다. [cite: Provided Information]

1.2. 2.교통 접근성

차량으로의 출입은 가능하나, 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다. [cite: Provided Information] 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 4미터의 도로와 연결되어 진입로를 확보하고 있습니다. [cite: Provided Information]

1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한

본 토지는 보전관리지역으로, 가축사육제한구역(일부 및 전부 제한 구역), 배출시설 설치 제한 지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)에 해당합니다. [cite: Provided Information] 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "주거기타, 종교용지, 자연림"으로 이용되고 있습니다. [cite: Provided Information]

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 관계

소유자는 조OO이며, 채무자는 신OO, 채권자는 이OO입니다. 본 건은 재매각으로 진행되며, 법정지상권이 성립될 수 있는 가능성이 있습니다. [cite: Provided Information]

1.3. 2.주요 권리사항 (재매각, 법정지상권)

재매각 사건이므로, 이전 입찰 과정에서 문제가 있었을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 법정지상권은 토지 소유자가 아닌 사람이 그 토지에 건물을 소유하고 있을 때, 건물 소유자가 법률에 의해 토지를 사용할 수 있는 권리를 말하며, 이는 매수인에게 인수될 수 있는 부담이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.현황 및 잠재력

본 물건은 현재 종교시설 및 주택으로 이용되고 있으며, 주변은 농경지와 임야가 혼재된 지역입니다. [cite: Provided Information] '양평농협 기술센터'가 인근에 있어 농업 관련 시설과의 연계 가능성을 생각해 볼 수 있습니다. [cite: Provided Information] 보전관리지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따르나, 전원주택지나 특정 종교 시설 부지로서의 잠재력은 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설 및 환경

차량 접근은 용이하나 대중교통 이용이 불편한 지역적 특성이 있습니다. [cite: Provided Information] 주변은 자연환경이 비교적 잘 보존된 편이며, 관광지로는 양평 지역의 다양한 명소들이 있으나, 직접적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 양평읍 소재지로 이동해야 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.물건 자체 리스크

건물 중 일부(구조 '다')가 멸실된 상태로, 실제 이용 가능한 건물 면적 및 상태 확인이 필요합니다. [cite: Provided Information] '냉동창고는 매각 제외'라는 점도 명확히 인지해야 합니다. [cite: Provided Information]

1.6. 2.법규 및 규제 리스크

보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역 등 다수의 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하여 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. [cite: Provided Information] 법정지상권의 존재 가능성은 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있습니다. [cite: Provided Information]

1.6. 3.주변 환경 리스크

주변이 임야 및 농경지와 혼재되어 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설이 있을 수 있습니다. [cite: Provided Information] 검색 결과, 해당 지역 바로 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 넓은 범위의 양평군 지역에서 장사시설이나 광역소각시설 건립 논의가 있었던 사례가 있습니다. 이는 지역 주민들의 민감도에 따라 잠재적 이슈가 될 수 있으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1.활용 가능성

현재 용도로 종교시설 또는 주택으로 활용 가능합니다. [cite: Provided Information] 자연환경이 양호한 지역적 특성을 살려 전원주택 단지 조성이나 특정 테마를 가진 시설 부지로의 전환도 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 2.가치 증대 요인

법정지상권이 어떻게 정리되는지, 그리고 재매각 과정에서의 입찰 경쟁 등을 통해 향후 가치 변동을 예측해 볼 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획이나 양평 지역의 부동산 시장 동향을 함께 고려하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 양평읍 백안리에 위치한 종교시설로, 재매각 및 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계를 가지고 있습니다. 토지 및 건물은 넓은 면적을 차지하나, 일부 건물 멸실, 제시 외 건물 포함 및 제외 사항, 다양한 토지 이용 규제 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 차량 접근성은 확보되나 대중교통은 불편하며, 주변은 농경지와 임야가 어우러진 자연 친화적인 환경입니다. 투자 시에는 법률 전문가와 함께 권리 관계를 명확히 분석하고, 현장 방문을 통해 물건 상태 및 주변 환경을 면밀히 확인한 후 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

법원 정보

여주지원 경매6계