나이스옥션 법원경매 인천 2022타경509542 [9] 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-38 아름타워 12층1203호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경509542 [9] 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-38 아름타워 12층1203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2022타경509542 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 12층1203호 (숭의동,아름타워) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경509542 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경509542 (9)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-38 아름타워 12층 1203호

용도: 오피스텔

감정가: 230,000,000원

토지면적: 9.46㎡ (약 2.86평)

토지 지분율: 946.0000000000001%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.64㎡ (약 18.04평)

건물 지분율: 5964

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의2동 행정복지센터" 남측 인근에 위치한 아름타워 12층 1203호입니다. 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 도심 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 소재로 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권 실행을 통해 경매를 신청한 것으로 보입니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%가 적용되는 점은 유의해야 합니다. 권리상 특별히 복잡하거나 인수할 권리는 없어 보이나, 입찰 전 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변에 다양한 오피스텔, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하여 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 복합 상권입니다. 숭의2동 행정복지센터가 인근에 있어 관련 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 철근콘크리트 구조로 13층 건물 내 12층에 위치하고 있으며, 2017년 12월 5일에 사용승인되었습니다. 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능하여 일상생활 및 출퇴근에 불편함이 적을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사가 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 공부를 근거로 작성되었으며, 자세한 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 이는 낙찰 후 점유자 명도 및 임대차 관계에 따른 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역에 해당되어 향후 개발 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 기본적인 입지 여건 및 교통 편의성이 갖추어져 있습니다. 감정가는 2.3억원이며, 특별매각조건이 적용됩니다. 임대 관계 미상이라는 점이 주요 리스크 요인이지만, 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치를 검토해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 인천 미추홀구 중심 상업 및 주거 지역 내 위치

* 오피스텔 및 근린생활시설 등 다양한 용도의 시설 혼재

* 대중교통 접근성 양호

* 건축 사용승인일 2017년으로 비교적 신축 건물에 해당

* 특별매각조건 적용으로 인한 보증금 관련 유의 사항

1.9. 혐오시설 유무 (주변 조사 결과)

현재까지 진행된 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-38 아름타워 인근에서 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계