나이스옥션 법원경매 인천 2022타경509542 [5] 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-38 아름타워 11층1102호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2022타경509542 [5] 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-38 아름타워 11층1102호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2022타경509542
- 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 11층1102호 (숭의동,아름타워)
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매22계 2022타경509542 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 11층1102호 (숭의동,아름타워) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 79,233,000원 | 용도: 오피스텔
1. 인천지방법원 2022타경509542 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2022타경509542 (5)
소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-38 아름타워 11층 1102호
용도: 오피스텔
감정가: 231,000,000원
토지 면적: 9.49㎡ (약 2.87평)
건물 면적: 59.83㎡ (약 18.11평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주의사항: 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.
2. 입지 조건
2.1. 위치 및 주위 환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의2동 행정복지센터" 남측 인근에 위치한 아름타워 11층 1102호입니다. 주변 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성되어 있습니다.
2.2. 교통 상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
3. 상권 분석
3.1. 주변 상업 시설
숭의동 일대는 전통 시장(숭의자유시장, 숭의평화시장, 숭의청과물시장 등)과 함께 주상복합, 상가 등이 혼재된 지역입니다. 다만, 숭의자유시장은 현재 대형 아파트 단지로 변경되었으며, 숭의평화시장은 시장 기능이 축소되고 예술인 창작 공간으로 활용되는 등 과거 활력을 잃은 곳도 있습니다.
3.2. 인천 미추홀구 상권 특징
인천 미추홀구는 주안역, 도원역 역세권을 중심으로 상권이 발달하는 경향을 보이며, 지속적인 도시 개발 사업 및 재개발 계획이 진행되고 있습니다. 특히 숭의동 지역은 노후 주택 비율이 높아 신축 수요가 있으며, 향후 분양가 경쟁력을 기대할 수 있는 지역으로 평가받고 있습니다.
4. 생활 정보
4.1. 주요 편의시설
본건 인근에는 숭의2동 행정복지센터가 위치하고 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설 및 주거시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.
4.2. 주변 시설
인근에 "숭의2동 행정복지센터"가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 현재까지 파악된 정보로는 본 건물 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
5. 권리 분석
5.1. 소유자 및 채무자
소유자와 채무자는 김OO으로 동일합니다.
5.2. 채권자
본 경매는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.
5.3. 특별 매각 조건
본 건은 특별 매각 조건으로, 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%임을 유의해야 합니다.
6. 건물 정보
6.1. 건물 구조 및 상태
본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 13층 건물 내 11층 1102호입니다. (집합건축물대장상 사용승인일: 2017.12.05) 외벽은 모르타르 위 페인팅 및 석재 마감이며, 창호는 새시창입니다.
6.2. 이용 상태 및 설비 내역
본 건은 오피스텔로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
7. 토지 정보
7.1. 토지 형상 및 이용 상태
토지는 2필 일단의 사각형 토지로, 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다.
7.2. 인접 도로 상태
본 건은 서측 및 남측 약 6m, 동측 약 4m 도로와 접해 있습니다.
7.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본 토지는 일반상업지역 (2020-06-29), 방화지구, 과밀억제권역 (수도권정비계획법)에 해당합니다.
8. 잠재적 리스크
8.1. 임대차 관계
이해관계인의 폐문 및 부재로 현장 조사 및 공부를 근거로 작성되었으며, 자세한 임대 관계는 미상입니다. 경매 진행 시 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
8.2. 시장 변화 가능성
숭의동 일대는 재개발 및 도시 개발 사업이 진행 중이나, 지역 경제 상황 및 부동산 시장 변화에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.
9. 종합 의견
본 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 오피스텔로, 주변 편의시설 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 2017년 준공된 비교적 신축 건물로 관리 상태가 좋을 것으로 예상됩니다. 다만, 특별 매각 조건으로 인한 높은 보증금과 미상인 임대차 관계는 투자 시 유의해야 할 사항입니다.
10. 투자 포인트
10.1. 입지적 장점
- "숭의2동 행정복지센터" 남측 인근의 안정적인 주거 및 상업 복합 지역에 위치합니다.
- 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.
10.2. 건물 가치
- 2017년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 오피스텔로서의 활용도가 기대됩니다.
10.3. 개발 호재
- 미추홀구 일대의 재개발 및 도시 개발 사업 추진으로 인한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
10.4. 경매 특이사항
- 특별매각조건으로 인한 높은 매수신청보증금 (최저매각가격의 20%)을 준비해야 합니다.
- 임대차 관계 미상으로, 낙찰 후 명도 절차를 신중하게 진행해야 합니다.
- 감정평가서 요약본에 따르면, 본 건은 아름타워 제10층 제1001호 외 8개 호실과 함께 평가되었으며, 본 보고서는 11층 1102호에 대한 정보를 중심으로 작성되었습니다. (참고: 감정평가서 요약본에서 언급된 '10층 1001호 外 8개호'는 해당 건물의 평가 대상 호실을 나타내며, 제공된 사건번호의 물건 정보는 11층 1102호입니다.)1.인천지방법원 2022타경509542 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2022타경509542 (5)
소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-38 아름타워 11층 1102호
용도: 오피스텔
감정가: 231,000,000원
토지 면적: 9.49㎡ (약 2.87평)
건물 면적: 59.83㎡ (약 18.11평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주의사항: 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.
2. 입지 조건
2.1. 위치 및 주위 환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의2동 행정복지센터" 남측 인근에 위치한 아름타워 11층 1102호입니다. 주변 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성되어 있습니다.
2.2. 교통 상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
3. 상권 분석
3.1. 주변 상업 시설
숭의동 일대는 전통 시장(숭의자유시장, 숭의평화시장, 숭의청과물시장 등)과 함께 주상복합, 상가 등이 혼재된 지역입니다. 다만, 숭의자유시장은 현재 대형 아파트 단지로 변경되었으며, 숭의평화시장은 시장 기능이 축소되고 예술인 창작 공간으로 활용되는 등 과거 활력을 잃은 곳도 있습니다.
3.2. 인천 미추홀구 상권 특징
인천 미추홀구는 주안역, 도원역 역세권을 중심으로 상권이 발달하는 경향을 보이며, 지속적인 도시 개발 사업 및 재개발 계획이 진행되고 있습니다. 특히 숭의동 지역은 노후 주택 비율이 높아 신축 수요가 있으며, 향후 분양가 경쟁력을 기대할 수 있는 지역으로 평가받고 있습니다.
4. 생활 정보
4.1. 주요 편의시설
본건 인근에는 숭의2동 행정복지센터가 위치하고 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설 및 주거시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.
4.2. 주변 시설
인근에 "숭의2동 행정복지센터"가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 현재까지 파악된 정보로는 본 건물 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
5. 권리 분석
5.1. 소유자 및 채무자
소유자와 채무자는 김OO으로 동일합니다.
5.2. 채권자
본 경매는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.
5.3. 특별 매각 조건
본 건은 특별 매각 조건으로, 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%임을 유의해야 합니다.
6. 건물 정보
6.1. 건물 구조 및 상태
본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 13층 건물 내 11층 1102호입니다. (집합건축물대장상 사용승인일: 2017.12.05) 외벽은 모르타르 위 페인팅 및 석재 마감이며, 창호는 새시창입니다.
6.2. 이용 상태 및 설비 내역
본 건은 오피스텔로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
7. 토지 정보
7.1. 토지 형상 및 이용 상태
토지는 2필 일단의 사각형 토지로, 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다.
7.2. 인접 도로 상태
본 건은 서측 및 남측 약 6m, 동측 약 4m 도로와 접해 있습니다.
7.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본 토지는 일반상업지역 (2020-06-29), 방화지구, 과밀억제권역 (수도권정비계획법)에 해당합니다.
8. 잠재적 리스크
8.1. 임대차 관계
이해관계인의 폐문 및 부재로 현장 조사 및 공부를 근거로 작성되었으며, 자세한 임대 관계는 미상입니다. 경매 진행 시 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
8.2. 시장 변화 가능성
숭의동 일대는 재개발 및 도시 개발 사업이 진행 중이나, 지역 경제 상황 및 부동산 시장 변화에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.
9. 종합 의견
본 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 오피스텔로, 주변 편의시설 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 2017년 준공된 비교적 신축 건물로 관리 상태가 좋을 것으로 예상됩니다. 다만, 특별 매각 조건으로 인한 높은 보증금과 미상인 임대차 관계는 투자 시 유의해야 할 사항입니다.
10. 투자 포인트
10.1. 입지적 장점
- "숭의2동 행정복지센터" 남측 인근의 안정적인 주거 및 상업 복합 지역에 위치합니다.
- 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.
10.2. 건물 가치
- 2017년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 오피스텔로서의 활용도가 기대됩니다.
10.3. 개발 호재
- 미추홀구 일대의 재개발 및 도시 개발 사업 추진으로 인한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
10.4. 경매 특이사항
- 특별매각조건으로 인한 높은 매수신청보증금 (최저매각가격의 20%)을 준비해야 합니다.
- 임대차 관계 미상으로, 낙찰 후 명도 절차를 신중하게 진행해야 합니다.
- 감정평가서 요약본에 따르면, 본 건은 아름타워 제10층 제1001호 외 8개 호실과 함께 평가되었으며, 본 보고서는 11층 1102호에 대한 정보를 중심으로 작성되었습니다. (참고: 감정평가서 요약본에서 언급된 '10층 1001호 外 8개호'는 해당 건물의 평가 대상 호실을 나타내며, 제공된 사건번호의 물건 정보는 11층 1102호입니다.)
법원 정보
인천지방법원 경매22계