나이스옥션 법원경매 인천 2022타경509542 [7] 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-38 아름타워 12층1201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경509542 [7] 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-38 아름타워 12층1201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경509542
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 12층1201호 (숭의동,아름타워)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매22계 2022타경509542 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 12층1201호 (숭의동,아름타워) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경509542 (7)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-38 아름타워 12층1201호

용도: 오피스텔

감정가: 230,000,000원

토지면적: 9.47㎡ (약 2.86평)

토지 지분율: 947.0000000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.70㎡ (약 18.06평)

건물 지분율: 5970

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의2동 행정복지센터" 남측 인근에 위치한 아름타워 12층 1201호입니다. 주변 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 단지는 서측 및 남측 약 6m, 동측 약 4m 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.2. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 김OO에 대한 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 채권 및 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이나, 매각 물건 명세서 및 현황 조사를 통해 세부 권리사항을 재확인하는 것이 필수적입니다. 특히, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반적인 10%보다 높으므로 입찰 시 유의해야 합니다.

1.2. 3.상권분석

해당 오피스텔이 위치한 숭의동 일대는 주거 및 상업시설이 복합적으로 발달하고 있습니다. 최근 인천 미추홀구는 대규모 재개발 및 도시개발 사업이 활발히 추진되면서 주거 환경 개선 및 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 인천 내항 재개발 사업, 힐스테이트 숭의역 개발 등이 예정되어 있어 향후 지역 경제 활성화 및 상권 발전 가능성이 높습니다.. 본 건은 이러한 개발 계획의 수혜 지역에 포함될 가능성이 있습니다.

1.2. 4.생활정보

아름타워는 2017년 12월 5일에 사용승인을 받은 건물로, 철근콘크리트 구조의 13층 건물 내 10층에 위치한 오피스텔입니다 (본건은 12층 1201호). 건물은 외벽은 모르타르 위 페인팅 및 석재 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 행정복지센터가 있으며, 차량 접근성 및 대중교통 상황이 보통 수준으로 생활 편의성은 양호한 편입니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

부동산 임의경매 특성상 명도 및 임대차 관계는 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 감정평가서 요약에 따르면, 이해관계인의 폐문 및 부재로 현장 조사가 제한적이었으며, 자세한 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 따라서, 현재 거주 중인 임차인이나 소유자가 있을 경우 명도에 대한 별도 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 특별매각조건으로 인해 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 점은 자금 계획 시 유의해야 할 부분입니다.

1.2. 6.종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동의 신축급 오피스텔로, 주변 지역의 개발 호재와 함께 향후 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 편리한 교통 및 주거 환경을 갖추고 있으며, 일괄 매각 대상이라 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 특별매각조건 등은 충분한 사전 조사와 신중한 접근이 필요합니다.

1.2. 7.투자 포인트

- 최신 건축 연도(2017년)와 편리한 입지: 신축급 건물로 유지보수 비용 부담이 적으며, 교통 및 생활 인프라 접근성이 양호합니다.

- 지역 개발 호재: 숭의동 일대의 활발한 재개발 및 도시개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보 및 관리의 용이성이 있습니다.

- 소액 투자 가능성: 감정가 대비 합리적인 가격에 취득 시 시세차익 또는 임대수익을 기대할 수 있습니다.

1.2. 8.주변 시설 및 혐오시설 유무

인천 미추홀구 숭의동 185-38번지 아름타워 주변으로는 "숭의2동 행정복지센터", 인천축구전용경기장, 수봉공원 등 주민 편의 및 여가 시설이 위치하고 있습니다. 현재까지 확인된 정보로는 본건 주변에 직접적으로 부동산 가치를 저해하는 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 처리 시설 등)은 파악되지 않았습니다.. 다만, 혐오시설의 기준은 주관적일 수 있으므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

면적 변환 참고: 1평 = 약 3.3058㎡

법원 정보

인천지방법원 경매22계