나이스옥션 법원경매 인천 2022타경509542 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-38 아름타워 10층1001호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경509542 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-38 아름타워 10층1001호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경509542
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 10층1001호 (숭의동,아름타워)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매22계 2022타경509542 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 10층1001호 (숭의동,아름타워) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경509542 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경509542 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-38 아름타워 10층1001호

용도: 오피스텔

감정가: 230,000,000원

토지면적: 9.47㎡ (약 2.86평)

토지 지분율: 947.0000000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.70㎡ (약 18.06평)

건물 지분율: 5970

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 아름타워 10층 1001호입니다. "숭의2동 행정복지센터"의 남측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건은 서측 및 남측으로는 약 6미터, 동측으로는 약 4미터 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨와 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 채무 관계에 의해 진행됩니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 명확한 권리상 하자가 발견되지 않았으나, 경매 절차 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 말소 예정 권리에 대한 최종 확인이 필요합니다. 특별매각조건에 따라 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 숭의동 일대는 오피스텔 및 다양한 근린생활시설, 주택 등이 어우러진 지역입니다. 숭의2동 행정복지센터가 인근에 있어 기본적인 행정 및 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 과거 시장들이 있었던 지역의 역사와 함께, 현재는 지역 재개발 및 도시 재생 사업이 추진되면서 점진적인 변화를 겪고 있는 곳입니다. 상업 시설이 다양하게 분포하고 있어 지역 주민 및 직장인을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 오피스텔로, 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 그리고 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2017년 12월 5일에 사용 승인이 완료되었습니다. 숭의동 일대에는 인근에 학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 점차 교육 도시로서의 면모를 갖춰가고 있습니다. 생활 편의를 위한 다양한 시설들이 주변에 분포하고 있어 주거 생활에 편리함을 더할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 현장 조사 시 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 상세한 임대 관계를 파악하지 못했다는 점입니다. 이에 따라 현재 임차인이 거주 중이거나 미상인 임대 관계가 존재할 가능성이 있으며, 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 내부 상태나 관리 상태에 대한 정확한 파악이 어려운 점, 건물 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성 등도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 혐오시설 및 주변 환경

현재까지 확인된 정보와 주변 환경 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 해당 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 일반적인 도심 환경을 이루고 있습니다. 숭의2동 행정복지센터가 가까이 있어 공공 시설 이용이 편리하며, 주변 도로망도 비교적 잘 정비되어 있어 생활 환경은 무난한 편입니다.

1.8. 종합 의견

본 인천지방법원 2022타경509542 (1)호 물건은 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 적정한 건물 및 토지 면적을 보유하고 있습니다. 교통 접근성과 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 입지이며, 향후 지역 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 그러나 임대 관계가 불분명하다는 점은 명도 과정에서 주의 깊은 접근이 필요한 부분입니다. 특별매각조건으로 인한 높은 보증금 또한 자금 계획 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 잘 활용될 경우, 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 숭의동 일대의 재개발 및 도시 재생 사업 진행 상황에 따라 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 주목해 볼 필요가 있습니다. 다만, 명도 관련 리스크를 철저히 분석하고, 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태를 면밀히 확인하는 것이 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계