나이스옥션 법원경매 인천 2022타경509542 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-38 아름타워 11층1101호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경509542 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-38 아름타워 11층1101호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2022타경509542 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 11층1101호 (숭의동,아름타워) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경509542 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-38 아름타워 11층1101호

용도: 오피스텔

감정가: 230,000,000원

토지면적: 9.47㎡ (약 2.87평)

토지 지분율: 947.0000000000002

건물면적: 59.70㎡ (약 18.06평)

건물 지분율: 5970

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2017년 12월 5일

특이사항: 없음

주의사항: 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 아름타워 11층 1101호입니다. 남측으로는 "숭의2동 행정복지센터"가 인근에 있으며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 부근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 인천축구전용경기장, 수봉공원 등 여가 및 녹지시설이 풍부하게 자리하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되었으므로 입찰 시 유의해야 합니다. 이해관계인의 폐문 및 부재로 현장 조사가 제한적이었으며, 자세한 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 확인 및 각 권리 분석을 통해 낙찰 후 인수되는 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 숭의동 일대는 주거 및 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 행정복지센터, 공동주택, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인천 내항 재개발 사업, 용현·학익 1블록 도시개발사업 등 대규모 개발 계획이 예정되어 있어 향후 지역의 가치 상승이 기대됩니다. 숭의 5구역 재개발 사업 등 주변 개발이 꾸준히 추진되고 있어 주거 환경 개선과 함께 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 13층 건물 내 10층에 위치하며, 오피스텔로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 숭의2동 행정복지센터가 가까워 행정 업무 처리 등도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하고 현장 조사가 제한적이었던 점은 임차인과의 명도 관련 분쟁 또는 공실 발생 시 공실 기간 장기화 등의 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 특별매각조건에 따라 높은 보증금이 요구되므로 자금 계획에 유의해야 합니다. 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 유흥업소 관련 정보가 일부 검색되나, 본 물건 자체와 직접적인 혐오시설과의 인접성은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 숭의동에 위치한 아름타워 오피스텔은 역세권 개발 및 재개발 사업 등 지역 개발 호재와 함께 행정복지센터, 상업시설, 주거시설 등이 인접하여 입지 조건이 우수합니다. 2017년에 준공된 비교적 신축 건물로 내부 시설 및 관리 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계의 불확실성과 특별매각조건에 따른 높은 보증금은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 인천 내항 재개발, 대규모 도시개발사업 등 주변의 풍부한 개발 호재를 바탕으로 향후 시세 상승 및 임대 수익 증대가 기대되는 투자처입니다. 오피스텔로서의 활용 가치와 함께 일반상업지역의 이점을 활용한 투자 전략 수립이 가능합니다. 다만, 정확한 시세 조사 및 현장 방문을 통해 임대 가능성, 공실률 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계