나이스옥션 법원경매 인천 2022타경509542 [3] 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-38 아름타워 10층1003호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경509542 [3] 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-38 아름타워 10층1003호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2022타경509542 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 10층1003호 (숭의동,아름타워) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경509542 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경509542 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-38 아름타워 10층 1003호

용도: 오피스텔

감정가: 230,000,000원

토지면적: 9.46㎡ (약 2.86평)

건물면적: 59.64㎡ (약 18.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의2동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측 및 남측으로 약 6m, 동측으로 약 4m의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 임의경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로 경매가 개시되었을 가능성이 높습니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다. 인수되는 권리 관계는 없어 보이나, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 숭의동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 오피스텔 및 주거 밀집 지역이라는 점에서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, "숭의2동 행정복지센터"가 인근에 있어 지역 주민 편의 시설 접근성이 양호합니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상권 활성화 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 "숭의2동 행정복지센터"가 위치하여 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 점은 주거 생활의 이점이며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 주변에 다양한 상업 시설 및 주거 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 이해관계인의 폐문 및 부재로 현장 조사가 이루어졌으며, 임대 관계에 대한 자세한 내용은 미상입니다. 이는 낙찰 후 임대차 관계에 따른 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 특별매각조건으로 인해 매수신청보증금이 20%로 높게 책정되어 있어, 자금 계획 수립 시 이를 반드시 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로서, 비교적 신축(2017년 사용승인)에 해당합니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 일반상업지역에 속해 있어 잠재적 가치가 있습니다. 다만, 임대차 관계 불분명 및 높은 보증금 요건 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물로 깔끔한 상태의 오피스텔입니다.

* 숭의동 지역의 교통 요충지에 위치하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 주거와 상업 시설이 혼합된 지역으로 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* "숭의2동 행정복지센터" 등 행정 시설과의 근접성이 좋습니다.

주변 시설 확인 결과, 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 과거 숭의동 일부 지역에 집창촌이 언급된 바 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계