나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경2193 [1] 경기도 연천군 신서면 대광리 597-1 제1동 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경2193 [1] 경기도 연천군 신서면 대광리 597-1 제1동 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2023타경2193
• 주소: 경기도 연천군 신서면 연신로 1500 (제1동)
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

의정부지방법원 경매6계 2023타경2193 | 소재지: 경기도 연천군 신서면 연신로 1500 (제1동) | 감정가: 2,756,049,250원 | 최저가: 945,325,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2023타경2193 (1)

소재지: 경기도 연천군 신서면 대광리 597-1 제1동

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 2,756,049,250원

총 토지 면적: 36,620.00㎡ (약 11,077.5평)

총 건물 면적: 4,146.44㎡ (약 1,254.2평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지 현황:

주위 환경: 경기도 연천군 신서면 대광리 소재 "신탄리역" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 임야 등으로 형성되어 있음.

토지 형태 및 이용 상태: 일련번호(1)은 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 농경지(전)임. 일련번호(2,3,4,5,6,7,8,9,10,13,15,18,19,20,21,22,23)은 부정형 및 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 축사용건부지 및 부속토지임. 일련번호(11,12,16,17)은 부정형 및 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 "도로"임.

인접 도로 상태: 일련번호(1)은 북측으로 교량을 통하여 출입 가능함. 일련번호(2,3,4,5)는 일괄하여 서측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(6,7,8,9,21,22,23)은 일괄하여 서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(10,13,14,19,20)은 일괄하여 서측 및 남측으로 노폭 약4미터 내외의 포장 및 비포장도로에 접함. 일련번호(15,18)은 일괄하여 서측 및 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장 및 비포장도로에 접함. 일련번호(11,12,16,17)은 현황 "도로"임.

건물 현황:

건물 구조: 다양한 구조 (강파이프구조, 시멘트블럭조 등)로, 대부분 단층 슬레이트, 샌드위치패널, 피티라이트 지붕 건물임.

이용 상태: 대부분 동.식물관련시설(축사)이며 공실임. 일부 퇴비사, 창고, 관리사로 이용됨.

제시외 건물 및 부합물: 일련번호(15,21) 지상에 제시외건물(㉠-㉥)이 소재하나 본건 사용·수익에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨.

공부와의 차이: 일련번호(11,12,16,17)은 공부상 지목 "전"이나 현황 "도로"임. 건물 관련 공부와의 차이는 없음.

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각 물건.

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 목록1.2.3.4.6.8.9.10.11.12.14.15.16.17.18.19.21.22.23.은 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 보증금 미반환).

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일련번호 (1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 사방지, 소하천구역.

일련번호 (2, 4, 5, 7): 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류 (일부 접합), 가축사육제한구역, 제한보호구역 (행정위임9m 포함), 소하천구역.

일련번호 (3, 6, 8, 9): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역 (행정위임9m 포함).

일련번호 (10, 13, 14, 15): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, (추가기재) 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함).

일련번호 (11, 12, 16): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역.

일련번호 (17): 도시지역, 자연녹지지역.

1.5. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 경기도 연천군 신서면 대광리에 위치하며, 인근에는 농경지, 축사, 임야 등이 분포하고 있습니다. 비교적 한적한 지역에 속하나, "신탄리역"과 인접하여 교통 접근성 측면에서 이점을 가질 수 있습니다.

교통 상황: 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하나 운행 상태 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다. "신탄리역"이 인근에 위치해 있어 철도 이용 가능성이 있습니다.

1.6. 권리 분석

경매 종류 및 특징: 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 재매각 물건으로, 이는 기한 내에 매수 신고가 없거나 매수인이 대금을 납부하지 않아 다시 진행되는 경매임을 의미합니다.

주요 권리 사항: 제공된 정보에는 복잡한 권리 관계가 명시되어 있지 않으나, 농지 취득 자격 증명이 필요한 다수의 토지가 포함되어 있어 관련 법규 준수가 필수적입니다.

주의 사항 및 특별 인수 사항: 일괄매각으로 토지와 건물 모두 포함하여 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 목록 중 다수가 농지이므로, 농지취득자격증명 미제출 시 낙찰받더라도 보증금이 반환되지 않는 중요한 위험 요소가 있습니다.

1.7. 상권 분석

주변 시설: 본 물건지 주변은 대부분 농경지, 축사, 임야 등으로 이루어져 있어 주거 상업 시설이 밀집된 상권이라기보다는 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 인근 신서면 소재지나 연천읍 방면으로 이동 시 기본적인 편의 시설(마트, 병원, 금융기관 등)을 이용할 수 있습니다. "신탄리역" 인근으로 소규모 상업 시설이 있을 수 있습니다.

혐오 시설 유무: 현재 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과상, 본 물건지 인근에 현저한 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 축사 등이 다수 분포하는 지역적 특성을 고려할 때, 이에 따른 환경적 요인은 존재할 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

주변 편의 시설: 상세한 편의 시설 정보는 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다. 인근 신서면사무소, 우체국, 소규모 병원 및 마트 등이 있을 것으로 예상됩니다.

교육 시설: 물건지 인근에 신서초등학교, 신서중학교 등이 소재할 수 있으며, 고등학교 이상은 연천읍 방면으로 통학해야 할 가능성이 높습니다.

교통 접근성: 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. "신탄리역"이 위치해 있어 수도권 방면으로의 이동은 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지 이용 제한: 본 물건지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 소하천구역 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 특히 가축사육제한구역은 축사 운영에 영향을 미칠 수 있습니다.

농지 취득 자격: 많은 필지가 농지이므로, 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 자격증명 미발급 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

혐오 시설 영향: 현재 직접적인 혐오 시설 정보는 없으나, 축사 등 관련 시설이 주변에 분포하므로 이에 따른 환경적 영향(악취, 소음 등) 가능성을 배제할 수 없습니다.

기타 위험 요소: 재매각 물건이라는 점은 유찰의 원인이 있었을 가능성을 시사하며, 권리 관계나 물건의 현황에 대한 면밀한 재확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 연천군 신서면 대광리에 위치한 대규모 토지와 축사 시설 등을 포함하는 동물 및 식물 관련시설입니다. 넓은 토지 면적과 다양한 용도로 활용 가능한 건물이 매력적일 수 있으나, 재매각 물건이며 다수의 농지로 인한 취득 자격 증명 필요, 다양한 토지 이용 제한, 그리고 주변 환경 등이 투자 결정에 중요한 고려 요소입니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

광활한 토지: 총 36,620.00㎡ (약 11,077.5평)의 넓은 토지는 개발 또는 대규모 농업/축산업 용도로 활용 가치가 높습니다.

동식물 관련시설: 기존의 축사 및 관련 시설은 그대로 활용하거나, 용도 변경을 통해 다양한 사업으로 확장할 잠재력을 가지고 있습니다.

"신탄리역" 인접: 역세권의 이점을 활용하여 지역 거점 시설이나 물류 단지 등으로의 전환 가능성도 검토해볼 수 있습니다.

가치 상승 잠재력: 연천군은 접경 지역으로서 개발 가능성과 함께 자연환경을 활용한 관광 자원 개발 등의 잠재력이 있어 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계