나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1386 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리2871 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제주감정 · 평가일 2025.06.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 ""가문동포구"" 남측 인근에 위치하며 일
대는 해안 농경 및 주택지대를 형성하여 전, 단독, 숙박시설, 음식점 등으로 이용되고 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제
반 교통사정 무난함.

형태 및 이용상태

기호(1) - 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.

기호(2), (3) - 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전 및 일부 도로로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1) - 북측으로 폭 약 4~5m의 콘크리트 포장도로에 접하며 동측으로 도로로 이용되지 않
는 소폭의 도로에 접함.

기호(2), (3) - 남서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 4~5m의 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(2), (3)은 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 도로 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 공히 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람.

- 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

물건 비고

일괄매각
농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경1386 (1)

제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리2871

토지

2,905,978,000원

6,443.00㎡ (약 1,949.08평)

0. 00㎡

0. 00㎡

0. 00㎡

토지매각

부동산강제경매

오성레미콘주식회사 (채권자 추정)

중복사건, 농지취득자격증명, 공동담보

일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 매수신청보증금 반환하지 않음)

2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 "가문동포구" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 일대는 해안 농경지와 주택지대가 혼합된 지역으로, 주변에는 전, 단독주택, 숙박시설, 음식점 등이 혼재되어 이용되고 있습니다. 본건까지 차량의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 경매물건의 말소기준권리는 2019년 9월 5일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권 (을16)입니다. 해당 권리 및 그 이후 접수된 모든 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전, 근저당권, 지상권, 가압류, 압류, 강제경매, 임의경매 등 다양한 권리들이 등기되어 있으나, 이들 모두 말소 처리될 것으로 파악됩니다.

* 말소되는 권리 내역 (주요 사항):

* 엠씨아이대부주식회사 근저당권 (2019.09.05.) - 말소기준권리

* 정수양 근저당권 (2023.12.15.)

* 오성레미콘주식회사 가압류 (2025.04.10.)

* 제주세무서장 압류 (2025.05.26.)

* 오성레미콘주식회사 강제경매 (2025.06.04.)

* 엠씨아이대부주식회사 임의경매 (2025.07.07.)

* 국민건강보험공단 압류 (2025.08.06.)

* 인수되는 권리: 제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명확히 기재되어 있지 않으며, 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도, 현황 파악을 위해서는 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 제주시 애월읍의 해안 지역에 위치한 농지로, 주변에는 관광객 및 주민을 위한 숙박시설, 음식점 등 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 농업 지역이지만, 제주도의 특성상 관광 및 휴양 관련 시설과의 연계 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

본건은 제주시 애월읍 하귀2리 지역에 위치하며, 주변에는 해안 경관과 농경지가 어우러져 있습니다.

* 교육 시설: 하귀초등학교, 애월초등학교, 애월중학교, 애월고등학교 등이 본건으로부터 차량으로 이동 가능한 거리에 위치합니다.

* 의료 시설: 제주시 종합병원 등 대형 병원은 차량으로 이동이 필요하며, 인근 지역에 의원 및 약국 등이 분포합니다.

* 편의 시설: 하나로마트, 농협하나로마트 등 지역 내 마트 및 편의점들이 위치하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

* 교통: 인근 버스정류장에서 제주 시내 및 주요 관광지로 연결되는 노선이 운행 중입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 본건은 농지이므로 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못합니다. 농지법 개정에 따라 발급 절차가 다소 소요될 수 있으므로, 입찰 전 미리 행정관서에 신청 가능 여부 및 절차를 확인하시기 바랍니다.

* 토지 이용 제한: 본건은 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역 (전부 및 일부 제한)으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. 건축 및 개발 가능 여부는 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

* 현황과 공부상 지목 차이: 기호(2), (3) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '전' 및 일부 '도로'로 이용 중입니다. 실제 이용 현황과 공부상의 지목 간 차이가 있음을 유의해야 합니다.

* 임대관계 미상: 임차인이 존재할 경우, 보증금 인수 여부와 관계없이 점유 및 사용에 관한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 주변 시설: 본건 반경 1km 이내에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 산업 시설이나 폐기물 처리 시설 등은 검색되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 소규모 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍에 위치한 대규모 농지로서, 관광지 인근의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 약 29억 원 수준이며, 넓은 토지 면적을 확보할 수 있는 기회입니다. 다만, 농지취득자격증명 필수 제출, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역 지정 등 토지 이용에 대한 법적 제약 사항이 크므로, 투자 전 반드시 관련 법규 및 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 모든 권리관계는 매각으로 소멸될 예정이어서 권리상 하자 부담은 적을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 제주도라는 지역적 이점 및 해안 인근 입지.

* 상대적으로 넓은 면적의 토지를 확보할 수 있는 기회.

* 관광 및 휴양 지역 인접으로 잠재적 활용 가치.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제시된 감정가, 주변 시세, 지역 개발 가능성, 토지 이용 제한 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본건은 인수 보증금이 없으므로, 입찰가 산정 시에는 법적 제약 사항과 잠재적 위험 요소를 충분히 반영하여 결정하시기를 권장합니다. 현재로서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.