나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8189 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1991-6 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8189 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1991-6 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경8189 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1991-6 | 감정가: 977,189,000원 | 최저가: 977,189,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경8189 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8189 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1991-6

용도: 전 (농지)

감정가: 977,189,000원

토지면적: 3530.00㎡ (약 1067.84평)

토지 지분율: 해당 면적 전체 매각 대상

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각 (농지)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 고OO

채무자: 이OO

채권자: 엠OOOOOOOOO (채권자명은 일부 가려 표시)

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수.

1.2. 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리에 위치하고 있으며, '함덕중학교'에서 남서측으로 다소 떨어진 곳에 자리하고 있습니다 [cite:none].

주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 야산지대 및 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite:none].

교통 상황으로는 일련번호 1), 3), 4) 및 2)로 표시된 구역 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite:none].

토지 자체의 도로는 일련번호 1)과 3)의 경우 지적도상 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다 [cite:none]. 일련번호 2)는 지적도상 맹지이나, 일련번호 4)를 통하여 출입이 가능한 것으로 파악됩니다 [cite:none]. 일련번호 4)는 지적도상 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 비포장도로에 접해 있습니다 [cite:none].

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다 [cite:none].

경매 신청 채권자는 엠OOOOOOOOO이며, 채무자는 이OO, 소유자는 고OO으로 확인됩니다 [cite:none].

제시된 정보 상으로는 복잡한 권리 관계나 특이 사항은 없어 보이나, 보다 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 추가 검토가 필요합니다 [cite:none].

소유자가 점유하고 있을 것으로 추정되며, 매각 완료 후에는 명도 협의 또는 법적 절차 진행이 필요할 수 있습니다 [cite:none].

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 농경지 및 야산 지대가 주를 이루고 있으며, 주변에는 단독주택과 농업 관련 시설이 혼재되어 있습니다 [cite:none].

인근에 함덕중학교가 위치하고 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권 지역이라기보다는 전원적인 환경을 갖춘 지역으로 판단됩니다 [cite:none].

현재로서는 농업 활동이나 전원생활을 위한 입지로 적합하며, 장기적인 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성도 있으나, 이는 별도 검토가 필요합니다 [cite:none].

1.5. 생활정보

주변 주요 시설로는 함덕중학교가 근거리에 위치하고 있습니다 [cite:none].

생활 편의를 위한 병원, 대형마트, 문화 시설 등의 각종 편의시설은 제주시 조천읍 중심지 또는 제주시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다 [cite:none].

물건지 주변은 전원적인 농경지와 임야, 주택이 혼재되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다 [cite:none].

주변 시설 조사 결과, 명확하게 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다 [cite:none].

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 농지이므로, 낙찰자는 관할 시군구청에 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다 [cite:none]. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효로 처리될 수 있으므로, 사전에 취득 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다 [cite:none].

토지이용계획 상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 4-2등급 및 5등급, 지하수자원보전 3등급 및 4등급 등 다수의 법규에 의한 토지 이용 제한이 존재합니다 [cite:none]. 이는 향후 토지 활용 계획 수립 시 매우 중요한 고려 사항이 될 것입니다.

일련번호 2번 토지가 맹지라는 점은, 만약 개별적으로 매각될 경우 접근성에 문제가 될 수 있으나, 본 건이 일괄 매각 대상이라면 인접한 토지를 통한 통행로 확보가 용이하여 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다 [cite:none].

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주도 함덕 지역에 위치한 넓은 면적의 농지로서, 농업 활동이나 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다 [cite:none].

다만, 농지 취득 자격 요건을 충족해야 하며, 다양한 토지 이용 제한 사항에 대한 충분한 사전 조사와 이해가 필수적입니다 [cite:none].

전원생활을 계획하거나 농업 관련 사업을 고려하는 경우, 주변 환경과의 조화를 고려한 신중한 접근이 요구됩니다 [cite:none].

1.8. 투자 포인트

제주도 함덕이라는 우수한 지리적 이점을 가지고 있습니다 [cite:none].

농지로서의 잠재적 가치와 지역 개발 가능성을 가지고 있습니다 [cite:none].

광활한 면적으로 인해 다양한 형태의 활용이 가능할 것으로 예상됩니다 [cite:none].

법원 정보

제주지방법원 경매4계