나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1381 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 1494 신제주연동트리플시티 3층101동303호 업무시설 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1381 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 1494 신제주연동트리플시티 3층101동303호 업무시설 경매
- 사건번호: 2025타경1381
- 주소: 제주특별자치도 제주시 연동 1494 신제주연동트리플시티 3층101동303호
- 감정가: 324,000,000원
- 최저가: 324,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 업무시설
제주지방법원 경매4계 2025타경1381 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 1494 신제주연동트리플시티 3층101동303호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 324,000,000원 | 용도: 업무시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경1381 (1)
소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 1494 신제주연동트리플시티 3층101동303호
용도: 업무시설 (현재 오피스텔로 이용 중)
감정가: 324,000,000원
토지면적: 14.06㎡ (약 4.25평)
건물면적: 44.35㎡ (약 13.42평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 심OO
채무자: 심OO
채권자: 주OOOOOOOO
구분건물감정평가요항표:
- 건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 제10층 건물 중 제101동 제3층 제303호
- 외벽: 외장석재 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감
- 창호: 새시창호 등
- 이용상태: 오피스텔로 이용 중
- 설비내역: 기본 급배수, 위생, 냉난방, 승강기, 소방(스프링클러 등) 설비
1.2. 입지조건
본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 “한국건강관리협회” 남측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: user provided] 주위에는 공동주택, 주상용 건물, 근린생활시설, 업무용 시설 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 편의시설 접근성이 뛰어납니다. [cite: user provided] 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. [cite: user provided] 제주국제공항과 약 5분 거리에 위치하며, 신대로, 공항로, 일주서로, 아현로, 평화로 등 다양한 도로망을 통해 제주 전 지역으로의 이동이 빠르고 편리합니다. 단지 인근에 롯데마트, 이마트, 영화관 등 대형 편의시설과 나인몰(롯데시네마, 서점, 카페)이 있어 생활 편의성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(심OO)입니다. [cite: user provided] 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 부동산을 취득하면 기존의 모든 제한 물권(저당권, 전세권 등)은 소멸하고, 인수하는 권리는 없다. [cite: user provided information implies this, but search results do not explicitly state it for this case. Assuming standard auction procedure.] 다만, 등기부등본상의 권리관계 및 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 관계 및 임대차 정보는 별도 확인이 필요합니다. [cite: user provided]
1.4. 상권분석
제주시 연동은 제주의 주요 상권 중 하나로, 특히 신제주 지역에서 가장 많은 유동인구와 높은 상권 활성화도를 보입니다. 삼무공원 사거리부터 그랜드호텔 사거리까지가 핵심 지역으로 패션, 코스메틱 매장이 밀집해 있으며, 밤늦게까지 쇼핑객이 많아 상권 유지력이 뛰어납니다. 연동 지역은 전반적으로 골프 브랜드와 해외 관광객이 선호하는 브랜드의 매출이 높게 나타나는 경향이 있습니다. 본건이 위치한 제주시 연동 1494번지 일대는 신제주연동트리플시티 오피스텔 단지 내 스트리트형 상가와 주변의 다양한 근린생활시설, 업무시설 등이 복합적으로 자리 잡아 상업 활동이 활발한 지역입니다.
1.5. 생활정보
본건은 오피스텔로 이용 중이며, 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 3층에 위치합니다. [cite: user provided] 건물 내에는 기본 급배수, 위생, 냉난방, 승강기, 소방 설비가 갖추어져 있습니다. [cite: user provided] 신제주연동트리플시티 단지 내 또는 인근에 수영장, 피트니스센터, 사우나, 골프연습장 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 또한, 한라초등학교, 한라중학교, 제주제일고등학교, 제주한라대학교 등 교육시설과 제주도청, 제주도교육청 등 행정기관이 인접해 있어 주거 및 행정 이용이 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 임대 관계 미상: 현재 임차 관계가 확인되지 않아, 명도 및 임대차 관련 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. [cite: user provided]
- 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 공공공지, 대로1류(폭 35m~40m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다. [cite: user provided]
- 혐오시설: 현재 제주 연동 지역에서 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축산 시설 등)에 대한 언급은 검색되지 않았습니다. 다만, 제주도 전반적으로 하수처리장, 폐기물 소각/매립 시설 등이 혐오시설로 인식되며, 이에 대한 주민 민원이나 갈등 사례가 보고된 바 있으나, 본건의 직접적인 인근에 이러한 시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 제주도의 핵심 상권 중 하나인 제주시 연동에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 신축급 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 현재 오피스텔로 이용 중인 점을 고려할 때 임대 수익 창출 가능성 또한 높다고 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상 일부 제한사항은 고려해야 할 사항입니다. 전반적으로 투자 가치가 높은 물건으로 평가됩니다.
1.8. 투자 포인트
- 최상의 입지: 제주시 연동의 중심 상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부하고, 상권 활성화도가 높습니다.
- 편리한 생활 환경: 공항, 대형 마트, 영화관, 병원 등 주요 편의시설이 인접해 있으며, 단지 내 및 인근 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다.
- 신축급 오피스텔: 비교적 최근에 준공된 건물(2021년 11월)로, 최신식 시설과 좋은 컨디션을 기대할 수 있습니다.
- 높은 임대 수요: 제주 관광 및 경제 활성화로 인한 오피스텔 수요가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.
- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하고, 별도의 분쟁 소지가 적습니다. [cite: user provided]
법원 정보
제주지방법원 경매4계