나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8198 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8198 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경8198
• 주소: 제주특별자치도 제주시 조천읍 곱은달남길 34
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매4계 2025타경8198 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 곱은달남길 34 | 감정가: 553,813,080원 | 최저가: 271,368,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2025타경8198 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8198 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3

용도: 단독주택

감정가: 553,813,080원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 달OOOOOO

1.2. 물건 현황

토지면적: 9951.00㎡ (약 3009.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 99.78㎡ (약 30.20평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 '대흘2리 노인복지회관' 남측 근거리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 정기 버스 노선이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 평지로서, 주거용 건부지 및 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 5m 내외 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급입니다.

공부와의 차이: 없음 (단, 건물감정평가요항표에 공부상 소재지번이 435-3, 437, 438번지로 등재되어 있으나 실제 435-3번지 지상에 소재한다고 명시되어 있습니다.)

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 건물감정평가요항표 요약

건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 2층 건물 (사용승인일: 2018.09.05)

이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 없음.

공부와의 차이: 공부상 소재지번이 조천읍 대흘리 435-3, 437, 438번지로 등재되어 있으나, 실제 435-3번지 지상에 소재합니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.5. 주의사항

일괄매각 대상입니다.

1.6. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리에 위치하고 있습니다. '대흘2리 노인복지회관'에서 남측으로 가까운 거리에 있으며, 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편으로 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 북동측으로는 폭 약 5m의 포장도로와 접하고 있어 진입이 용이합니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, '일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각되므로, 소유권 이전 시 토지와 건물에 대한 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 경매 진행 시 법원에서 제공하는 권리 분석 자료를 반드시 참고하시기 바랍니다.

1.8. 상권분석

물건의 소재지인 대흘리는 제주시 외곽 지역으로, 주로 전원주택 단지와 농경지가 혼재된 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린 생활 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 노인복지회관 등 지역 커뮤니티 시설의 존재는 지역적 특성을 반영합니다. 상권 활성화보다는 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 생활정보

단독주택으로서 기본적인 생활 편의 시설(위생, 급배수, 난방 설비)은 갖추고 있습니다. 주변 환경은 주택과 농경지가 혼재되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 주거 생활이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 제주시 중심지와의 거리를 고려할 때, 생활 편의 시설(마트, 병원, 교육 시설 등) 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 건물 등기부상 소재지번이 실제와 다르게 435-3, 437, 438번지로 기재되어 있는 점은 추후 등기 이전 시 복잡성을 야기할 수 있습니다. 현재 실제 건물은 435-3번지 위에 위치한다고 명시되어 있으나, 관련 서류 정비 및 확인이 필요합니다.

2. 토지 이용 제한: 계획관리지역 외에도 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급 등 다양한 용도 제한이 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 특히, 생태계 및 경관 보전 지구 지정은 향후 개발 행위에 중요한 고려 사항이 될 것입니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 혐오시설: 현재까지 확인된 정보로는 인근에 뚜렷한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 현장 방문을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리에 위치한 2층 단독주택입니다. 비교적 최근에 사용 승인(2018년)된 신축 건물이며, 토지 면적 또한 넓어 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 주변의 전원적인 분위기와 편리한 교통 접근성을 갖추고 있어 주거용으로 적합합니다. 다만, 공부와의 지번 차이, 다양한 토지 이용 제한, 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

1. 신축 단독주택: 2018년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이므로 즉시 거주가 가능하며, 별도의 큰 수리 비용이 들지 않을 것으로 예상됩니다.

2. 넓은 토지 면적: 9951㎡(약 3009평)의 넓은 토지는 향후 증축, 별도 건축, 또는 전원생활을 위한 공간으로 충분히 활용 가능합니다.

3. 조용한 주거 환경: 전원주택과 농경지가 혼재된 조용한 지역으로, 힐링 및 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 환경을 제공합니다.

4. 제주 지역의 지속적인 수요: 제주도는 국내외 관광객 및 귀농·귀촌 인구의 꾸준한 수요가 있어 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계