나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51556 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 15층1506호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51556 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 15층1506호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경51556 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 70 성호2차아파트, 209동 15층1506호 | 감정가: 71,000,000원 | 최저가: 49,700,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51556 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51556 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 15층1506호

용도: 아파트

감정가: 71,000,000원

토지면적: 19.50㎡ (약 5.90평)

토지지분: 19.497699999999995㎡ (약 5.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.79㎡ (약 18.09평) (전용면적 기준)

건물지분: 59.79㎡ (약 18.09평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 "성호2차아파트" 단지 내에 있으며, "광양중진초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 상가, 근린공원 등이 분포하여 주거 환경이 우수합니다. 차량으로 단지 내 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지방도 제865호선이 소재하여 교통 여건이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매로 진행되는 만큼, 법원 매각 절차에 따라 권리 관계가 정리됩니다. 다만, 낙찰 후 잔금 납부 시까지 말소기준권리보다 후순위의 권리가 있는지, 유치권 등 특이사항은 없는지 추가적인 상세 권리 분석이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

단지 규모가 4,125세대에 15개동으로 대단지를 이루고 있어 기본적인 배후 수요가 탄탄합니다. 인근에 상가동이 위치하고 있으며, 아파트단지와 학교, 근린공원 등이 인접해 있어 상권 형성에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 광양시 중동 지역은 지속적인 개발 가능성이 있는 곳으로, 지역 내 편의시설 이용이 편리합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 24층 건물 중 15층에 위치하며, 복도식 구조입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 플래스틱 및 알루미늄 새시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 개별난방(도시가스), 화재탐지 및 경보, 승강기, 지하주차장 등의 설비를 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다. 광양중진초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 명도 저항 및 이사비용 발생 가능성에 대해 사전 검토가 필요합니다. 또한, 감정평가 시점 이후 부동산 시장 변동에 따른 실거래가와의 차이 발생 가능성도 고려해야 합니다. 제시외 건물이나 토지 관련 특이사항은 없으나, 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광양시 중동의 성호2차아파트로서, 대단지 내에 위치하여 주거 환경이 양호하고 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 교통 접근성 또한 편리한 편이며, 인근 학교와의 거리도 가까워 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 아파트 단지의 일원으로서 안정적인 시세 형성이 기대됩니다. 광양시 지역의 개발 잠재력과 함께, 초등학교가 인접해 있어 교육 환경을 중시하는 투자자나 실수요자에게 적합합니다. 감정가 대비 시세 비교, 현장 답사를 통한 정확한 물건 상태 및 주변 시세 파악이 선행된다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 제3종일반주거지역으로 향후 재건축 또는 리모델링 등 개발 가능성도 장기적으로 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계