나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32902 [1] 전라남도 담양군 용면 용치리 321-8 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경우감정 · 평가일 2025.06.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 용면 용치리 소재 ""천치마을"" 동측 인근에 위치하며, 주변은 팬션, 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리 완경사로서 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 및 현황 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

공부상 지목은 ""답""이나, 현황 전으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)
-맹지임
-지상 수목(대나무 등) 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 광주지방법원 2025타경32902호로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다.

토지는 전라남도 담양군 용면 용치리 321-8에 소재하며, 지목은 답이나 현황은 전으로 이용 중입니다.

감정평가액은 24,205,000원이며, 토지면적은 595.00㎡ (약 180평)입니다.

건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 토지만 매각으로 진행됩니다.

경매 채권자는 신OOOOOOOO(신한카드주식회사)입니다.

총 등기부채권액은 36,651,898원입니다.

2. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 용면 용치리 소재 "천치마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 팬션, 농경지, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

그러나 지적도상 및 현황상 맹지이므로 차량 및 보행자 통행에 제약이 있습니다.

토지이용계획상으로는 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 가축 제한 지역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2024년 7월 25일자 하나저축은행의 가압류(갑4)입니다.

이후 접수된 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

말소 예정인 권리는 다음과 같습니다.

* 하나저축은행 가압류 (갑4)

* 신한카드주식회사 가압류 (갑5)

* 신한카드주식회사 강제경매 (갑6)

현재 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 건이 소재하는 담양군 용면 용치리는 주로 농경지와 임야, 그리고 일부 팬션이 산재한 지역입니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 밀집된 주거 지역은 파악되지 않으며, 지역 특성상 농업 및 전원생활과 관련된 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.

주변에 담양호 관광지, 가마골 등 관광자원이 분포하고 있어 관광객의 방문이 있으나, 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

가까운 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

차량으로 이동 시 인근 마을이나 담양읍 소재지의 마트, 병원, 관공서 등의 편의시설을 이용할 수 있습니다.

주변에 담양호, 가마골용소 등 자연 경관을 즐길 수 있는 관광지가 위치하고 있어 휴식 및 여가 활동을 위한 환경은 갖추고 있습니다.

현재까지 파악된 혐오시설이나 주변 환경을 저해할 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본 건은 지적도상 및 현황상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 건축 및 토지 활용에 있어 큰 제약이 따릅니다. 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 협의 또는 도로 확보 방안 마련이 필수적입니다.

* 농지취득자격증명 제출 필수: 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다. 미제출 시 낙찰받더라도 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있으므로 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'으로 이용 중입니다. 이는 농지 관련 규정 적용 및 향후 토지 이용 계획 수립 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 축사 신축 등 가축 관련 사업을 계획하고 있다면 관련 법규 및 지자체의 규제를 확인해야 합니다.

* 지상 수목: 토지 지상에 있는 수목(대나무 등)이 매각에 포함되어 매각 물건에 포함되므로, 낙찰 후 인도 과정에서 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 담양군 용면의 한적한 농경지에 위치한 토지로, 자연환경은 비교적 양호한 편입니다.

그러나 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점, 그리고 지상 수목이 매각에 포함되는 점 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 사항입니다.

토지 이용을 위해서는 맹지 해소 방안 마련이 최우선 과제이며, 이를 해결하지 못할 경우 토지로서의 활용 가치가 크게 제한될 수 있습니다.

농지로서의 경작 목적 또는 소규모 전원생활 부지로서의 가능성을 고려할 수 있으나, 맹지 해소를 위한 현실적인 방안과 추가 비용 발생 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 본건 토지의 실질적인 활용 방안을 모색하고, 맹지 해소를 위한 구체적인 계획 수립이 필요합니다.

* 인접 토지 매입을 통한 도로 확보 또는 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 통행로 확보 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

* 담양 지역의 농지 시세 및 생산관리지역 토지의 개발 가능성, 관련 행정 절차 등을 사전에 충분히 조사하는 것이 좋습니다.

* 농지 취득 자격 요건 및 관련 규정을 상세히 파악하여 입찰 전 불이익이 없도록 준비해야 합니다.

* 지상 수목의 현황 및 처리 방안에 대한 사전 확인이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 24,205,000원입니다.

현재 파악된 인수해야 할 권리 사항은 없으며, 임차인의 보증금 또한 인수 대상이 아닙니다.

맹지라는 중대한 제약 조건과 농지 취득 자격 증명 제출이라는 추가 요건을 고려할 때, 일반적인 경매 물건보다 신중한 접근이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 토지의 맹지 해소 가능성, 실제 활용 가치, 관련 행정 절차 비용, 주변 유사 토지 거래 사례 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

맹지 해소에 상당한 추가 비용이 발생하거나 현실적으로 어려울 경우, 낙찰 후 토지 활용에 큰 제약이 있을 수 있으므로, 이러한 요소들을 감안하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.