나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32916 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 1337-3 중흥에스-클래스 102동 1층106호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32916 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 1337-3 중흥에스-클래스 102동 1층106호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32916
• 주소: 광주광역시 서구 쌍촌동 1337-3 중흥에스-클래스 102동 1층106호
• 감정가: 302,000,000원
• 최저가: 302,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매3계 2025타경32916 | 소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 1337-3 중흥에스-클래스 102동 1층106호 | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 302,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경32916 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32916 (1)

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 1337-3 중흥에스-클래스 102동 1층106호

용도: 아파트

감정가: 302,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주변 환경

본 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동에 소재한 '중흥에스-클래스' 아파트 단지 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 유촌초등학교가 동측 인근에 있으며, 상일여자고등학교 역시 근거리에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 단지 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 15층 중 제1층 제106호이며, 2006년 1월 31일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 새시창호 마감으로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다. 일반적인 위생, 급배수, 급탕, 난방, 승강기, 소방, 주차 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

토지 면적: 35.58㎡ (약 10.76평)

건물 면적 (전용면적): 59.99㎡ (약 18.15평)

일반적으로 59.99㎡의 전용면적을 가진 아파트는 공급 면적(분양 면적)이 약 84㎡ (약 25.4평)에 해당될 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건의 소유자 및 채무자는 조OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO이며, 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 외 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

단지 인근에 유촌초등학교가 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

주변에는 '월화수한정식', '어매전집'과 같은 음식점들이 있으며, '투썸플레이스', '던킨도너츠', 'BHC치킨', '파파존스' 등 다양한 프랜차이즈 매장들이 있어 풍부한 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 뚜렷한 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시에서는 생활 쓰레기 소각 시설 건립에 대한 논의가 진행 중이며, 후보지 주민들 간 갈등이 있는 것으로 파악되었습니다. 특정 입지가 소각장 등 혐오시설과 연관될 가능성은 낮으나, 향후 지역 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다. 또한, 경매 물건 특성상 명도 관련 분쟁이나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

- 교통 및 생활 편의성: 대중교통 접근성이 양호하고, 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 교육 환경: 초등학교 및 고등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 유리합니다.

- 재건축/재개발 잠재력: (해당 단지의 구체적인 정보는 없으나) 준공 연도가 2006년으로, 향후 재건축 또는 리모델링 등의 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동의 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖춘 아파트입니다. 교육 및 교통 환경이 양호하며, 주변 상권이 발달하여 실거주 목적뿐만 아니라 투자용으로도 관심을 가질 만한 물건입니다. 다만, 경매 특성상 권리 관계 및 명도 문제를 철저히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계