나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32938 [1] 전라남도 나주시 문평면 산호리 927 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32938 [1] 전라남도 나주시 문평면 산호리 927 대지 경매

• 사건번호: 2025타경32938
• 주소: 전라남도 나주시 문평면 산호리 927
• 감정가: 44,044,000원
• 최저가: 30,831,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

광주지방법원 경매4계 2025타경32938 | 소재지: 전라남도 나주시 문평면 산호리 927 | 감정가: 44,044,000원 | 최저가: 30,831,000원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2025타경32938 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32938 (1)

소재지: 전라남도 나주시 문평면 산호리 927

용도: 대지

감정가: 44,044,000원

토지면적: 572.00㎡ (약 173.04평)

토지 지분율: 57,200

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 토지만 매각, 본건 토지 지상에 소재하는 제시외 건물 주택 등은 매각 제외. 본건 토지 지상에 이동가능한 저온창고 2동 및 컨테이너 등 매각 제외.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 문평면 산호리 소재 "평산마을" 내에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택과 농경지가 혼재된 순수 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 통행이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지의 남측으로는 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

경매 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외됩니다.

특이사항으로 법정지상권 성립 가능성이 있어, 토지 매수 시 건물 소유주와의 관계 및 법정지상권 성립 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

토지 지상에 소재하는 제시외 건물(주택 등) 및 이동 가능한 저온창고 2동, 컨테이너 등은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 물건들의 처리 방안을 사전에 확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 나주시 문평면 산호리 "평산마을"은 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

주변에 상업 시설이나 상권이 발달하지 않은 순수 농촌 지역으로, 지역 주민들의 기본적인 생활 편의는 인근 읍면 지역을 통해 해결될 것으로 보입니다.

농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상업적 상권 분석보다는 농업 관련 시설 부지로서의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

한적하고 조용한 농촌 생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

생활 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 도보 또는 차량으로 이동 가능한 거리에 위치한 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

주변에 넓은 농경지가 분포하고 있어 농업 활동에 대한 이해가 있는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 토지 소유주가 아닌 타인이 토지 상의 건물에 대해 가지는 권리인 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

매각 제외 물건 처리 문제: 본건 토지 지상의 제시외 건물(주택 등), 저온창고, 컨테이너 등이 매각에서 제외되어, 낙찰 후 철거 또는 인도 등 추가적인 비용과 노력이 발생할 수 있습니다.

토지만 매각: 건물 없이 토지만 매각되는 물건이므로, 건물 신축 또는 토지 활용에 대한 명확한 계획이 필요합니다.

가축사육제한구역: 주변 환경에 따라 가축 사육 시 제한이 있을 수 있어, 향후 토지 이용 계획 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주시 문평면의 한적한 농촌 마을에 위치한 대지로서, 토지만 매각 대상입니다. 감정가는 44,044,000원으로, 토지 면적은 572.00㎡(약 173.04평)입니다.

법정지상권 성립 가능성과 매각 제외되는 여러 제시외 물건들의 존재는 본 물건의 낙찰 후 활용 및 권리 관계에 있어 신중한 접근을 요구합니다.

순수 농촌 지역의 특성상 주거 외 목적으로 활용하기 위해서는 주변 개발 계획 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

부동산 강제 경매 물건이므로, 권리 관계 및 현장 조사를 통한 상세한 정보 수집이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 관련 부지 활용: 농업진흥지역이 아닌 계획관리지역이므로, 농업 관련 창고, 시설 부지 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

저가 매수 기회: 감정가 대비 비교적 낮은 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 개발 계획 활용: 나주시의 향후 개발 계획, 특히 문평면 지역의 농업 활성화 또는 관광 개발 등과 관련된 계획을 파악하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

정적이고 조용한 환경 선호 투자자: 전원생활이나 조용한 환경에서의 주택 부지, 혹은 주말 농장 등으로 활용하려는 투자자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계