나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3560 [1] 광주광역시 광산구 연산동 1226 대지 경매
매각기일: 2026-02-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3560 [1] 광주광역시 광산구 연산동 1226 대지 경매
- 사건번호: 2025타경3560
- 주소: 광주광역시 광산구 연산동 1226
- 용도: 대지
광주지방법원 경매1계 2025타경3560 | 소재지: 광주광역시 광산구 연산동 1226 | 감정가: 1,098,618,000원 | 최저가: 769,032,600원 | 용도: 대지
1. 광주지방법원 2025타경3560 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 내역
사건번호: 광주지방법원 2025타경3560 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 금OOOOOO
1.1. 2. 소재지 및 토지 정보
소재지: 광주광역시 광산구 연산동 1226
용도: 대지
토지면적: 963.70㎡ (약 291.52평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 3. 건물 정보
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
건물 지분: 0㎡
1.1. 4. 매각 정보
매각대상: 토지매각
감정가: 1,098,618,000원
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 연산동 소재 "평동제3차산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 상업나지 및 공장 등이 소재하는 미성숙 상가지대로서, 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2. 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통입니다.
1.2. 3. 형태 및 이용상태
토지는 정방형의 평지로서, 현재 상업나지 상태로 이용 중입니다.
1.2. 4. 인접 도로상태
북서측 및 남동측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있으며, 남서측으로는 소폭의 보행자도로에 접하고 있습니다.
1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태
준공업지역(2019-06-05)이며, 지구단위계획구역(2021-07-15)(산단1)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-07-15)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-07-15)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-07-15)(접합)에 접해 있습니다.
그 외 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)에 속하며, 비행안전제6구역(전술)으로 군사기지 및 군사시설 보호법의 적용을 받습니다. 지방산업단지(2020-07-01)로 지정되어 있습니다.
1.2. 6. 기타 참고사항
- 제시외 물건: 지상에 컨테이너가 소재하나, 본 매각에서는 제외됩니다.
- 임대관계: 임대관계는 미상입니다.
- 공부와의 차이: 없습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 광주광역시에서 조성한 평동제3차산업단지 내에 위치합니다. 이는 해당 산업단지 내 또는 인근에서 사업을 영위하는 기업 및 근로자들을 대상으로 하는 상업시설이나 지원시설 설치에 유리한 입지입니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 금OOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 담보물권은 소멸하나, 인수되는 권리관계가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적입니다.
1.5. 상권분석
평동제3차산업단지 내에 위치한 상업나지로서, 아직은 미성숙 상가지대의 특성을 보입니다. 이는 향후 산업단지 개발 및 입주기업 증가에 따라 상권이 활성화될 잠재력을 가지고 있음을 시사합니다. 산업단지 내 근로자를 주요 고객으로 하는 근린생활시설, 식당, 편의시설 등의 수요가 예상됩니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 산업단지 내 대지로서, 주거 용도로는 부적합합니다. 다만, 주변에 형성될 근린생활시설 등을 통해 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 미성숙 상권: 현재 상권이 발달하지 않아 초기 공실 또는 낮은 임대 수익률이 발생할 수 있습니다.
- 비행안전구역: 군사 시설 보호법에 따른 비행안전구역으로, 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
- 컨테이너: 지상에 소재하는 컨테이너는 매각 제외되므로, 명도 진행 시 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.
- 임대관계 미상: 현재 임차인이 있다면, 명도 과정에서 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.
- 혐오시설: 검색 결과, 평동산업단지 인근에 폐기물 처리시설(소각장, 매립장) 조성 관련하여 주민 민원이 제기된 사례가 있습니다. 다만, 본 물건지와의 직접적인 근접성이나 영향 범위에 대해서는 추가적인 현장 조사 및 분석이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 광주 평동제3차산업단지 내의 대지로, 상업 및 산업 지원시설 용도로 활용 가치가 있습니다. 산업단지 개발과 함께 성장할 잠재력을 지니고 있으나, 미성숙 상권, 비행안전구역 등의 제한 사항과 컨테이너 존재, 임대관계 미상 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
1.9. 투자 포인트
- 성장 잠재력: 평동제3차산업단지 개발 및 입주 기업 증가에 따른 미래 가치 상승 기대.
- 전략적 입지: 산업단지 내 기업 및 근로자를 대상으로 하는 상업/지원시설 개발 적합.
- 비교적 높은 감정가: 10억 9천여만원의 감정가는 해당 토지의 규모와 입지를 반영한 것으로 보입니다.
- 토지 매각: 건물이 없어 토지 자체의 활용 가치에 집중할 수 있습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매1계