나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32927 [1] 광주광역시 서구 농성동 623-4 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32927 [1] 광주광역시 서구 농성동 623-4 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경32927
• 주소: 광주광역시 서구 월산로165번길 20-1
• 용도: 근린주택

광주지방법원 경매1계 2025타경32927 | 소재지: 광주광역시 서구 월산로165번길 20-1 | 감정가: 1,467,905,760원 | 최저가: 1,027,534,032원 | 용도: 근린주택

1. 광주지방법원 2025타경32927 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32927 (1)

소재지: 광주광역시 서구 농성동 623-4

용도: 주상복합

감정가: 1,467,905,760원

토지면적: 422.50㎡ (약 127.81평)

건물면적: 1212.51㎡ (약 366.82평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지 조건

위치: 광주광역시 서구 농성동, 지하철 돌고개역 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 주로 주상용 건물로 이루어진 지역입니다.

교통: 지하철 돌고개역과 버스 승강장이 소재하여 교통 이용이 매우 편리합니다.

도로: 건물 남측으로 소로(폭 8m~10m)와 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

용도지역: 제3종일반주거지역, 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

경매구분: 본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 채권자의 담보권 실행에 따른 경매로 추정됩니다.

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각방식: 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

특이사항: 유동화 물건으로, 자산유동화에 관한 법률에 따라 채권이 유동화된 물건입니다. 일반 경매와 절차상 일부 차이가 있을 수 있으므로, 관련 법규 및 전문가 상담을 통해 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

주의사항: 일괄 매각이며, 제시외 건물(정자, 창고 2개) 및 수목(정원수 등)이 모두 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권 분석

위치: 지하철역 초역세권에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

주변: 주상복합 단지 및 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

교통 접근성: 지하철 이용객 및 대중교통 이용객을 통한 잠재적 고객 유입이 용이합니다.

광주 서구는 골목형 상점가 활성화 정책 등을 통해 지역 상권 활성화 노력을 기울이고 있으며, 이는 상권의 안정적인 성장에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 최근 광주 지역 상권 전반의 침체 우려와 함께 충장로, 상무지구 등 주요 상권의 매출 및 폐업률 분석 자료는 해당 물건 지역의 상권 흐름을 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

1.5. 건물 구성 및 이용 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 4층 건물이며, 지하 1층은 주차장으로 이용됩니다.

외벽 마감: 적벽돌치장쌓기 등으로 마감되었습니다.

창호: 샷시창 등이 설치되어 있습니다.

층별 용도:

지하 1층: 주차장

1층, 2층: 사무실

3층: 회의실

4층: 주택

설비: 기본적인 급배수, 위생 설비 및 지하 주차장 시설이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 제시외 건물(정자, 창고) 및 수목(정원수 등)이 매각에 포함됩니다.

1.6. 생활 정보

주변 시설: 지하철 돌고개역 및 다수의 버스 승강장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주거 및 상업 환경: 주상복합 지역으로 주거 기능과 상업 활동이 공존하는 환경입니다.

(추가 조사 필요: 단지 규모, 학교, 병원, 마트 등 편의시설과의 거리 및 접근성에 대한 구체적인 정보는 현장 확인 또는 상세 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.)

1.7. 잠재적 리스크

건물 연식: 제공된 정보만으로는 정확한 건물 연식을 알 수 없습니다. 건축물대장을 통해 건물 연식 및 노후도를 반드시 확인해야 합니다.

임대차 현황: 현재 건물 내 점유자 및 임대차 관계를 정확히 파악해야 하며, 명도 진행 시 발생할 수 있는 예상치 못한 비용이나 기간 지연에 대한 대비가 필요합니다.

유동화 물건: 일반 경매와는 다른 절차나 권리 관계가 있을 수 있으므로, 관련 법규를 숙지하고 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.

제시외 물건: 제시외 건물(정자, 창고) 및 수목이 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다. 이들 물건의 현황, 관리 상태, 철거 또는 이전 시 발생하는 비용 등을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

혐오 시설: 대상 물건지 인근에 혐오 시설이 있는지 여부에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 지도 서비스 등을 활용하여 주변 지역을 상세히 확인하고, 쓰레기 소각장 부지 선정 관련 논의 등 잠재적 혐오 시설 입지 가능성이 있는 지역은 아닌지 면밀히 조사해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 농성동, 지하철 돌고개역 역세권에 위치한 주상복합 건물로, 입지 조건이 매우 우수합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 향후 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 특수성과 제시외 건물 및 수목이 포함된 매각 조건 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 현장 방문을 통해 건물 상태, 주변 환경, 임대 현황 등을 직접 확인하고, 권리 분석 및 법률 검토를 철저히 하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 돌고개역과의 인접성은 높은 임대 수요와 투자 가치를 보장합니다.

다용도 활용 가능성: 주택, 사무실, 회의실, 주차장 등 다양한 용도로 활용할 수 있어 수익형 부동산으로서의 잠재력이 높습니다.

토지 가치 상승 기대: 제3종일반주거지역 및 전통상업보존구역으로 지정된 상업 지역 내 토지는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

안정적인 임대 수익: 상권 및 교통의 이점을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매1계