나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32927 [1] 광주광역시 서구 농성동 623-4 근린주택 경매

광주광역시 서구 월산로165번길 20-1 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32927(광주지방법원 경매1계). 감정가 1,467,905,760원, 최저가 1,027,534,032원. 매각기일은 2026-02-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 32927 [1]
소재지	광주광역시 서구 농성동 623-4
도로명주소	광주광역시 서구 월산로165번길 20-1
용도	근린주택
매각기일	2026.02.11
관할법원	광주지방법원 경매1계 (062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	도시지역, 제3종일반주거지역, (접함)준주거지역, 도시계획구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 전통상업보존구역

면적

토지면적	422.50㎡ (127.81평)
건물면적	1,212.51㎡ (366.78평)

금액

감정가	1,467,905,760원
최저가	1,027,534,032원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	102,753,404원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.07	1,467,905,760원	유찰
2차	2026.02.11	1,027,534,032원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 인산 · 평가일 2025.06.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 광주광역시 서구 농성동 지하철역 돌고개역 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 등으로 이루어짐.
교통상황: 인근에 지하철역 돌고개역 및 버스승강장이 소재함.
형태 및 이용상태: 장방형 평지, 주상용 부지
인접 도로상태: 남측으로 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 전통상업보존구역
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층, 지하 1층

외 벽: 적벽돌치장쌓기마감 등

창 호: 샷시창 등
이용상태: 주상용

주택(4층), 회의실(3층), 사무실(1층, 2층), 주차장(지하 1층)
설비내역: 기본 급배수, 위생설비 및 지하주차장 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 제시외 건물 ㄱ: 철재 철재지붕 단층, 정자, 1식(약 3.5m x 2.5m) - 1층 소재

제시외 건물 ㄴ: 샷시조 유리지붕 단층, 창고, 1식(약 4m x 3m) - 옥상 소재

제시외 건물 ㄷ: 샷시조 유리지붕 단층, 창고, 1식(약 1.5m x 1.2m) - 옥상 소재

제시외 건물 ㄹ: 수목(정원수 등)
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 주택(4층), 회의실(3층), 사무실(1층, 2층), 주차장(지하 1층)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	42%	76,070,000원
최근 6개월	10건	59%	397,202,000원
최근 12개월	10건	59%	397,202,000원

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물 매각 포함
- 수목 매각 포함