나이스옥션 법원경매 군산 2025타경422 [1] 전북특별자치도 익산시 모현동1가100-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 ""우남아파트"" 북측 인근에 위치하는 일단의 부동산으로, 주위는 익산시내 기존주거지대입니다.

교통상황

주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있고 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 지역에 소재하는 사다리형 및 부정형 형상의 토지로 현황 주거나지 및 도로입니다.

인접 도로상태

기호1,3) 남측으로 폭 약8m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류132호)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),

기호2,4)는 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,

기호3)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류132호)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

본건토지 기호1,3,4)는 공부상 지목이 ""전""이나 현황은 ""주거나지""상태이고 기호2)는 인근지역의 통행에 공여하는 현황""도로""입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1,4 공부상 지목이 '전' 이나 현황은 '주거나지' 임
3. 목록2 현황 '도로' 임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 군산지원 2025타경422 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 둔산신용협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 익산시 모현동1가 100-1

용도 (공부상): 전

용도 (현황): 주거나지 (일부 도로)

매각대상: 토지매각

건물 현황: 건물 없음 (0㎡)

특이사항: 일괄매각

주의사항:

* 목록1, 4 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '주거나지' 임

* 목록2 현황 '도로' 임

1.3. 감정가 및 면적

토지면적: 302.00㎡ (약 91.36평)

감정가: 105,125,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 익산시 모현동1가에 위치하며, "우남아파트" 북측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변은 익산시내의 기존 주거지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

간선도로 및 지선도로가 잘 정비되어 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 지역 접근성 및 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획

* 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역

* 도로 접합: 기호 1, 3 토지는 폭 약 8m~10m의 소로2류에 접합합니다.

* 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 소유권이전: 오태경 (2013-07-16), 김윤완 (2018-03-21)

* 근저당권: 둔산신용협동조합 (75,400,000원, 2018-03-21) - 말소기준권리

* 지상권설정: 둔산신용협동조합 (2018-03-21) - 말소

* 근저당권: 박갑제 (130,000,000원, 2022-08-16) - 말소

* 임의경매: 둔산신용협동조합 (2025-06-04) - 말소

* 압류: 국민건강보험공단 (2025-07-23) - 말소

총 채권액: 205,400,000원

3.2. 말소기준권리

2018년 3월 21일 접수된 둔산신용협동조합의 근저당권이 말소기준권리입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항이 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인과 관련된 별도 인수 사항은 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

본 물건은 주거지역 내에 위치하며, 주변 "우남아파트" 단지를 비롯한 기존 주거지대와 인접하여 안정적인 수요가 예상됩니다. 다양한 생활 편의시설 및 상업시설이 인근에 분포하고 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

"우남아파트"와 인접하여 익산 모현초등학교, 익산지원초등학교 등 교육 시설 접근이 용이합니다. 지역 내 주요 간선도로와의 연결성이 좋아 시내 이동이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

등기부상 지목은 '전'으로 되어 있으나, 현황은 '주거나지' 상태로 확인됩니다. 또한, 목록 2번 토지는 현황 '도로'로 이용되고 있어, 향후 토지 이용 계획 및 개발 시 제약이 발생할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당하여 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

6.3. 도로 편입 가능성

목록 2번 토지가 현황 도로로 이용되고 있는 점은 향후 공공용지 편입 등의 가능성을 내포하고 있어, 관련 행정 계획을 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 익산시 모현동의 주거지역에 위치한 토지로, 현재 공부상의 지목과 현황이 상이하며, 특히 일부 필지가 도로로 이용되고 있다는 점은 주의 깊은 검토가 필요합니다. 입지 및 교통 여건은 양호한 편이며, 주거지대 내 위치하여 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요를 갖춘 주거지역 내 토지.

* "우남아파트" 등 주변 주거 단지로 인한 생활 편의시설 접근성 우수.

* 현황 도로로 이용되는 토지의 법적 지위 및 가치 재평가 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 향후 개발 가능성 및 잠재적 리스크 요인에 대한 심층적인 조사가 필요합니다. 제시된 정보만으로는 최종 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 참고로 감정가는 105,125,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.