나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31295 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2 다현법조타운 1층103호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31295 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2 다현법조타운 1층103호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경31295
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2 다현법조타운 1층103호
• 용도: 업무시설

전주지방법원 경매3계 2025타경31295 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2 다현법조타운 1층103호 | 감정가: 505,000,000원 | 최저가: 353,500,000원 | 용도: 업무시설

1. 전주지방법원 2025타경31295 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31295 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2 다현법조타운 1층 103호

용도: 업무시설 (사무실)

감정가: 505,000,000원 (5억 5백만원)

토지면적: 30.53㎡ (약 9.24평)

건물면적: 40.80㎡ (약 12.34평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 이OOOOOOO

특이사항: 현재 공실 상태

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, 통칭 '만성법조타운'으로 불리는 지역에 속해 있습니다. 전주지방법원 및 전주지방검찰청 바로 건너편 남측 도로에 자리하고 있어 법률 관련 기관과의 접근성이 매우 뛰어납니다. 주변에는 변호사 사무실, 세무사 사무실 등 법률 및 행정 관련 업종이 밀집해 있어 관련 업계 종사자들에게 최적의 입지를 제공합니다. 또한, 가로망이 잘 정비된 만성법조타운 내에 위치하며, 동측 인근으로 전주시 일반 및 마을버스가 운행되는 만성로가 지나고 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 중소형 차량의 접근도 용이하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보에 따르면, 본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOO)이며, 이OOOOOOO가 채권자로 등기되어 있습니다. 일반적인 임의경매 물건으로, 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매입니다. 본 물건에 대한 보다 상세하고 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 집합건물 전유부분의 소유권에 관한 사항 증명서 등 추가적인 서류 검토가 필수적입니다. 특히, 임차인 현황, 말소기준권리 확인, 유치권, 법정지상권 등 권리관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 만성동은 전주지방법원과 전주지방검찰청 이전으로 인해 '만성법조타운'이라는 명칭으로 불릴 만큼 법률 관련 업종이 밀집된 특화 상권입니다. 변호사, 법무사, 법무법인, 세무사 등의 사무실이 주를 이루고 있어 해당 업계의 수요가 꾸준히 형성될 것으로 예상됩니다. 또한, 전주지방법원 남측으로 형성된 노선업무지구에 포함되어 있어 관련 업종의 집객력이 높은 지역입니다. 다만, 현재 사무실이 공실 상태임을 감안할 때, 신규 임차인 확보를 위한 전략이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

만성동은 전주지방법원과 전주지방검찰청의 이전으로 인해 법조타운이 형성되었으며, 주변으로는 주거단지와 상업시설이 조화롭게 배치되어 있습니다. 양현초등학교와 양현중학교가 인근에 개교하여 자녀가 있는 가구의 교육 환경이 양호합니다. 또한, 만성지구는 기지제 호수공원과 황방산이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 만성지구 중심상권이 가까워 다양한 편의시설 이용이 가능하며, 잘 정비된 도로망과 대중교통을 통해 전주시내 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 사무실이 공실 상태라는 점입니다. 이는 즉각적인 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 만성법조타운이라는 특화된 상권의 특성상, 법률 및 관련 업종의 경기 변동이나 수요 변화에 민감할 수 있습니다. 주변 지역에 심각한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색 결과에 나타나지는 않았으나, 모든 지역의 잠재적 개발 계획이나 환경 변화 가능성은 항상 고려해야 합니다. 다만, 최근 뉴스에 만성동 일대 사유지에 쓰레기 무단 방치로 인한 미관 저해 및 위생 우려가 제기된 바 있으나, 이는 개별 사유지 문제일 가능성이 높으며, 본건 건물의 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주지방법원 및 검찰청 인근의 만성법조타운이라는 핵심 입지에 위치한 업무시설입니다. 법률 관련 업종의 수요가 꾸준한 지역적 특성을 가지고 있으며, 교통 및 생활 인프라 역시 양호한 편입니다. 비록 현재 공실 상태이지만, 우수한 입지 조건을 바탕으로 향후 임차인 확보 가능성이 높은 물건입니다. 감정가 대비 시세 및 권리관계에 대한 면밀한 추가 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **핵심 입지**: 전주지방법원 및 전주지방검찰청 바로 앞에 위치하여 법조타운 내에서도 최상의 입지를 자랑합니다.

2. **업종 특화 상권**: 변호사, 법무사 등 법률 관련 종사자들의 임대 수요가 집중되는 지역입니다.

3. **미래 가치**: 만성지구의 지속적인 개발과 더불어 법조타운으로서의 입지가 더욱 공고해질 가능성이 있습니다.

4. **편리한 교통 및 생활 환경**: 잘 정비된 도로망과 대중교통 접근성, 인근 공원 및 편의시설 이용이 용이합니다.

5. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 매각함으로써 권리관계가 비교적 명확하며, 향후 재산권 행사가 용이합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계