나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21474 [1] 경상남도 통영시 정량동 864-1 한창마운트맨션 에이동 3층306호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이감정 · 평가일 2025.06.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 통영시 정량동에 소재하는 '통영기상대'의 남서측 인근에 위치하며, 주위
는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 및 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 15층 건물 중 3층 306호로서,

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감 외,
창호: 알류미늄 창호임.

이용상태

아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 '거실, 주방/식당, 침실 3, 욕실 등')로 이용 중임.

설비내역

제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 등이 갖춰져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 대지권의 목적인 토지 남서측으로 2차로 도로(일방통행)에 연결되고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)
(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.
② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장
건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확
인 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경21474 (1)

소재지: 경상남도 통영시 정량동 864-1 한창마운트맨션 에이동 3층306호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 15층 건물 중 3층 306호

감정가: 113,000,000원

토지면적: 32.75㎡ (약 9.91평)

건물면적: 84.87㎡ (약 25.67평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 우OOOOOOOOOOO

공부와의 차이: 없음

특이사항: 없음

주의사항: 없음

특수물건정보: 없음

2. 입지조건

입지조건

위치: 경상남도 통영시 정량동에 소재하며, '통영기상대'의 남서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본 건은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 및 공장 등이 혼재된 지역입니다.

교통: 차량으로 접근이 가능하며, 전반적인 교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

도로: 본 건 토지 남서측으로 2차로 도로(일방통행)에 연결되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 본 건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로, 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

권리분석

말소기준권리: 2021년 09월 30일 접수된 국민은행의 근저당권 (85,580,000원)입니다.

등기부채권 총액: 117,336,443원

권리 소멸 예상: 말소기준권리보다 늦게 등기된 모든 후순위 권리(을8 근저당, 갑8-갑12 가압류, 압류, 강제경매)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

지상권 개요: 해당사항 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상인 임대 관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현황을 재확인해야 합니다.

소유권 이전 내역:

* 1994년 05월 17일: 박종달 (소유권 이전)

* 2009년 12월 30일: 김점숙 (소유권 이전)

* 2021년 09월 30일: 조칠용 (소유권 이전, 매매)

4. 상권분석

상권분석

주변 상업 시설: 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 지역 내 기본적인 상업 활동이 가능한 환경입니다.

인근 시설: '통영기상대'가 인근에 위치하고 있으며, 다양한 주거, 상업, 숙박 시설이 혼합된 지역 특성을 보입니다.

교통 접근성: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 편리합니다.

혐오시설: 현재까지 확인된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 소재한다는 정보는 없습니다. 다만, 주변 공장 시설의 종류 및 규모에 따라 환경적 요인을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

생활정보

건물 정보: 본 건은 1994년 5월 4일 사용 승인된 한창마운트맨션 에이동에 위치하며, 총 15층 건물 중 3층에 해당합니다. 건물은 철근콘크리트 벽식구조입니다.

내부 구조: 집합건축물대장 현황도상 거실, 주방/식당, 침실 3개, 욕실 등으로 구성되어 있습니다.

설비 내역: 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

주변 편의시설: (외부 검색 결과 기반) 인근에 공원, 학교(초, 중, 고), 재래시장, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 분포하고 있습니다. 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

잠재적 리스크

내부 확인 곤란: 감정평가 당시 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가능했던 점을 감안할 때, 입찰 전 반드시 내부 상태를 직접 확인해야 합니다.

임대차 관계 미확인: 인수 보증금은 없으나, 임대차 관계가 미상으로 조사되어 추가 확인이 필요합니다.

토지이용 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 구역 내 행위 시 법적 제한이 있을 수 있습니다.

도로 이용: 남서측 도로가 일방통행으로 지정되어 있어, 차량 진출입 시 일부 불편함이 있을 수 있습니다.

지역 환경: 공장, 숙박시설 등 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어, 소음, 환경적 요인 등을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 정량동에 위치한 아파트로, 감정가는 113,000,000원입니다.

건물은 15층 중 3층에 위치하며, 전용면적 84.87㎡ (약 25.67평) 규모입니다.

권리 분석상 모든 후순위 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리 관계는 명확합니다.

다만, 감정평가 당시 내부 확인이 어려웠고 임대차 관계가 미상인 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

주변에 다양한 생활 편의 시설이 분포하고 있어 생활 환경은 양호하나, 지역 내 공장 등 다른 용도의 시설과 혼재되어 있어 향후 가치 상승 및 환금성에 대한 추가적인 분석이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

투자 포인트

소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 매각으로 정리되어 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확하며, 법적인 복잡성이 적습니다.

생활 편의성: 주변에 학교, 시장, 상업 시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가

본 물건의 감정가는 113,000,000원입니다.

인수되는 보증금이 없는 물건으로, 감정가를 기준으로 시장 동향, 물건의 현황(내부 상태, 수리 필요 여부 등), 주변 시세, 유사 물건 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 상세한 현장 조사, 주변 시세 분석, 권리 관계 재확인 등이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.