나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21480 [1] 경상남도 통영시 명정동 465-1 영신빌라 3층301호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21480 [1] 경상남도 통영시 명정동 465-1 영신빌라 3층301호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경21480
• 주소: 경상남도 통영시 명정고개길 62 영신빌라, 3층301호
• 용도: 연립주택

통영지원 경매6계 2025타경21480 | 소재지: 경상남도 통영시 명정고개길 62 영신빌라, 3층301호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 51,100,000원 | 용도: 연립주택

1. 통영지원 2025타경21480 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21480 (1)

소재지: 경상남도 통영시 명정동 465-1 영신빌라 3층 301호

용도: 연립주택

감정가: 73,000,000원

토지 면적: 45.62㎡ (약 13.80평)

건물 면적: 62.59㎡ (약 18.93평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 입지 조건

본건은 경상남도 통영시 명정동 소재 충렬초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근으로는 단독주택 등이 밀집한 주거지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 접근성 등을 고려할 때 교통 상황 역시 보통 수준입니다.

1.2. 2. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 3층 중 301호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. [제공된 정보] 현재 연립주택으로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. [제공된 정보]

토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용되고 있으며, 완경사 지세 내에 위치합니다. [제공된 정보] 단지 남동측으로는 노폭 약 10M, 남서측으로는 노폭 약 4M의 도로와 접하고 있습니다. [제공된 정보]

1.2. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 보전녹지지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(교육환경보호구역), 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 자연재해위험개선지구로 지정되어 있어 향후 건축, 개발, 이용 등에 있어 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다. [제공된 정보]

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. [제공된 정보] 일반적으로 강제 경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 점유자 현황 및 명도 가능성에 대한 별도 확인이 요구됩니다. [제공된 정보]

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 명정동 지역은 과거 통영의 중심지였으며, 현재는 주거지대와 역사 문화 자원을 겸비한 지역으로 발전하고 있습니다. 충렬초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 통영의 주요 상권은 강구안 일대를 중심으로 형성되어 있으며, 해당 지역은 체류형 문화 상권으로 발전하기 위한 사업이 진행 중입니다. 본건 자체는 주거 지역에 속하며, 주변은 단독주택 위주로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 인근에는 충렬초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 명정동은 역사적인 장소인 충렬사와 통제영 등의 문화 유산을 포함하고 있으며, 서피랑 지역은 예술적인 공간으로 조성되어 있어 문화 체험이 가능한 곳입니다. 통영시의 주요 관광지 및 편의시설은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'으로, 현재 점유자의 상황 및 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. [제공된 정보] 또한, 해당 지역에 '통영·고성 광역자원회수시설(쓰레기 소각장)'이 위치해 있어, 거주 환경에 영향을 줄 수 있는 혐오 시설의 존재 가능성을 고려해야 합니다. 토지 이용 계획 상의 여러 제한 사항(보전녹지지역, 역사문화환경보존지역, 자연재해위험개선지구 등)은 향후 재산권 행사나 이용에 제약이 될 수 있습니다. [제공된 정보] 과거 명정동 지역이 쇠락했던 이력이 있으나, 현재는 문화 관광 개발을 통해 재정비되는 추세입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 통영시 명정동의 주거 지역에 위치한 연립주택으로, 감정가 대비 면적 및 위치를 고려할 때 가치 판단이 필요한 물건입니다. 역사적, 문화적 자산이 인근에 있다는 점은 긍정적이나, 쓰레기 소각장 등 혐오 시설의 존재 가능성, 임대 관계 미상, 토지 이용 계획상 제약 등은 신중한 접근을 요구합니다. [제공된 정보, 12, 16, 17]

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 충렬초등학교 인근의 주거 지역으로, 교육 환경이 갖추어진 곳입니다.

2. 개발 가능성: 통영시 명정동 일대가 역사 문화 관광지로서 개발 및 재정비가 이루어지고 있어 향후 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 유리합니다. [제공된 정보]

4. 투자 기회: 감정가와 주변 시세 비교를 통해 합리적인 가격에 취득할 경우, 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 자료를 기반으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률 전문가의 검토를 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계