나이스옥션 법원경매 통영 2025타경480 [1] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 219-1 임야 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경480 [1] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 219-1 임야 경매
- 사건번호: 2025타경480
- 주소: 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 219-1
- 용도: 임야
통영지원 경매5계 2025타경480 | 소재지: 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 219-1 | 감정가: 513,733,000원 | 최저가: 359,613,000원 | 용도: 임야
1. 통영지원 2025타경480 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경480 (1)
소재지: 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 219-1
용도: 임야
감정가: 513,733,000원
토지면적: 8504.00㎡ (약 2,572.76평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분: 0㎡
건물 제시외면적: 18.00㎡ (약 5.45평) - 매각 제외 대상에 포함될 수 있는 제시외 건물 면적
매각 대상: 토지 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 유동화물건
1.1. 1. 주의사항
일괄 매각으로, 목록 3, 4번지 지상 소재 제시외 수목(동백나무)은 매각에 포함됩니다.
목록 3번지 지상 소재 제시외 건물(감정서상 ㉠)은 매각에서 제외되며, 해당 건물을 위한 법정지상권 성립 여지가 있습니다.
목록 1, 2, 3번지는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금 반환이 불가합니다.
인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여, 명확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.
1.2. 입지 조건
본 건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리에 위치하며, 아름다운 해안가와 인접한 지역입니다.
주변으로는 농경지와 임야가 혼재되어 있으며, 특히 거제도의 주요 관광 명소인 '바람의 언덕'과 '도장포 마을' 인근에 자리 잡고 있어 자연 경관이 뛰어난 곳입니다.
해안 풍광을 즐길 수 있는 자연 친화적인 환경에 속해 있습니다.
교통 상황으로는 차량 접근이 불가능하며, 대중교통 이용 또한 다소 불편한 편입니다.
토지 전체가 맹지(도로와 접하지 않음) 상태입니다. [제공된 정보]
토지이용계획 상으로는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 국립공원(한려해상국립공원), 공원자연환경지구 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 있습니다. 일부 필지는 영농여건불리농지로 분류됩니다. [제공된 정보, 16]
1.3. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각됩니다.
주요 권리 사항으로는 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있으며, 이는 매각 제외되는 제시외 건물과 관련이 있습니다. [제공된 정보]
유동화 물건으로 분류되어 있어, 금융기관으로부터 담보 설정이 이루어진 것으로 보입니다.
매수인은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하는 위험이 있습니다. [제공된 정보]
1.4. 상권 및 생활 정보
본 토지가 위치한 남부면 갈곶리 지역은 거제도의 대표적인 관광지로, '바람의 언덕', '해금강', '신선대' 등 유명 관광지가 인접해 있어 연간 많은 관광객이 방문하는 곳입니다.
도장포 마을을 중심으로 어촌 체험 마을, 유람선 선착장, 횟집, 펜션 등의 관광 관련 시설이 운영되고 있습니다.
주변에 관광객을 위한 편의 시설은 갖추어져 있으나, 일상적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)의 접근성은 높지 않을 것으로 예상됩니다.
전반적으로 자연 경관이 뛰어나고 관광객 위주의 상권이 형성되어 있습니다.
1.5. 잠재적 리스크
맹지 상태로 차량 접근이 어렵고, 토지 이용을 위한 별도의 진입로 확보가 필요합니다.
농지취득자격증명 미비 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다.
법정지상권 성립 가능성이 있는 제시외 건물이 존재하며, 이는 추후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
인접 필지와의 경계가 불분명하여 측량 비용이 발생할 수 있으며, 실제 면적이나 경계와 관련하여 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.
국립공원 등 엄격한 개발 제한 구역에 속해 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.
1.6. 종합 의견
본 물건은 경상남도 거제시의 아름다운 해안 국립공원 지역에 위치한 임야입니다.
뛰어난 자연 경관과 유명 관광지 인근이라는 장점이 있으나, 맹지, 차량 접근 불가, 엄격한 개발 제한 등 활용에 제약이 많은 물건입니다.
특히 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 제시외 건물 및 경계 관련 문제 등 추가적인 확인과 주의가 요구됩니다.
현실적으로 개발보다는 자연 보존 또는 친환경적인 목적의 활용이 적합할 것으로 판단됩니다.
1.7. 투자 포인트
국립공원 내 아름다운 자연 경관을 소유할 수 있다는 희소성이 있습니다.
도장포 마을과 바람의 언덕 등 주요 관광지와 인접해 있어, 향후 지역 개발 정책 변화나 특정 테마(예: 생태 체험, 휴양 시설 등)에 따라 잠재적 가치가 발생할 수 있습니다.
장기적인 관점에서 자연 보존 가치가 높은 토지를 확보하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
향후 국립공원 구역 조정이나 관련 규제 완화 등의 변화가 있을 경우, 투자 가치가 상승할 가능성도 배제할 수 없습니다.
다만, 법정지상권, 맹지, 농지취득자격증명 등 명확한 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.
법원 정보
통영지원 경매5계