나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21484 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 104동 23층2304호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21484 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 104동 23층2304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2025타경21484 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 104동 23층2304호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 150,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21484 (1)

경매구분: 부동산임의경매 (채권자가 근저당권 등 담보권에 기해 진행하는 경매)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 104동 23층2304호

용도: 아파트 (공동주택)

전용면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

(일반적인 30평대 후반~40평대 초반 아파트의 전용면적에 해당됩니다.)

토지면적: 48.99㎡ (약 14.82평)

감정가: 235,000,000원

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 제23층

매각대상: 토지/건물일괄매각 (집합건물로 토지 지분과 건물 전체를 일괄 매각)

1.3. 권리 관계

소유자 및 채무자: 김OO (동일인)

채권자: 한OOOOOOOOOO

특이사항: 소유자/채무자가 동일하여 복잡한 권리관계가 발생할 가능성이 낮습니다.

임대관계: 미상 (현장조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부조사 불가)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 '지세포중학교' 남측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재되어 있어 주거환경은 보통이나, 제23층에 위치하여 조망권이 확보될 가능성이 높습니다.

감정평가서상 '대지권의 토지는 가장형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지'로 이용 중인 양호한 형상입니다.

2.2. 교통 상황

단지 내 차량 진출입이 용이하며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

대지권의 토지 사면으로 포장도로와 접하고, 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m) 등의 도로망에 접합하고 있어 시내 접근성 및 광역 교통망 이용은 무난합니다.

3. 상권 및 생활 정보

3.1. 주변 환경 및 교육 시설

주변에 지세포중학교가 위치해 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. (상대보호구역, 절대보호구역 설정)

제반 위생설비, 급/배수설비, 난방설비, 승강기, 각층 소화전 등 아파트로서의 기본적인 설비 내역은 충실히 갖추고 있습니다.

3.2. 토지 이용 계획

지역 지구: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주거용지(공동주택용지)

개발 제한: 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역 및 절대보호구역(지세포중학교)

역사문화환경보존지역: 문화재(보호구역)로부터 300m 이내로 건축 행위 등 일부 규제가 있을 수 있으니 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 혐오 시설 정보

현장 조사 시 주변에 주요 혐오 시설(대규모 쓰레기 처리장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 본건은 역사문화환경보존지역에 해당하고, 주변으로 관광 시설(거제씨월드, 지세포항 등)이 분포하는 지역이므로, 관광객 유입에 따른 주말 및 성수기 소음, 교통 체증 등 생활상의 간접적인 영향은 고려해야 합니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 분석

본건은 소유자 김OO의 채무로 인해 채권자가 신청한 부동산임의경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

**토지/건물 일괄 매각**으로 진행되므로 낙찰 후 복잡한 법정지상권 등의 권리 문제가 발생할 가능성은 낮습니다. (단, 매각물건명세서상의 정확한 임차인 현황 및 설정된 권리내역 확인 필수)

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

내부조사 불가능: 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 이용상태 및 점유 관계(임대 여부 포함)에 대한 상세 조사가 불가능했습니다. 따라서 실제 점유자(임차인 또는 소유자)의 현황 및 명도 책임 여부를 입찰 전 추가 확인해야 합니다.

명도 리스크: 임대관계가 미상인 만큼, 낙찰 후 소유자 또는 미상의 임차인에 대한 명도(인도명령 및 강제집행) 과정에 필요한 시간과 비용을 예측하여 입찰가에 반영해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 거제코아루파크드림 내의 아파트로, 27층 중 23층에 위치하여 층이 높고, 전용면적 84.99㎡로 선호도가 높은 면적대입니다. 임의경매로 권리 관계가 비교적 단순하며, 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 다만, 내부 조사 불가로 인한 임차인 현황 미상 및 명도 리스크를 감안한 보수적인 입찰가 산정이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

층고 및 조망: 23층의 고층으로, 주변 환경을 고려할 때 우수한 조망권이 기대됩니다.

주거 선호도: 실수요자가 선호하는 84㎡대(약 25.71평) 전용면적입니다.

입지 규제: 학교 절대/상대보호구역 및 역사문화환경보존지역에 해당하여 주변 난개발의 가능성이 낮아 주거 환경 보전에 유리합니다.

초기 입찰: 감정가가 235,000,000원으로 책정되었으며, 현재 시장 상황과 비교하여 적정 입찰가를 산정할 경우 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매2계