나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30879 [1] 경상남도 사천시 서포면 선전리 958-13 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.06.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 서포면 선전리 소재 '서포선창마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 경리정리지대임.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 자연환경보전지역(2011-08-04)(자연환경보전지역), 수산자원보호구역(2011-08-04)(수산자원보호구역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(2020-01-16)(아포천 소하천예정지)<소하천정비법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

물건 비고

-지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
-토지 일부는 소하천예정지에 저촉되어 이를 감안하여 평가함
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경30879 (1)

소재지: 경상남도 사천시 서포면 선전리 958-13

용도: 답 (논)

감정가: 금15,346,920원

토지 면적: 1805.50㎡ (약 546.16평)

매각 대상 지분: 451.375㎡ (약 136.54평)

건물 면적: 해당 없음

경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 송OO (송향자)

매각 대상: 기타 (토지 지분)

1.1. 입지조건

위치 및 주위 환경:

본건은 경상남도 사천시 서포면 선전리 소재 '서포선창마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 경리정리지대입니다.

교통 상황:

차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 형태 및 이용 상태:

기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현재 농경지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

본건 북동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

갑4) 2024-12-03 접수, 서포농업협동조합의 송향자 지분 가압류 (금8,904,306원)

매각으로 소멸되는 권리:

갑4) 서포농업협동조합 가압류

갑5) 삼성카드주식회사 가압류 (금9,939,248원)

갑6) 송향자 임의경매 개시결정 (청산을 위한 형식적 경매)

등기부채권 총액: 금18,843,554원

인수되는 권리:

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권 개요 부분은 비고란에 언급되었으나, 구체적인 내용이 없어 인수 대상 여부 확인 필요)

임차인 현황:

인수할 임차인이 존재하지 않으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 자연환경보전지역 (2011-08-04)

* 수산자원보호구역 (2011-08-04)

* 가축사육제한구역 (2022-10-06) (일부 제한 구역: 돼지, 개, 가금류 제한)

* 농업진흥구역

* 소하천예정지 (2020-01-16) (아포천 소하천 예정지)

1.4. 상권분석

본건은 농경지, 임야 등이 혼재된 해안 경리정리지대에 위치하여 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 인근에 상업 시설이나 주요 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장 이용 가능

* 주변 환경: 농경지 및 임야 위주의 자연 친화적인 환경

* 편의 시설: 구체적인 정보 제공 없음

1.6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 전체 토지의 일부 지분만 매각되므로, 소유권 행사 및 향후 개발에 있어 공유자들과의 협의가 필요합니다.

* 농지 취득 자격 증명: 본건은 농취증이 필수 제출 서류이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있는 중대한 리스크가 있습니다.

* 공유자 우선매수 신고: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 입찰 절차에 영향을 미칠 수 있습니다. (1회에 한하여 허용)

* 토지 일부 소하천 예정지 저촉: 토지 이용에 일부 제한이 있으며, 이는 감정평가 시 반영되었습니다.

* 토지 이용 제한: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 다수의 지역 지구 지정으로 인해 개발 및 이용에 제약이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 사천시 서포면에 위치한 답(논)의 지분 매각 건입니다. 청산을 위한 형식적 경매로 진행되며, 농지 취득 자격 증명이 필수입니다. 지분 매각이라는 점과 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 공유자 우선매수 신고 가능성 또한 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업진흥구역 내의 토지로, 향후 농업 관련 정책 변화에 따른 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 해안 인근 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. (단, 현재 제한 사항 고려)

* 상대적으로 낮은 감정가로 지분 투자를 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 토지 전체 면적(1805.50㎡)에 대한 것으로, 매각 대상은 지분(451.375㎡, 전체의 1/4)입니다. 따라서 지분 감정가는 약 금3,836,730원 (15,346,920원 * 1/4)으로 산정됩니다.

본 물건의 예상 입찰가는 상기 지분 감정가를 기준으로 하되, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 권리 관계, 유사 물건 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.