나이스옥션 법원경매 진주 2025타경720 [1] 경상남도 남해군 남해읍 입현리 1047-1 잡종지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝감정 · 평가일 2025.06.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 남해읍 입현리 소재 '대입현마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은
근린상가, 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통
사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1~4,7,9: 평지의 부정형 토지로서, 일단의 건축신고를 필한 부지임.
일련번호 5,6: 평지의 부정형 토지로서, 건축신고를 필한 부지임.
일련번호 8: 평지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.

인접 도로상태

일련번호 1~4,7,9: 본건 북동측으로 광대로에 접함.
일련번호 5,6: 본건 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 8: 본건 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구
역(2020-04-22)<도로법>.


일련번호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역(2020-04-22)
<도로법>.

일련번호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>.

일련번호 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구
역(2020-04-22)<도로법>.

일련번호 5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>.

일련번호 6~8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>.

일련번호 9: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구
역(2020-04-22)<도로법>.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.

2) 기 타: 없 음.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[1,2,4,5,6,7,8] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). 2026. 3. 24.자 남해군 남해읍 사실조회 회신서 참조.
-목록[1,2,3,4,5,6,7,9] 감정서에 의하면 남해군청으로터 건축신고를 필한 부지인 것으로 조사되고 허가의 존속여부, 원상복구여부, 재허가 및 승계여부 등 관련사항 관할 행정관서 확인요함.
목록[3] 부동산현황조사보고서에 의하면 현황 석축작업 되어있음.
-「목록[1]」/「목록[2,4,9] 일부」접도구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 진주지원 2025타경720 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 사OOOOOOO (등기부상 사남농업협동조합 추정)

1.2. 물건 개요

소재지: 경상남도 남해군 남해읍 입현리 1047-1

용도: 잡종지

토지면적: 3112.00㎡ (약 941.53평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 743,933,000원

토지면적: 3112.00㎡ (약 941.53평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 건은 경상남도 남해군 남해읍 입현리 소재 '대입현마을' 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 근린상가, 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 가능하며, 위치 및 대중교통 운행 횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 및 현황

일련번호 1~4, 7, 9: 평지의 부정형 토지로서, 일단의 건축신고를 필한 부지입니다.

일련번호 5, 6: 평지의 부정형 토지로서, 건축신고를 필한 부지입니다.

일련번호 8: 평지의 부정형 토지로서, 묵전 상태입니다.

목록은 현황 석축 작업이 되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부 상 소유권 이전 및 일부 이전 기록이 있으며, 채무액으로는 다수의 근저당 및 지상권 설정이 있었습니다.

현재 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

3.2. 말소기준권리

2022년 11월 30일 접수된 사남농업협동조합의 근저당권(을10, 금660,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.3. 인수되는 권리

등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 약 740,000,000원입니다. 현재 진행 중인 임의경매는 사남농업협동조합의 근저당권(2025.05.19. 접수, 금556,704,567원)에 기한 것입니다.

4. 상권분석

현재 제공된 정보만으로는 구체적인 상권 분석이 어렵습니다. 주변이 근린상가, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있어 지역적 특성을 고려한 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

주변에 근린상가가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 그러나 구체적인 편의시설, 학교, 병원 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

목록에 대해 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. (2026.03.24.자 남해군 남해읍 사실조회 회신서 참조)

6.2. 건축 관련 확인 사항

감정서상 남해군청으로부터 건축신고를 필한 부지로 조사되었습니다. 허가의 존속 여부, 원상복구 여부, 재허가 및 승계 여부 등은 관할 행정관서 확인이 필수적입니다.

6.3. 접도구역 저촉

목록 및 목록 일부가 접도구역에 저촉되므로, 이에 대한 감안이 필요합니다.

6.4. 석축 작업

목록은 현황 석축 작업이 되어 있어, 이에 대한 유지 관리 및 법적 문제를 확인해야 합니다.

6.5. 토지 이용 제한

본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 마을경관관리구역 등에 속해 있으며, 일부는 접도구역에 해당합니다. 이는 토지 이용에 제한을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군 남해읍에 위치한 잡종지로서, 토지 면적이 넓어 활용 가능성이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필요, 건축신고 관련 행정사항 확인, 접도구역 저촉 등 추가적으로 확인하고 준비해야 할 사항들이 많아 경매 컨설팅 전문가의 도움이 필요한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용한 개발 잠재력 (건축신고 필지)

* 차량 접근성이 양호한 편

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 현황, 법적 제한 사항, 주변 시세, 입찰 참여자들의 성향 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으며, 인수 보증금이 없는 점은 긍정적 요인이나, 상기 리스크 요인들을 면밀히 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.