나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11908 [1] 울산광역시 동구 방어동 1100-8 다가구주택 경매
울산광역시 동구 문재2가길 3 로얄가든 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11908(울산지방법원 경매8계). 감정가 593,307,400원, 최저가 290,721,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 11908 [1]
소재지
울산광역시 동구 방어동 1100-8
도로명주소
울산광역시 동구 문재2가길 3 로얄가든
용도
건물
매각기일
2026.06.23
관할법원
울산지방법원 경매8계 (216-8268(구내:8268))
이용제한
제2종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역
면적
토지면적
152㎡ (45.98평)
건물면적
259.18㎡ (78.40평)
금액
감정가
593,307,400원
최저가
290,721,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
29,072,100원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.04.14
593,307,400원
유찰
2차
2026.05.19
415,315,000원
유찰
3차
2026.06.23
290,721,000원
매각
3차
2026.06.30
-
최고가매각허가결정
3차
2026.07.30
-
진행
감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 ""화암초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대입니다.
교통상황
본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태
자체지면 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 단독주택(다가구)의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 남동측으로 세로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
건물감정평가요항표를 참조 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타사항 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로
외벽 : 치장석붙임 및 스톤코트 등 마감
내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감
창호 : 샷시창 등입니다.
이용상태
단독주택(다가구)으로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 자동출입문 설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)은 소규모의 부합물 및 종물로 토지에 미치는 영향이 미미합니다.
공부와의 차이
본건 일련번호(2) 건물의 4층부분은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 면적이 59.16㎡이나 건축물현황도상은 약 47.4㎡로 다소 차이가 있으나, 평가목적을 고려하여 공부상 면적을 기준하여 사정하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 본건 건물의 도로명주소는 등기사항증명서상 ‘문재2가길 32’로 표기되어 있으나, 일반건축물대장상 및 현황 도로명주소는 ‘문재2가길 3’입니다.
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물(샷시조 판넬지붕 1층소재 보일러실 3.0㎡, 조립식 판넬지붕 4층소재 창고등 30.2㎡, 목조 목지붕 옥상소재 정자 2.2㎡) 매각에 포함.
2. 본건 건물의 4층 부분은 건축물현황도상 약 47.4㎡로 조사되나 공부상 면적 59.16㎡ 기준으로 감정평가하였으며, 본건 건물 등기사항전부증명서상 도로명주소가 ‘문재2가길 32’로 기재되어 있으나 일반건축물대장 및 현황 도로명주소는 ‘문재2가길 3’임.
